Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Лисянского Д.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Ю.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Север-Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 335 705 руб.,

при участии в заседании:

от истца - представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Север-Плюс» (далее – истец, Общество) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 99 100 руб., суммы использованной электроэнергии в размере 24 268 руб., пени в сумме 212 337 руб., а также на день вынесения решения.

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении требований истца отказать, указывает, что срок действия договора истек 31.12.2012, иной договор на новый срок между истцом и ответчиком не заключался. Указывает, что свои обязательства по внесенным изменениям дополнительным соглашением №1 от 02.01.2012 по передаче торговой площади №118 общей площадью 38 кв.м. истец не исполнил, соответствующих документов, на передачу и прием данной площади подписано не было.

Ответчик в отзыве на иск указывает, что договор №000012, возобновленный на неопределенный срок не прошел государственную регистрацию, что также является основанием для признания договора незаключенным.

Кроме того, предприниматель полагает, что торговая площадь, которую сдает в аренду истец, фактически является земельным участком с кадастровым номером 89:13:010214:88, который входит в состав муниципальной собственности, о чем свидетельствует дополнительное соглашение №1/31-13 к договору аренды земельного участка от 30.12.2011 №164-11 на основании распоряжения №723 от 13.05.2013 и в соответствии с п.2 указанного дополнительного соглашения истец полномочий по сдаче в субаренду земли не имеет. Также, ответчик указывает, что ИП ФИО1 является собственником торгового павильона 118, расположенного на данном участке земли на основании договора купли-продажи имущества №1 от 20 апреля 2011 года.

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика задолженность основного долга по арендной плате в сумме 112 100 руб. и расходам за потребление электроэнергии в размере 24 268 руб., пени за несвоевременную оплату арендного платежа в размере 273 747 руб., а также на день вынесения решения, государственную пошлину в размере 11 202 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает к рассмотрению уточненные исковые требования.

До начала судебного заседания от истца в суд поступили дополнения к исковому заявлению, от ответчика дополнения к отзыву на исковое заявление.

В представленных в суд дополнениях к отзыву ответчик настаивает на ничтожности сделки, поскольку 21.04.2014 решением Управления Федеральной антимонопольной службы по ЯНАО, ООО «Север-Плюс признано нарушившим ч. 1 ст. 17.1 ФЗ от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции». Нарушение выразилось в заключении договоров аренды с индивидуальными предпринимателями в отношении торговых площадей на территории Городского торгового комплекса «Север», являющегося муниципальным имуществом, без проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Стороны, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Суд в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений, отзыве, представленных дополнений арбитражный суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, обществом с ограниченной ответственностью «Север-Плюс» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор), заключен Договор № 000012 от 02.01.2012, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату торговую площадь № 118 1/2 на территории Городского торгового комплекса «Север» по адресу: 629601, <...> для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по специализации промышленные товары общей площадью 19 кв.м.

Срок действия договора был установлен сторонами с 02.01.2012 по 31.12.2012.

Согласно п. 2.1 договора постоянный размер платы за арендуемую площадь установлен в размере 4 400 руб. в месяц.

Арендная плата арендатором вносится единым платежом в 100% размере в период с 25 по 30 число текущего месяца (п. 2.3. договора).

Согласно п. 2.5 договора переменная часть арендной платы составляет стоимость электроэнергии, потребленной Арендатором за прошлый месяц. Стоимость электроэнергии равна произведению количества потребленной электроэнергии и цены. Количество потребленной электроэнергии определяется показаниями измеряющих приборов, фиксируется в присутствии представителей обеих сторон на 25 число каждого месяца. Цена потребленной электроэнергии равна действующим тарифам поставщика электроэнергии. Измерительные приборы устанавливаются за счет арендатора.

Факт передачи торговой площади №118 1/2 общей площадью 19 кв.м в аренду подтверждается, подписанным между сторонами актом приема-передачи от 02.01.2012.

Дополнительным соглашением № 1 от 02.01.2013 стороны внесли изменения в п.1.1, 2.1 договора №000012, согласно которым Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату торговую площадь № 118 на территории Городского торгового комплекса «Север» по адресу: 629601, <...> для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по специализации промышленные товары общей площадью 38 кв.м, постоянный размер платы за арендуемую площадь установлен в размере 8 800 руб. в месяц. Стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора по 31.12.2013.

Дополнительным соглашением № 100 от 25.02.2013 стороны внесли изменения в п.1.1, 2.1 договора №000012, согласно которым Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату торговую площадь № 118 на территории Городского торгового комплекса «Север» по адресу: 629601, <...> для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по специализации Склад общей площадью 38 кв.м., постоянный размер платы за арендуемую площадь установлен в размере 6 500 руб. в месяц. Стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора с 25.02.2013 по 31.12.2013.

В соответствии с п.4 дополнительного соглашения от 25.02.2013 остальные условия вышеуказанного договора, не затронуты настоящим соглашением, остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Факт передачи торговой площади №118 общей площадью 38 кв.м. в аренду подтверждается, подписанным между сторонами актом приема-передачи от 02.01.2013.

Пунктом 5.4. договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Арендатор арендные платежи по договору оплачивал несвоевременно, нарушал условие о порядке и сроках внесения арендных платежей, вследствие чего за арендатором числится задолженность основного долга по договору на 29.04.2014 в размере112 100 руб., расходы за потребление электрической электроэнергии в размере 24 268 руб., пени за период с 31.12.2012 по 29.04.2014 в размере 273 747 руб.

Истцом в адрес ответчика 31.10.2013 было направлено требование об оплате задолженности в срок до 05.11.2013, задолженность Предпринимателем в установленный срок не погашена.

Неисполнение ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В порядке статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьями 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Ответчик осуществляет торговую деятельность на территории Городского торгового комплекса «Север».

Право истца на предоставление торговой площади на территории торгового комплекса подтверждается представленными в дело документами: договором аренды, заключенным с муниципальным образованием город Муравленко, выписками №159, 160, 161, 162 из торгового реестра ЯНАО муниципального образования г. Муравленко, в соответствии с которыми ООО «Север-Плюс включено в торговый реестр ЯНАО муниципального образования г. Муравленко, согласно которым общество осуществляет представление площади в аренду.

Как следует из материалов дела, согласно п. 2.1 договора постоянный размер платы за арендуемую площадь установлен в размере 4 400 руб. в месяц.

Согласно п. 2.5 договора переменная часть арендной платы составляет стоимость электроэнергии, потребленной Арендатором за прошлый месяц. Стоимость электроэнергии равна произведению количества потребленной электроэнергии и цены. Количество потребленной электроэнергии определяется показаниями измеряющих приборов, фиксируются в присутствии представителей обеих сторон на 25 число каждого месяца. Цена потребленной электроэнергии равна действующим тарифам поставщика электроэнергии. Измерительные приборы устанавливаются за счет арендатора.

Дополнительным соглашением № 100 от 25.02.2013 стороны внесли изменения в п.1.1, 2.1 договора №000012, согласно которым Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату торговую площадь № 118 на территории Городского торгового комплекса «Север» по адресу: 629601, <...> для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по специализации Склад общей площадью 38 кв.м, постоянный размер платы за арендуемую площадь установлен в размере 6 500 руб. в месяц. Стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора с 25.02.2013 по 31.12.2013.

Факт передачи торговой площади №118 1/2 общей площадью 19 кв.м. в аренду, торговой площади №118 общей площадью 38 кв.м. подтверждается, подписанными между сторонами актами приема-передачи.

Факт потребления электрической энергии в спорный период, ее количество и стоимость подтверждаются представленными в дело Актами объема потребления электроэнергии, ведомостями электропотребления и ответчиком не опровергнуты.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что договор №000012, возобновленный на неопределенный срок не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является незаключенным.

Так, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, в том числе земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

Срок действия договора был установлен сторонами с 02.01.2012 по 31.12.2012, то есть менее чем один год.

Дополнительными соглашениями, подписанными между Обществом и предпринимателем 02.01.2013, 25.02.2013, срок действия договора был продлен по 31.12.2013. Из содержания пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наличие в дополнительном соглашении такого условия не влияет на определение момента, с которого договор, а также дополнительное соглашение считаются заключенными, и не изменяет срока действия договора. С даты заключения дополнительного соглашения срок действия спорного договора аренды был продлен на срок менее одного года.

Таким образом, поскольку договор заключался на срок менее одного года, он не подлежал государственной регистрации, в том числе после продления срока его действия на период с 02.01.2013 по 31.12.2013.

Доводы ответчика о том, что торговая площадь, которую сдает в аренду истец, фактически является земельным участком с кадастровым номером 89:13:010214:88, который входит в состав муниципальной собственности, о чем свидетельствует дополнительное соглашение №1/31-13 к договору аренды земельного участка от 30.12.2011 №164-11 на основании распоряжения №723 от 13.05.2013 и в соответствии с п.2 указанного дополнительного соглашения истец полномочий по сдаче в субаренду земли не имеет, а также, о том, что ИП ФИО1 является собственником торгового павильона 118, расположенного на данном участке земли на основании договора купли-продажи имущества №1 от 20 апреля 2011 года, в связи с чем у истца также отсутствует право на сдачу его в аренду, также не принимается судом.

Так, в соответствии с договором аренды земельного участка от 30.12.2011 №164-11 муниципальное образование г. Муравленко сдает в пользование обществу с ограниченной ответственностью «Север-Плюс» за плату земельный участок, имеющий кадастровый номер 89:13:010214:88, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, панель 14, на условиях аренды сроком по 30 июня 2015 года.

В соответствии с п. 4.1.3 арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим договором и Земельным кодексом Российской Федерации.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 4.1 Постановления от 17.11.2011 № 73 «О некоторых вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснил, что в силу части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного в порядке, предусмотренном частями 1 или 3 данной статьи, заключение договора с прежним арендатором на новый срок без проведения торгов возможно, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.

Кроме того, сведений о том, что данный павильон является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке (ст. 131, п. 3 ст. 433 ГК РФ), и ответчик имеет право на использование земельного участка в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, в суд не представлено.

Передача павильона в собственность ИП ФИО1 не освобождает ответчика от обязанности возвратить торговую площадь в силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку в данном случае предприниматель не исполнила обязательство по возврату торговой площади, с нее за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

Доказательств уклонения арендодателя от приемки торговой площади, равно как совершения предпринимателем действий, направленных на возврат имущества арендодателю, в материалах дела отсутствуют.

По части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что арендодателем торговая площадь в установленном законом порядке передано арендатору по акту приема-передачи, факт пользования Предпринимателем арендованной площадью в спорный период надлежащим образом подтвержден материалами дела, доказательства уплаты арендных платежей по договору или иные доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по арендным платежам за спорный период, отсутствуют, равно как и доказательства возврата торговой площади, выступающего предметом договора аренды, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании платы за пользование торговой площадью до 29.04.2014 включительно.

Помимо основного долга истец просит взыскать с ответчика на основании пункта 5.4. договора пени в размере 273 747 руб., а также на день вынесения решения за просрочку уплаты арендных платежей за период с 31.12.2012 по 29.04.2014. Истец представил расчет пени.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет истца судом не принимается, поскольку истцом при начислении пени неверно определен период, за который может быть применена ответственность в виде неустойки.

Действие договора с 31.12.2013 прекратилось в силу пункта 2.3. дополнительного соглашения договора от 25.02.2013. В соответствии с п.7.2 договора, договор прекращает свое действие в случае истечения срока действия. Доказательств заключения между сторонами договора на тех же условиях на новый срок в материалы дела не представлено.

В связи с прекращением действия договора аренды условия договора, предусматривающие уплату пеней (договорную ответственность), также прекратили своё действие с 31.12.2013, следовательно, ответственность в виде пени в период после истечение срока действия договора начислению не подлежит.

Суд производит свой расчет пени за период с 31.12.2012 года по 31.12.2013 года, согласно которому сумма пени составила 159 588 руб.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени в сумме 159 588 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь 65, 70, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата регистрации: 05.10.2010, место жительства: 629601, Ямало-Ненецкий АО, г. Муравленко) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Север-Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.09.2004, место нахождения: 629601, Ямало-Ненецкий АО, <...>) задолженность по арендной плате в размере 112 100 руб., расходы за потребление электрической энергии в размере 24 268 руб., пени в сумме 159 588 руб., государственную пошлину в размере 8 084 руб. 04 коп. Всего взыскать 304 040 руб. 04 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

Д.П. Лисянский