Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ткаченко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Овгортскому муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 1 096 721 рублей 10 копеек, при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Шурышкарский район обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Овгортскому муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования Шурышкарский район о взыскании с него платы в размере 803 486 рублей 10 копеек за пользование земельным участком, а также неустойки за просрочку внесения платежей в размере 293 235 рублей.

Ответчик направил в суд отзыв, в котором заявил о своих возражениях.

В судебное заседание стороны не обеспечили явку своих представителей. Оба направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на своих доводах настаивают.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу.

Как следует из материалов дела, стороны заключили ряд договоров:

- договор № 174-10-О от 19.05.2011г. аренды земельного участка, площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, с.Овгорт, на юг от ориентира жилой дом по ул. Молодежная, 8, сроком до 01 декабря 2036 года.

- договор № 173-10-О от 19.05.2011г. аренды земельного участка, площадью 3673 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> «а», сроком до 01 декабря 2036 года.

- договор № 3-10-О от 25.01.2011г. аренды земельного участка, площадью 727 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, д. Ямгорт, сроком до 01 декабря 2014 года.

- договор № 172-10-О от 19.05.2011г. аренды земельного участка, площадью 1408 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, сроком до 01 декабря 2036 года.

- договор № 175-10-О от 19.05.2011г. аренды земельного участка, площадью 901 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, сроком до 01 декабря 2036 года.

- договор № 169-10-О от 19.05.2011г. аренды земельного участка, площадью 210 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, с.Овгорт, в 18 м. на северо-запад относительно ориентира жилой дом по ул. Советская, д. 33, сроком до 01 декабря 2036 года.

- договор № 4-10-О от 25.01.2011г. аренды земельного участка, площадью 3956 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, сроком до 01 декабря 2014 года.

- договор № 170-10-О от 19.05.2011г. аренды земельного участка, площадью 2319 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, с.Овгорт, примерно в 114 м. на северо-восток относительно ориентира жилой дом по ул. Советская, д. 67, сроком до 01 декабря 2036 года.

- договор № 171-10-О от 19.05.2011г. аренды земельного участка, площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, с.Овгорт, примерно в 14 м. на север относительно ориентира жилой дом по ул. Кооперативная, д. 42, сроком до 01 декабря 2036 года.

Земельные участки переданы в аренду и использовались.

В исковом заявлении истец пояснил, что ответчик не в полном объеме оплатил аренду и за ним значится следующая задолженность по текущим платежам и неустойке:

- за период с 2011 по 2019 годы по договору № 174-10-О от 19 мая 2011 года в размере 314 рублей 20 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 122 рублей 90 копеек.

- за период с 2011 по 2019 годы по договору № 173-10-О от 19 мая 2011 года в размере 159 876 рублей 46 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 58 383 рублей 56 копеек.

- за период с 2011 по 2019 годы по договору № 3-10-О от 25 января 2011 года в размере 17 120 рублей 09 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 6 251 рубля 35 копеек.

- за период с 2011 по 2019 годы по договору № 172-10-О от 19 мая 2011 года в размере 353 213 рублей 93 копейки. Начислена неустойка за все годы в размере 128 981 рубля 01 копейки.

- за период с 2011 по 2019 годы по договору № 175-10-О от 19 мая 2011 года в размере 32 185 рублей 59 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 11 753 рублей 64 копеек.

- за период с 2011 по 2019 годы по договору № 169-Ю-О от 19 мая 2011 года в размере 9 543 рублей 70 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 541 рубля 64 копеек.

- за период с 2011 по 2019 годы по договору № 4-10-О от 19 мая 2011 года в размере 9 543 рублей 70 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 38 971 рубля 61 копейки.

- за период с 2011 по 2019 годы по договору № 170-10-О от 19 мая 2011 года в размере 122 844 рублей 98 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 44 680 рублей 31 копейки.

- за период с 2011 по 2019 годы по договору № 171-10-О от 19 мая 2011 года в размере 1 658 рублей 71 копейки. Начислена неустойка за все годы в размере 605 рублей 47 копеек.

Ответчик в отзыве, не оспаривая сумму задолженности, заявил об истечении срока исковой давности за период аренды с 2012 по 2016 годы. Ответчик признал себя обязанным к оплате и не оспаривает суммы за аренду в 2017-2019 годах, в частности:

- задолженность по арендной плате по договору №174-10-0 от 19.05.2011г. составляет 129 руб. 39 коп. и пени в сумме 47руб. 22 коп.

- по договору № 173-10-О от 19.05.2011 г. задолженность по арендной плате составляет 77 773 руб. 20 коп. и пени в сумме 28 387руб. 23 коп.

- по договору №3-10-0 от 25.01.2011 г. задолженность по арендной плате составляет 7 550 руб. 64 коп. и пени в сумме 2 755 руб. 98 коп.

- по договору №172-10-О от 19.05.2011 г. задолженность по арендной плате составляет 157 903 руб. 26 коп. и пени в сумме 57 634руб. 68 коп.

- по договору №175-10-0 от 19.05.2011 г. задолженность по арендной плате составляет 7 771 руб. 68 коп. и пени в сумме 2 836 руб. 65 коп.

- по договору №169-10-0 от 19.05.2011 г. задолженность по арендной плате составляет 4 446 руб. 60 коп. и пени в сумме 1 623 руб. 00 коп.

- по договору № 4-10-О от 25.01.2011 г. задолженность по арендной плате составляет 45 497 руб. 16 коп. и пени в сумме 16 606руб. 47 коп.

- по договору №170-10-0 от 19.05.2011 г. задолженность по арендной плате составляет 40 005 руб. 54 коп. и пени в сумме 14 602 руб. 02 коп.

- по договору №171-10-0 от 19.05.2011 г. задолженность по арендной плате составляет 56 руб. 79 коп. и пени в сумме 20 руб. 73. коп.

А всего, ответчик признает долг в размере 341 134 рублей 26 копеек и пени в размере 124 513 рублей 98 копеек.

Дополнительно ответчик просит суд уменьшить неустойку в связи с ее несоразмерностью последствиям допущенных нарушений. Под несоразмерностью понимает свое банкротство с 2012 года и отсутствие покупателей на имущество банкрота, находящегося на арендованных земельных участках; отсутствие исков со стороны истца в прошлые годы, осведомлённость истца о банкротстве ответчика и нежелание расторгать договоры аренды, ниже рыночные цены на аренду для поддержания процедур, направленных на завершение банкротства; отсутствие у истца убытков.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск частично обоснованным.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Спора в отношении начисленных сумм между сторонами не имеется. Есть возражения относительно срока исковой давности.

По условиям всех договоров, арендная плата вносится один раз в году, не позднее 01 декабря текущего года.

То есть, о начале просрочки оплаты арендодатель знал уже 02 декабря каждого текущего года.

По правилам статьи 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Применительно к условиям обозначенных истцом договоров и с учетом месячного срока на соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, на дату предъявления иска (13.10.2020г.) действительно истек срок исковой давности по платежам, которые надлежало совершить в 2012-2016 годах. Платежи за указанные даты взысканы быть не могут. Доказательств того, что срок исковой давности прерывался истец суду не предоставил.

Таким образом, за период аренды в 2017-2019 годах взысканию подлежит плата в общем размере 341 134 рублей 26 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями всех договоров неустойка предусмотрена в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд считает, что допустив просрочку в оплате аренды, ответчик обязан уплатить истцу неустойку.

При этом, по правилам статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Соответственно, неустойка по 2012-2016 годам также взыскана быть не может.

Взысканию подлежат пени за 2017-2019 годы в общем размере 124 513 рублей 98 копеек.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Обоснования ответчика суд не признает применимыми, так как не доказано в чем заключается необоснованная выгода кредитора.

При вынесении резолютивной части решения суд допустил описку в сумме долга, указав 465 648 рублей 24 копейки. По факту – это сумма долга и пени (341 134, 26 копеек + 124 513,98).

В соответствии со статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

На основании данной нормы допущенная описка подлежит исправлению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Описка в сумме долга автоматически повлекла неверно определенную судом сумму государственной пошлины, которую ответчик должен уплатить в федеральный бюджет за рассмотрение судом иска. Правильная сумма составит 10 176 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Овгортского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) долг в размере 341 134 рублей 26 копеек и пени в размере 124 513 рублей 98 копеек. Всего взыскать 465 648 рублей 24 копейки.

Во взыскании остальных сумм отказать.

2.Взыскать с Овгортского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10 176 рублей за рассмотрение судом иска.

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

5.Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

6.В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

7.В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

8.Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

9.По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.В. Чорноба