Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маслий М.Н. , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Изумрудный город» (ИНН: 8901021723, ОГРН: 1088901001716) к государственному учреждению «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН: 8901020511, ОГРН: 1078901003356) о взыскании 29365руб. 94 коп.,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Изумрудный город» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к государственному учреждению «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа» о взыскании 29365 руб. 94 коп., из которых: 26255 руб. 75 коп. задолженность по оплате услуг за период 30.09.2019 по 20.06.2021 за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> руб. 19 коп. пени за период с 30.10.2019 по 27.09.2021.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором требования истца оспорены.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика возражал по доводам отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд установил, что ООО «Изумрудный город» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по ул. Зои Космодемьянской, 39, на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами от 19.02.2015, от 18.12.2018. По решению общего собрания, между ООО «Изумрудный город» и собственниками помещений в многоквартирном доме был заключен договор управления от 19.02.2015.

Из материалов дела следует, что в спорный период управление многоквартирным домом по ул. Зои Космодемьянской, 39 осуществлял истец.

В данном многоквартирном доме находится жилое помещение, квартира № 8, принадлежащее на праве собственности Ямало-Ненецкому автономному округу, и переданная в оперативное управление ответчика, что сторонами не оспаривается.

Заявляя исковые требования, истец указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в период с 30.09.2019 по 21.06.2021 не было заселено, оплата за содержание и ремонт общего имущества не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 26255 руб. 75 коп.

В силу положений статьи 210 ГК РФ бремя несения расходов по содержанию имущества лежит на его собственнике, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как следует из отзыва на иск и представленных ответчиком документов, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, было передано нанимателю ФИО1 по передаточному акту от 17.05.2013 на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 17.05.2013 № 13-24С-КН.

Из материалов дела также усматривается и истцом подтверждается, что впоследующем ФИО1 занимал указанное жилое помещение по договору найма жилого помещения № 18-539КН от 01.10.2018, сроком с 01.10.2018 по 29.09.2019.

Истец полагает, что поскольку срок найма истек, то в спорный период с 30.09.2019 по 21.06.2021 жилое помещение не было заселено и обязанность по его содержанию лежит на ответчике.

Между тем, материалами дела подтверждается, что в спорный период жилое помещение не было освобождено нанимателем. Истец принимал меры к выселению нанимателя из жилого помещения.

Решением Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.02.2020 по делу № 2-28/2020 в отношении нанимателя ФИО1 и членов его семьи, которые добровольно жилое помещение не освободили и с регистрационного учета не снялись, постановлено выселить их из кв. 8 в <...> в г. Салехарде без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Спорное жилое помещение возращено нанимателем ФИО1 наймодателю ГУ «ПТО УД ЯНАО» 21.06.2021 по акту приема-передачи ключей.

Иные сведения об исполнении решения Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.02.2020 по делу № 2-28/2020 суду не предоставлены (ст. 9, 65 АПК РФ).

Истец в судебном заседании представил копию акта приема-передачи ключей от 21.06.2021, содержащую сведения о передаче ключей от наймодателя к нанимателю.

Представитель ответчика пояснить наличие такого акта и обстоятельства его подписания затруднился, сославшись на отсутствие информации. Истец утверждал, что копия такого акта получена от ответчика, однако соответствующие доказательства вместе с актом суду не были представлены.

Вместе с тем, наличие представленной истцом копии акта от 21.06.2021 в совокупности с иными материалами дела не опровергает, а лишь подтверждает, что на дату окончания спорного периода жилое помещение находилось в пользовании нанимателя, то есть, было заселено.

Таким образом, в период возникновения задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 30.09.2019 по 21.06.2021 жилое помещение было заселено, что лишает истца возможности предъявлять требования по оплате к ответчику.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ответчику.

Требование истца о взыскании неустойки в сумме 3110 руб. 19 коп. в силу статьи 330 ГК РФ является производным и также не подлежит удовлетворению судом.

В связи с отказом в иске расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова