Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Корсаковой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

о признании отсутствующим зарегистрированного права

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО2 – представителя, доверенность от 24.07.20 № 303;

- от ответчика: не явился;

- от третьего лица: не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

Определением от 27.05.20 суд согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Определением от 12.08.20 производство по делу было приостановлено для проведения судебной экспертизы.

Определениями от 12,08.20, 28.09.20 суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 произвести оплату вознаграждения экспертного учреждения в сумме 10 000 руб. на депозитный счет Арбитражного суда Ярославской области в срок не позднее 27.08.20 и представить платежное поручение в суд до 02.09.20.

Определением от 11.11.20 производство по делу № А82-1044/2020 возобновлено, в связи с неоплатой судебной экспертизы лицом ее заявившим.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без его участия.

В судебном заседании 08.12.20 ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы судом рассмотрено и отклонено в силу следующего.

Согласно п. 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.04.14 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (ч. 1 ст. 108 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 108 и ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Судом установлено, что обязанность по перечислению индивидуальным предпринимателем ФИО1 на депозитный счет Арбитражного суда Ярославской области денежных средств в сумме 10 000 руб. на оплату судебной экспертизы последним не исполнена.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 08.12.20 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из представленных документов, между управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и ООО «Торент» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.03.07 № 19628-о, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 150 кв.м. земельного участка обшей площадью 150 кв. м. с кадастровым номером 76:23:020813:0044, расположенного по ул. Серго Орджоникидзе в Заволжском районе, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью. Кадастровый квартал: № 020813. Вид функционального использования: для строительства 9-этажной жилой пристройки у жилому дому № 18 с инженерными коммуникациями. Участок предоставлен на период строительства.

Дополнительным соглашением от 17.08.09 № 1 к договору аренды от 13.03.07 № 19628-о площадь земельного участка увеличена до 1324 кв.м.

Дополнительным соглашением от 15.03.10 № 2 к договору аренды от 13.03.07 № 19628-о срок аренды устанавливается с 24.01.07 по 22.01.13.

Дополнительным соглашением от 22.01.13 № 4 к договору аренды от 13.03.07 № 19628-о срок аренды устанавливается с 22.01.13 на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 27.04.16 № 5 к договору аренды от 13.03.07 № 19628-о произведена замена арендатора с ООО «Торент» на гражданина ФИО3

Между гражданином ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 03.05.18, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, наначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 118,5 кв.м, степень готовности 7 %, инв. № 29649, лит. А, уловный номер 76-76-23/039/2011-302,кадастровый номер: 76:23:020813:91, адрес объекта: <...>.

Уведомлением от 31.08.18 № 7728 истец уведомил ответчика об истечении срока действия договора.

21.06.18 за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 118,5 кв.м., степенью готовности 7% (запись регистрации № 76:23:020813:91-76/023/2018-2).

Актом осмотра от 09.12.19 № 1722-19-З, установлено, что земельный участок представляет собой площадку, через которую проходит асфальтовая пешеходная дорожка, заасфальтированный внутриквартальный проезд. На участке расположены люки теплотрассы, какой-либо деятельности на земельном участке не ведется. Следы разработки котлована, иные элементы фундамента, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:020813:91 не обнаружены.

Поскольку на земельном участке отсутствует объект незавершенного строительства, истец обратился с иском об признании отсутствующего зарегистрированное право собственности и об исключении соответствующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд усматривает основания для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

По смыслу указанных норм целью защиты гражданских прав является, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Следуя принципам гражданского законодательства, закрепленным в статьях 8, 218 Гражданского кодекса РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

С учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшем на момент государственной регистрации прав ответчика, а также в соответствии со статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующим на момент государственной регистрации права на спорный объект за ответчиком и в настоящее время, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу п. 2 ст. 25 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство

Пунктом 1 ст. 40 ФЗ от 13.07.15 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного ч. 10 настоящей статьи.

Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный объект послужили: договор купли-продажи объекта незавершенного строительством от 03.05.18, договор аренды земельного участка от 13.03.07 № 19628-о.

Из материалов дела видно, что ответчик, равно как и прежние правообладатели земельного участка, к строительству планируемого объекта не приступил, какой-либо объект недвижимости на земельном участке, в том числе со степенью готовности 7%, отсутствует.

Таким образом, имеются все основания считать, что в ГКН и ЕГРН содержатся недостоверные сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:020813:91 со степенью готовности 7%, расположенном по адресу: расположенный по адресу: <...> пристройка к жилому дому № 18 и о зарегистрированном праве ФИО1 на указанный объект.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п. 2 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из смысла данных норм объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям:

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;

- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

02.06.19 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:020813:91 со степенью готовности 7%, расположенном по адресу: <...> пристройка к жилому дому № 18.

Материалами дела подтверждается, что на земельном участке какие-либо объекты недвижимости отсутствуют.

Ответчик, которому предоставлен для строительства земельный участок, к строительству планируемого объекта не приступил.

Учитывая изложенное, исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и, с учетом выбранного истцом способа защиты, исключение из ГКН сведений об объекте и погашение в ЕГРН регистрационной записи об объекте и праве собственности ответчика на него, в данном случае восстанавливает положение, существовавшее до нарушения.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика и, поскольку истец согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:020813:91 со степенью готовности 7%, расположенный по адресу: <...> пристройка к жилому дому № 18.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль от 02.06.19 № 76:23:020813:91-76/023/2018-2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:020813:91 со степенью готовности 7%, расположенный по адресу: <...> пристройка к жилому дому № 18.

Исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:020813:91 со степенью готовности 7%, расположенном по адресу: <...> пристройка к жилому дому № 18.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль в доход федерального бюджета РФ 6 000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О.С. Харламова