Гражданский кодекс часть 1

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма А, Мишель" о взыскании 4841700 руб. аванса, 806 950 руб. штрафа, 246321,49 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на земельный участок с кадастровым номером 76:14:010210:854 общей площадью 2 459 кв. м., местоположение которого: Ярославская область, Рыбинский район, Каменниковский сельский округ, <...> и строящийся на данном земельном участке многоквартирный жилой дом (1-я очередь), об обязании ответчика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Истец в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство о выделении в отдельное производство требования об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на земельный участок с кадастровым номером 76:14:010210:854 общей площадью 2 459 кв. м., местоположение которого: Ярославская область, Рыбинский район, Каменниковский сельский округ, <...> и строящийся на данном земельном участке многоквартирный жилой дом (1-я очередь).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. В ходе судебного рассмотрения спора представитель ответчика не возражал против выделения требований.

Ходатайство истца судом рассмотрено, удовлетворено. Вынесено определение о выделении в отдельное производство требования Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма А, Мишель" об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на земельный участок с кадастровым номером 76:14:010210:854 общей площадью 2 459 кв. м., местоположение которого: Ярославская область, Рыбинский район, Каменниковский сельский округ, <...> и строящийся на данном земельном участке многоквартирный жилой дом (1-я очередь), делу присвоен № А82-1216/2016.

Судом рассматриваются требования истца о взыскании 4841700 руб. аванса, 806 950 руб. штрафа, 246321,49 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании ответчика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил требования, просит взыскать с ответчика 3 841 700 руб. - сумма невозвращенного аванса, 806 950 руб. штраф за неисполнение обязательства по государственному контракту, 527 899 руб. 53 коп. проценты, начисленные по правилам ч.2 и ч.6 ст.9 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Истец отказался от требования об обязании ответчика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. В материалы дела истец представил доказательства направления уточненного иска ответчику.

Ответчик до перерыва в судебном заседании признал факт наличия долга в заявленной истцом сумме 3 841 700 руб., указал, что ответчиком предпринимаются меры по погашению задолженности, помимо планируемых поступлений от хозяйственной деятельности планируется получить денежные средства, взысканные решениями Арбитражного суда Ярославской области в сумме 4 745 136 руб. 48 коп. В части штрафа считает его начисление неправомерным, так как ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по контракту производится до 15.11.2014г., на момент заключения договора истец знал о нарушении срока сдачи объекта, кроме несвоевременной сдачи объекта других нарушений ответчиком не допущено.

После перерыва в судебное заседание ответчик не явился, направил отзыв на уточненное исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в судебном заседании после перерыва в отсутствие представителя ответчика.

Согласно представленному отзыву на уточненный иск, ответчик подтвердил сумму остатка аванса в размере 3 841 700 руб., согласен с требованиями о взыскании штрафа в сумме 806 950 руб., направил возражения в части расчета процентов, указал, что проценты исчислены истцом неверно, так как они подлежат начислению только на сумму подлежащих возврату денежных средств, без учета процентов. По расчету ответчика сумма процентов составила 512 901 руб. 68 коп.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

06.10.2014г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области /Участник долевого строительства/и обществом с ограниченной ответственностью "Фирма А, Мишель" /Застройщик/ заключен государственный контракт № 2014.285607 на приобретение жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (земельный участок с кадастровым номером 76:14:010210:854 общей площадью 2 459 кв. м., местоположение которого: Ярославская область, Рыбинский район, Каменниковский сельский округ, <...> и строящийся на данном земельном участке многоквартирный жилой дом (1-я очередь)).

Согласно п.п.2.1 контракта предметом контракта является приобретение жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства от имени Ярославской области участвует в финансировании строительства многоквартирного жилого дома в объеме, установленном в контракте, и принимает по окончании строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома объекты долевого строительства, а другая сторона – Застройщик должен в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующие объекты долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п.п.2.8, 2.9 Контракта ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с получением разрешения на ввод в эксплуатацию производится до 15.11.2014г., передача объектов долевого строительства Участнику долевого строительства по актам приема-передачи производится до 01.12.2014г.

Согласно п.п. 3.1, 3.3 Контракта цена на момент заключения Контракта в текущих ценах составляет 16 139 000 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость Объектов долевого строительства, указанную в п.3.1 Контракта в следующем порядке: аванс в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации Контракта - 30% от суммы Контракта; платежи, осуществляемая ежемесячно пропорционально степени готовности объекта, фиксированной сторонами актами о ходе строительства, в течение 10 рабочих дней с даты подписания указанных актов; окончательный платеж производится в течение 20 рабочих дней после подписания актов приема-передачи объектов долевого строительства, составленного с учетом обмерных данных площадей квартир, представленных Застройщиком путем предоставления кадастровых паспортов помещений.

30.12.2014 Государственный контракт прошел государственную регистрацию.

Платежным поручением № 21 от 20.01.2015г. истец перечислил ответчику денежные средства в сумме 4 841 700 руб. с назначением платежа «авансовый платеж (30%) по г/к № 2014.285607 от 06.10.2014, по сч.19 от 30.12.2014 за участие в долевом строительства многоквартирного жилого дома НДС не облагается».

Указывая на неисполнение обязательств по контракту, истец письмом от 22.05.2015г. обратился к ответчику с предложением расторгнуть контракт.

Ответчик письмом от 28.05.2015г. согласился расторгнуть контракт по соглашению сторон, просил рассмотреть вариант рассрочки платежей до 31.07.2015г.

Истец уведомлением от 03.06.2015г. в одностороннем порядке отказался от исполнения контракта, потребовал возврата денежных средств, уплаты штрафа и процентов. Уведомление направлено в адрес ответчика 03.06.2015г., получено ответчиком 10.06.2015г.

Указывая на отсутствие возврата денежных средств, истец обрался в суд с настоящим иском.

В ходе судебного рассмотрения спора ответчиком погашена часть долга в сумме 1 000 000 руб., в связи с чем истец уменьшил размер требований в части возврата денежных средств, просит взыскать с ответчика 3 841 700 руб.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п.1, 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из материалов дела следует, что в связи с неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, что соответствует ст. 9 Закона № 214-ФЗ. Договор между сторонами расторгнут, что не оспаривается ответчиком.

Согласно п.2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Обязанность по возврату денежных средств ответчиком в полном объеме не исполнена, сумма невозвращенных денежных средств на момент рассмотрения дела в суде составляет 3 841 700 руб.

Факт наличия долга подтверждается ответчиком, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

При имеющихся обстоятельствах требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению.

При наличии установленного факта нарушения контракта (неисполнения контракта застройщиком в полном объеме) требование о взыскании штрафа является обоснованным, соответствует ст. 330 ГК РФ, п. 5.6 Государственного контракта.

Ответчик в уточненном отзыве требование не оспорил. Доказательств исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, уплаты штрафа, ответчиком не представлено.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов, начисленных по правилам ч.2 и ч.6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ.

Согласно ч.2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан уплатить проценты на сумму денежных средств, уплаченную в счет цены договора, за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Таким образом, при установленном факте получения денежных средств в сумме 4 841 700 руб. и наличии неисполненного обязательства по ее возврату, проценты, предусмотренные ч.2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ подлежат начислению на сумму 4 841 700 руб. с даты получения денежных средств (20.01.21015г.) по дату фактического возврата денежных средств.

Истец просит взыскать проценты, начисленные по правилам ч.2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ на сумму 4 841 700 руб. за период с 20.01.2015г. по 10.07.2015г. По расчету истца сумма процентов составляет 229 021 руб. 41 коп. Методику расчета процентов, сумму и примененную истцом ставку ответчик не оспаривает.

Расчет истца и сумма процентов, исчисленная истцом, не превышает суммы процентов, подлежащих уплате по правилам, установленным ч.2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ.

Требование в данной части является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика проценты, начисленные по правилам ч.6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, за период с 10.07.2015г. по 03.02.2016г.

Согласно ч.6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

Факт нарушения застройщиком срока возврата денежных средств подтверждает материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Истец считает, что данные проценты подлежат исчислению на сумму денежных средств, подлежащую возврату, которую исчисляет, суммируя полученный ответчиком аванс и сумму подлежащих уплате процентов, начисленных по правилам ч.2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ.

Ответчик оспаривает примененную истцом методику, считает, что в данной части проценты подлежат начислению только на сумму невозвращенных денежных средств без учета процентов. При этом ответчик ссылается на недопустимость начисления процентов на сумму взысканных процентов, так как это приведет к двойной ответственности.

Оценив доводы истца и ответчика, представленные расчеты, суд соглашается с позицией ответчика об отсутствии оснований для начисления процентов, предусмотренных ч.6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ на сумму процентов, рассчитанную по правилам ч.2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, так закон предусматривает начисление процентов только на сумму, уплаченную участником долевого строительства, и подлежащую возврату.

Фактически при применении ч.2 и ч.6 Закона № 214-ФЗ необходимо учитывать различную природу процентов, подлежащих уплате застройщиком при нарушении обязательства по передаче объекта: проценты, предусмотренные ч.2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ подлежат начислению как плата за предоставленные денежные средства и не являются мерой ответственности за нарушение обязательства. Проценты, предусмотренные ч.6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ являются мерой ответственности за нарушение обязанности по возврату полученных денежных средств. Поэтому при наличии факта расторжения договора и уклонения от возврата денежных средства и проценты, начисленные по правилам ч.2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, и проценты, подлежащие уплате по правилам ч.6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, подлежат одновременному начислению на сумму, подлежащую возврату, до даты фактического возврата денежных средств в полном объеме.

Истец просит взыскать проценты, начисленные по правилам ч.6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ за период с 10.07.2015 по 03.02.2016г. с учетом частичного погашения долга.

Период начисления процентов ответчиком не оспорен.

Согласно порядку расчета процентов, установленному в ч. 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, проценты начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Из материалов дела следует, что частично обязательства по возврату исполнены ответчиком 06.11.2015г., истцу перечислена сумма 1 000 000 руб. (платежное поручение № 99 от 06.11.2015г.). Следовательно, проценты на сумму 1 000 000 руб. подлежат начислению за период с 10.07.2015г. по 06.11.2015г. с применением действующей на момент возврата ставки рефинансирования 8,25% годовых.

По расчету суда сумма процентов, начисленных на сумму возвращенных с просрочкой денежных средств, составляет 32 450 руб. (1 000 000х8,25%/300х118).

На сумму невозвращенных денежных средств в размере 3 841 700 руб. проценты подлежат уплате с 10.07.2015г. по 03.02.2016г. (дата, определенная истцом) с применением ставки 11% годовых, действующей на момент установления долга в судебном заседании. По расчету суда сумма процентов составляет 294 402 руб. 28 коп. (3 841 700х11%/300х209).

Общая сумма процентов, подлежащая уплате по правилам ч.6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, составляет 326 852 руб. 28 коп.

Общая сумма процентов, подлежащих уплате Застройщиком, за период, заявленный истцом, составляет 555 873 руб. 69 коп.

Учитывая отсутствие права суда выйти за пределы исковых требований, требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению в сумме, заявленной истцом, в размере 527 899 руб. 53 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлен отказ от требования об обязании Общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА А, МИШЕЛЬ» зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно п.2 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд принимает отказ от требования, т.к. он не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Производство по требованию подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина по делу относится на ответчика.

Руководствуясь статьями п/п 4 п. 1 ст. 150, ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Производство по требованию об обязании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА А, МИШЕЛЬ" зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства прекратить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА А, МИШЕЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 841 700 руб. долга, 806 950 руб. штраф, 527 899 руб. 53 коп. проценты.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " ФИРМА А, МИШЕЛЬ" в доход федерального бюджета 48 882 руб. 74 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Бессонова И.Ю.