Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кареловой Н.Г.рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ЯрРенИнвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Инкор" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 6605.59 руб.,

при участии

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 12.01.2016 г.

от ответчика – не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЯрРенИнвест" обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Инкор" о взыскании 7566605.59 руб., а именно:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНКОР» в пользу
Общества с ограниченной ответственностью «ЯрРенИнвест» задолженность по арендной плате по краткосрочному договору аренды от 19.12.2013 г. №УКI-08-КДА/2013 в размере:

1)41 663,82 (Сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят три и 82/100) долларов США: задолженность по оплате Базовой Арендной Платы;

2)138 730,79 (Сто тридцать восемь тысяч семьсот тридцать и 79/100) рублей РФ: задолженность по оплате Платы за Сервисное Обслуживание.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНКОР» в пользу
общества с ограниченной ответственностью «ЯрРенИнвест» задолженность по арендной плате по краткосрочному договору аренды от 19.12.2013 г. №УRI-09-КДА/2013 в размере:

1)30 072,71 (Тридцать тысяч семьдесят два и 71/100) долларов США: задолженность по оплате Базовой Арендной Платы;

2)56 439,75 (Пятьдесят шесть тысяч четыреста тридцать девять и 75/100) рублей РФ: задолженность по оплате Платы за Сервисное Обслуживание.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНКОР» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЯрРенИнвест» задолженность по арендной плате по краткосрочному договору аренды от 19.12.2013 г. №УКШ-10-КДА/2013 в размере:

1) 6 146,79 (Шесть тысяч сто сорок шесть и 79/100) долларов США: задолженность по оплате Базовой Арендной Платы;

15 373,25 (Пятнадцать тысяч триста семьдесят три и 25/100) рублей РФ: задолженность по оплате Платы за Сервисное Обслуживание.

4.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНКОР» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЯрРенИнвест» неустойку (пеню) за нарушение срока оплаты задолженности по краткосрочному договору аренды от 19.124013 г. №УRI-08-КДА/2013 в размере:

1)14 650,55 (Четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят и 55/100) долларов США: неустойка за неоплату Базовой Арендой Платы;

2)66 643,11 (Шестьдесят шесть тысяч шестьсот сорок три и 11/100) рублей РФ: неустойка за неоплату Платы за Сервисное Обслуживание.

5.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНКОР» в пользу
Общества с ограниченной ответственностью «ЯрРенИнвест» неустойку (пеню) за
нарушение срока оплаты задолженности по краткосрочному договору аренды от
19.124013 г. №УRI-09-КДА/2013 в размере:

1)11 766,17 (Одиннадцать тысяч семьсот шестьдесят шесть и 17/100) долларов США: неустойка за неоплату Базовой Арендой Платы;

2)27 645,87 (Двадцать семь тысяч шестьсот сорок пять и 87/100) рублей РФ: неустойка за неоплату Платы за Сервисное Обслуживание.

6.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНКОР» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЯрРенИнвест» неустойку (пеню) за нарушение срока оплаты задолженности по краткосрочному договору аренды от 19.12.2013 г. №YRI-10-КДА/2013 в размере:

1)3 852,13 (Три тысячи восемьсот пятьдесят два и 13/100) долларов США: неустойка за неоплату Базовой Арендой Платы;

2)10 040,03 (Десять тысяч сорок и 03/100) рублей РФ: неустойка за неоплату Платы за Сервисное Обслуживание, с указанием в резолютивной части судебного решения по настоящему делу, что все неустойки (пени) начисляются до момента фактического исполнения Ответчиком обязательства по оплате арендной платы., также взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНКОР» расходы по оплате государственной пошлины в размере: 60 833 (Шестьдесят тысяч восемьсот тридцать три руб.

Истец поддерживает требования с учетом уточнения, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по краткосрочному договору аренды от 19.12.2013 г. №УКI-08-КДА/2013 в размере: 41351,12 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа - задолженность по оплате Базовой Арендной Платы, 138 730,79 рублей - задолженность по оплате Платы за Сервисное Обслуживании, задолженность по арендной плате по краткосрочному договору аренды от 19.12.2013 г. №УRI-09-КДА/2013 в размере :30 072,71 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа- задолженность по оплате Базовой Арендной Платы, 56 439,75 рублей - задолженность по оплате Платы за Сервисное Обслуживание, задолженность по арендной плате по краткосрочному договору аренды от 19.12.2013 г. №УКШ-10-КДА/2013 в размере:6 146,79 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа - задолженность по оплате Базовой Арендной Платы, 15 373,25 рублей - задолженность по оплате Платы за Сервисное Обслуживание, неустойку (пеню) за нарушение срока оплаты задолженности по краткосрочному договору аренды от 19.124013 г. №УRI-08-КДА/2013 в размере: 14 537,35долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа - неустойка за неоплату Базовой Арендой Платы, 66 643,11 рублей -:неустойка за неоплату Платы за Сервисное Обслуживание, неустойку (пеню) за нарушение срока оплаты задолженности по краткосрочному договору аренды от 19.124013 г. №УRI-09-КДА/2013 в размере: 11 766,17 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа - неустойка за неоплату Базовой Арендой Платы, 27 645,87 рублей - неустойка за неоплату Платы за Сервисное Обслуживание, неустойку (пеню) за нарушение срока оплаты задолженности по краткосрочному договору аренды от 19.12.2013 г. №YRI-10-КДА/2013 в размере: 3 852,13 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа - неустойка за неоплату Базовой Арендой Платы, 10 040,03 рублей - неустойка за неоплату Платы за Сервисное Обслуживание, а так же 60690 рублей 24коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Продолжить начисление неустойки (пени) в размере 0,1% на сумму долга начиная с 01.08.2016г. до момента фактического исполнения Ответчиком обязательства по оплате арендной платы.

Ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Дело рассматривается в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, между Обществом с ограниченной ответственностью «Инкор» (Арендатором), и Обществом с ограниченной ответственностью «ЯрРенИнвест» (Арендодателем), были заключены три краткосрочных договора аренды, а именно: краткосрочный договор аренды от 19.12.2013 г. № YRI-08-КДА/2013 (краткосрочный договор 1); краткосрочный договор аренды от 19.12.2013 г. № YRI-09-КДА/2013 (краткосрочный договор 2); краткосрочный договор аренды от 19.12.2013 г. № YRI-10-КДА/2013 (краткосрочный договор 3).

Во исполнение п. 2.1 Краткосрочного договора 1 Истец передал Ответчику Часть Здания № К-3001 на 3 (Третьем) этаже здания по адресу: <...> (ТЦ «Аура») общей площадью 13 кв. м., что подтверждается актом приема-передачи части здания от Арендодателя к Арендатору от «24» декабря 2013 г.

Во исполнение п. 2.1 Краткосрочного договора 2 Истец передал Ответчику Часть Здания № К1005 на 1 (первом) этаже здания по адресу: <...> (ТЦ «Аура») общей площадью 6 кв. м., что подтверждается актом приема-передачи части здания от Арендодателя к Арендатору от «24» декабря 2013 г.

Во исполнение п. 2.1 Краткосрочного договора 3 Истец передал Ответчику Часть Здания № К_2005 на 2 (Втором) этаже здания по адресу: <...> (ТЦ «Аура») общей площадью 6 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи части здания от Арендодателя к Арендатору от «24» декабря 2013 г.

Вышеуказанные помещения приняты Ответчиком в аренду по Краткосрочным договорам аренды 1, 2 и 3, расположены в здании многофункционального торгового центра «Аура», принадлежащего Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №76-76-01/014/2014-522 от «26» февраля 2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «21» августа 2014 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Согласно п. 3.1 стороны заключили Краткосрочный договор 1, 2 и 3 на срок до «30» ноября 2014 г. При этом стороны установили в п.п. 3.2-3.3 Краткосрочных договоров 1, 2 и 3, что в случае, если за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия краткосрочного договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о расторжении соответствующего краткосрочного договора такой краткосрочный договор считается автоматически перезаключенным сторонами на аналогичный срок и на тех же условиях. Объект аренды по Краткосрочному договору 3 был возвращен Арендодателю со стороны Арендатора на основании акта приема-передачи части здания от «15» января 2015 года. По Краткосрочным договорам 1 и 2 объекты аренды Арендодателю со стороны Арендатора в установленном этими договорами порядке не возвращались. Соглашения о расторжении Краткосрочного договора 1, 2 и 3 сторонами не подписывались.

Порядок расчетов между сторонами регламентирован в разделе 4 Краткосрочного договора 1, 2 и 3: «Арендная плата, иные платежи и порядок расчетов». В соответствии с п. 4.1 Краткосрочного договора 1, 2 и 3 арендная плата состоит из: Базовой Арендной Платы и Платы за Сервисное Обслуживание.

Размер и порядок оплаты Базовой Арендной Платы установлен п.п. 4.2 - 4.3 Краткосрочного договора 1, 2 и 3. Базовая Арендная Плата устанавливается в долларах США и уплачивается в рублевом эквиваленте на основании полученного соответствующего счета ежемесячно, не позднее 5-го (пятого) числа оплачиваемого месяца. Платежи, указанные в долларах США, подлежат оплате в рублевом эквиваленте сумм в долларах США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа (п. 4.10 Краткосрочного договора 1, 2 и 3).

Согласно п. 4.2.1 Краткосрочного договора 1 Базовая Арендная Плата за аренду Части Здания составляет 3250 (Три тысячи двести пятьдесят и 00/100) долларов США в месяц, кроме того НДС (после даты открытия Части Здания № К-3001 для коммерческой деятельности) и 2708,33 (Две тысячи семьсот восемь и 33/100) долларов США в месяц, кроме того НДС (по дату открытия Части Здания № К-3001 для коммерческой деятельности). Согласно п. 4.2.1. Краткосрочного договора 2 Базовая Арендная Плата за аренду Части Здания составляет 1500 (Одна тысяча пятьсот и 00/100) долларов США в месяц, кроме того НДС. Согласно п. 4.2.1 Краткосрочного договора 3 Базовая Арендная Плата за аренду Части Здания составляет 1500 (Одна тысяча пятьсот и 00/100) долларов США в месяц, кроме того НДС.

Порядок Платы за Сервисное Обслуживаниерегламентирован п. 4.4 Краткосрочного Договора 1, 2 и 3, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, установленных Арендатором в вышеуказанных помещениях, на основании действующих тарифов поставщика услуг, без наценок Арендодателя иоплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета Арендодателя.

При этом, согласно п. 4.5 Краткосрочного договора 1, 2 и 3, в случае перезаключения Договора на новый срок (в результате пролонгации срока действия Договора, согласно п. 3.2 Краткосрочного договора 1, 2 и 3) размер Арендной платы автоматически увеличивается (индексируется) на 6 (Шесть) процентов.

Истец указывает, что с учетом тяжелого материального положения Ответчика, со стороны Истца ему предоставлялся ряд скидок на основании дополнительных соглашений к Краткосрочному договору 1 в следующих размерах: в периоды с 01.08.2014 года по 31.10.2015 года размер Базовой Арендной Платы составляет 1590 долларов США в месяц, кроме того НДС (см.: Дополнительное соглашение № 1 от 01.08.2014 года, Дополнительное соглашение № 2 от 12.01.2015 года, Дополнительное соглашение № 3 от 01.06.2015 года к Краткосрочному договору 1). По Краткосрочному договору 2 и 3 скидки не предусмотрены. Однако, несмотря на предоставленные скидки, Ответчик не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, возникшей на основании раздела 4 Краткосрочного договора 1, 2 и 3. В итоге за Ответчиком числится задолженность перед Истцом (все суммы указаны с НДС; обеспечительный платеж Ответчиком не вносился; задолженность по Краткосрочному договору 1 и 2 выставлена по март 2016 года, а по Краткосрочному договору 3 по январь 2015 года).

С учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ истец просит взыскать:

задолженность по арендной плате по краткосрочному договору аренды от 19.12.2013 г. №УКI-08-КДА/2013 в размере: 41351,12 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа - задолженность по оплате Базовой Арендной Платы, 138 730,79 рублей - задолженность по оплате Платы за Сервисное Обслуживании, задолженность по арендной плате по краткосрочному договору аренды от 19.12.2013 г. №УRI-09-КДА/2013 в размере :30 072,71 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа- задолженность по оплате Базовой Арендной Платы, 56 439,75 рублей - задолженность по оплате Платы за Сервисное Обслуживание, задолженность по арендной плате по краткосрочному договору аренды от 19.12.2013 г. №УКШ-10-КДА/2013 в размере:6 146,79 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа - задолженность по оплате Базовой Арендной Платы, 15 373,25 рублей - задолженность по оплате Платы за Сервисное Обслуживание, неустойку (пеню) за нарушение срока оплаты задолженности по краткосрочному договору аренды от 19.124013 г. №УRI-08-КДА/2013 в размере: 14 537,35долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа - неустойка за неоплату Базовой Арендой Платы, 66 643,11 рублей -:неустойка за неоплату Платы за Сервисное Обслуживание, неустойку (пеню) за нарушение срока оплаты задолженности по краткосрочному договору аренды от 19.124013 г. №УRI-09-КДА/2013 в размере: 11 766,17 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа - неустойка за неоплату Базовой Арендой Платы, 27 645,87 рублей - неустойка за неоплату Платы за Сервисное Обслуживание. неустойку (пеню) за нарушение срока оплаты задолженности по краткосрочному договору аренды от 19.12.2013 г. №YRI-10-КДА/2013 в размере: 3 852,13 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа - неустойка за неоплату Базовой Арендой Платы, 10 040,03 рублей - неустойка за неоплату Платы за Сервисное Обслуживание.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты ответчиком задолженности по арендным платежам в полном объеме или в части суду не представлены.

Таким образом, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по базовой арендной плате и задолженности по оплате за сервисное обслуживание по вышеуказанным договорам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За просрочку исполнения обязательств истец начислил ответчику неустойку за нарушение срока оплаты задолженности по краткосрочному договору аренды от 19.124013 г. №УRI-08-КДА/2013 в размере: 14 537,35долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа - неустойку за неоплату Базовой Арендой Платы, 66 643,11 рублей -:неустойку за неоплату Платы за Сервисное Обслуживание, неустойку (пеню) за нарушение срока оплаты задолженности по краткосрочному договору аренды от 19.124013 г. №УRI-09-КДА/2013 в размере: 11 766,17 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа - неустойка за неоплату Базовой Арендой Платы, 27 645,87 рублей - неустойка за неоплату Платы за Сервисное Обслуживание. неустойку (пеню) за нарушение срока оплаты задолженности по краткосрочному договору аренды от 19.12.2013 г. №YRI-10-КДА/2013 в размере: 3 852,13 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа - неустойка за неоплату Базовой Арендой Платы, 10 040,03 рублей - неустойка за неоплату Платы за Сервисное Обслуживание

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение договорных обязательств в части оплаты арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьями 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНКОР» в пользу
Общества с ограниченной ответственностью «ЯрРенИнвест» задолженность по арендной плате по краткосрочному договору аренды от 19.12.2013 г. №УКI-08-КДА/2013 в размере: 41351,12 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа - задолженность по оплате Базовой Арендной Платы, 138 730,79 рублей - задолженность по оплате Платы за Сервисное Обслуживании, задолженность по арендной плате по краткосрочному договору аренды от 19.12.2013 г. №УRI-09-КДА/2013 в размере :30 072,71 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа- задолженность по оплате Базовой Арендной Платы, 56 439,75 рублей - задолженность по оплате Платы за Сервисное Обслуживание, задолженность по арендной плате по краткосрочному договору аренды от 19.12.2013 г. №УКШ-10-КДА/2013 в размере:6 146,79 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа -

задолженность по оплате Базовой Арендной Платы, 15 373,25 рублей - задолженность по оплате Платы за Сервисное Обслуживание, неустойку (пеню) за нарушение срока оплаты задолженности по краткосрочному договору аренды от 19.124013 г. №УRI-08-КДА/2013 в размере: 14 537,35долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа - неустойка за неоплату Базовой Арендой Платы, 66 643,11 рублей -:неустойка за неоплату Платы за Сервисное Обслуживание, неустойку (пеню) за нарушение срока оплаты задолженности по краткосрочному договору аренды от 19.124013 г. №УRI-09-КДА/2013 в размере: 11 766,17 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа - неустойка за неоплату Базовой Арендой Платы, 27 645,87 рублей - неустойка за неоплату Платы за Сервисное Обслуживание. неустойку (пеню) за нарушение срока оплаты задолженности по краткосрочному договору аренды от 19.12.2013 г. №YRI-10-КДА/2013 в размере: 3 852,13 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа - неустойка за неоплату Базовой Арендой Платы, 10 040,03 рублей - неустойка за неоплату Платы за Сервисное Обслуживание, а так же 60690 рублей 24коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ЯрРенИнвест» из федерального бюджета 142руб. 76коп. госпошлины. Основание п/п.1 п.1 ст.333.40 НК РФ. Платежное поручение №29446 от 09.08.2016г. в деле.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Митрофанова Г.П.