Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новолуние» (ИНН <***>, ОГРН <***> ) к Товариществу собственников жилья «Октябрь 28А» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о взыскании 191600 руб.

при участии:

от истца – ФИО1– представитель по доверенности от 18.06.16., ФИО2 -представитель по доверенности от 10.06.16.,

от ответчика – ФИО3- представитель по доверенности от 11.10.16.,

установил:

ООО «Новолуние» обратилось в арбитражный суд с иском к ТСЖ «Октябрь 28А» об истребовании из чужого незаконного владения , принадлежащего истцу на праве собственности имущества, а также имущества которым истец пользовался по договору временного пользования и владения, о взыскании 191600 руб.- прямых убытков (неполученная прибыль).

Определением суда от 24.11.16. судом приняты уточненные исковые требования о взыскании 188800 руб. – убытков в виде реального ущерба и об истребовании следующего имущества:

1.Стиральную машину «Индезит», модель NWS 51051 GR, Номер 25890940101. Цвет белый. Размеры 700/600/500,

2.Стиральную машину «LG Е 10B8ND». Цвет белый;

3.Кедровую фитобочку «Профессиональная», алтайский кедр. Цвет светло-желтый. Размеры 135/75/87. Толщина стенки 20 мм. Дверца фронтальная, крышка верхняя с отверстием для головы, внутри разборное деревянное сиденье и деревянная решетка для ног;

4.Парогенератор для фитобочки. Наливной, с сенсорным дисплеем, датчиком температуры и соединительным шлангом, подсоединяемым к фитобочке. Цвет корпуса серый, колба для воды - прозрачная пластиковая со съемным черным клапаном. Размеры - 50/23/45 на колесиках,

5.Аппарат многофункциональный косметологический «Ультрасоник». Производство КНР. Корпус металл, цвет белый, дисплей сенсорный. Размеры корпуса 50/40/30. Подсоединенные манипулы, четыре штуки (кавитационная с круглой зеркальной поверхностью и встроенной мембраной для генерации ультразвука; Радиочастотного термолифтинга по телу с подвижными металлическими «пальчиками»; биполярного РФ-лифтинга по лицу, с круглой зеркальной поверхностью; Вакуумного массажа с тепловой лампой, металлическая, с пластиковой присоской и держателем),

6.Аппарат многофункциональный косметологический «Кавиитация». Производство КНР. Корпус металлический, дисплей, кнопки. Размеры корпуса 35/35/15. Подсоединенные манипулы, три штуки (кавитационная с круглой зеркальной поверхностью и встроенной мембраной для генерации ультразвука; Радиочастотного термолифтинга по телу с подвижными металлическими «пальчиками»; Триполярного РФ-лифтинга по лицу с металлическими пальчиками);

7.Аппарат «Электромиостимуляция». Производство Италия. Корпус пластиковый, белый. Размеры корпуса 60/40/10. Дисплей, кнопки переключения программ, тумблеры изменения силы тока. 12 гнезд для электродов с подсоединенными парами электродов в виде двойных проводов и резиновых плоских круглых контактов серого цвета с наружной стороны и черного с внутренней стороны;

8.Холодильник «Полюс», без морозильной камеры. Цвет белый. Размеры 120/50/50. с мягкими застежками-предохранителями на двери от детей,

9.Тепловую пушку ТОРН EH 2010/220В 2 к Вт. Производство Китай. Корпус металлический, оранжевый, на черной металлической подставке-раме,

10.Тепловентилятор ENGYEN 509 220В/1кВт. Производство Китай. Корпус пластмассовый, цвет белый;

11.Печь СВЧ ВВК 20 MWS 710M/W, белая;

12.Ноутбук «ToshibaSatelliteL875», с дополнительной клавиатурой и «мышью», цвет черный;

13.Лазерный принтер Brother "HL-1212WR", цвет серый;

14.Музыкальный центр LGLM-K3565Q, цвет серый, 3 предмета, - усилитель с DVD-чейнджером на 5 дисков, гнездом для аудиокассеты; 2 звуковые колонки;

15.Звуковые колонки для видеокомплекса «Домашний кинотеатр Samsung НТ-Х250», 4 штуки, цвет черный, двухсекционные, на круглых опорах, высотой 100 см,

16.Телевизор «Ролсен» RL-32L1004U. с жидкокристаллическим экраном, 80см по диагонали, цвет черный, на ножке прямоугольной формы;

17.Кулер для питьевой воды LD-AEL16, напольный, с нагревом и вертикальной установкой евробутыли., цвет светло-серый;

18.Роутер вай-фай D-LinkDIR-651/A/A. Цвет черный, две антенны;

19.Ударную дрель Интерскол ДУ-22/1200 ЭРП, цвет серый;

20.Лобзиковуюпилу Bosch GST 65 ВProfessional. Цвет зеленый,

21. Картину-гобелен (ткань) с пластиковой фигурной рамкой, с изображением головы девушки и группы единорогов. Размеры 160/90;

22.Картину-гобелен (ткань) с пластиковой фигурной рамкой, с изображением женщины и волка, отдыхающие на шкуре, размеры 100/70;

23.Картину-гобелен (ткань) с пластиковой фигурной рамкой, с изображением страницы из Корана на арабском языке, размеры 60/70;

24.Картину-гобелен (ткань) с пластиковой фигурной рамкой, с изображением девушки и льва во дворце. Размеры 65/55;

25.Картину-гобелен (ткань) с пластиковой фигурной рамкой, с изображением египетских богов Озириса и Изиды, держащихся за руки, размеры 50/50;

26.Картину-гобелен (ткань) с пластиковой фигурной рамкой, с изображением трех древних египтян, танцоров и музыкантов, размеры 50/50;

27.Картину-гобелен (ткань) с пластиковой фигурной рамкой, с изображением сакуры на фоне горы Фудзиямы, размеры 60/60;

28.Картину-гобелен (ткань) с пластиковой фигурной рамкой, с изображением замка «Ласточкино гнездо» на побережье Черного моря, размеры 60/60,

29.Шины летние, Nokian, R-15, 4 штуки, цвет черный;

30.Аквариумный комплекс, состоящий из аквариума для рыбок, емкостью 180 литров, панорамный, в форме трапеции при виде сверху, толщиной стекла 6мм; тумбы-подставки, черной, деревянной, в форме трапеции, размеры 70/100/40; крышки пластмассовой черной с лампами подсветки, переключателями и розетками; аквафильтром «Унифильтр», разборный; керамическими декорациями в виде двухбашенного замка и груды кувшинов; живыми рыбками (черной кометой, двумя скаляриями, сомиком парчовым, вуалехвостом, телескопом);

31.Угловой раздвижной диван-кровать. Размеры 250/150, глубина 70, высота сиденья 50, спинки 85. Цвет-темно-коричневый, материал - искусственная тисненая кожа;

32.Комплект плетеной мебели (диван, два кресла, журнальный столик). Материал - светло-коричневый бамбук, сиденья и спинки-тканевые подушки коричневого цвета, столик-круглый, с 4-мя ножками из бамбука, двух-ярусный, столешница - стекляннаяЮ диаметром 70см. Диван - двухместный, ширина 110см, овальный при виде сверху. Кресла - круглые при виде сверху, ширина - по 70см;

33.Посудные шкафы, 2 штуки. Материал - деревоплита со шпоном, цвет коричневый. Внизу-тумбы с распахивающимися двойными дверцами. В середине - ниши. Вверху - полки со стеклянными дверцами, размеры каждого шкафа - 90/50/200,

34.Платяной шкаф, двухстворчатый, материал - деревоплита со шпоном, цвет коричневый. Размеры -90/60/200;

34.Секционные шкафы для спортивного зала, материал - деревоплита со шпоном, цвет светло-желтый. Первый шкаф - семидверный, размеры 120/40/210. Второй шкаф-трехдверный, размеры 120/40/90;

35.Стол администратора рецепшна. Двухуровневый, дизайнерский. Цвет желтый с бежевыми столешницами, встроенная тумба с тремя выдвижными ящиками, размеры - 160/80/100,

36.Стол офисный, цвет красно-коричневый, размеры 180/70/70;

37.Тумбы офисные стремя выдвижными ящиками. Цвет красно-коричневый. Размеры 50/60/60, три штуки,

38.Стулья офисные. Сиденья - дермантин, цвет белый, 14 штук,

39.Зеркала. Размер 1000/1000, 5 штук,

40.Штанги мебельные хромированные. Размер 3000, диаметр 3,5, 6 штук,

41.Пистолетный сейф BTV. Цвет черный, с серой дверцей. На дверце - 9 кнопок, замок для ключа. Сейф закрытый на ключ. Внутри - медицинские книжки сотрудников и наличные деньги в сумме 8000 рублей,

42.Ванну стальную эмалированную белую со смесителем и душем, установленная на деревянном подиуме с перилами, отделанном пластиковыми панелями голубого цвета. Общие размеры - 120/60/100;

43.Душевую кабину с акриловой белой ванной, глубиной 50см. Стенки - стекло, черное. Дверцы стеклянные раздвижные, тонированные. Душевая панель сенсорная, смеситель с тремя видами душа, - с гибким шлангом, потолочным и стеновым. Общие размеры 220/70/100;

44.Умывальник «Тюльпан» с постаментом и смесителем. Цвет черный;

45.Умывальник «Тюльпан» с постаментом и смесителем. Цвет белый;

46.Ведра пластиковые, 10-литровые, цвет красный, 8 штук;

47.Простыни х/б, синие. Размеры 130/70. Количество 80 штук;

48.Простыни х/б, красные. Размеры 130/90, Количество 20 штук;

49.Полотенца махровые, в красно-черно-белую полосу, размер 70/120, количество 30 штук;

50.Полотенца вафельные синие, размер 70/120, количество 70 штук;

51.Халаты вафельные белые, с поясом, 46 размера. Количество 20 штук;

52.Пледы, искусственная шерсть, черные, размер 150/150,10 штук;

53.Евробутылки для воды, 19-литровые, пластиковые, 5 штук;

54.Видеокамеру наблюдения с Интернет - передачей изображения, 2 штуки, цвет белый, форма - прямоугольная;

55.Мобильный телефон «SamsungSM-J120F/DSGalaxy Л», черный;

57. Документы: Договора обслуживания клиентов с личными данными клиентов, 1500шт.; Журнал записи клиентов, с текущей предварительной записью на 6 недель вперед), 1шт.; Телефонные книги с личными телефонами клиентов, 2шт.; Бланки договоров, сертификатов, - 250шт.; Личные медицинские книжки сотрудников, 10шт.; Квалификационные документы сотрудников, 4шт.; Документы бухгалтерского учета (приходные и расходные кассовые ордера, счета-фактуры), 450 единиц; Документы на косметологическую аппаратуру и оргтехнику, 10 единиц.

Истец, уточненный иск поддерживает в полном объеме, пояснил, что стороны к мировому соглашению не пришли, претензия по требованию о взыскании убытков ответчику не направлялась. Считает, что задолженности по договору аренды не имеется, ответчик не вправе был удерживать, принадлежащее истцу имущество.

Ответчик иск не признает по основаниям, изложенным в отзыве, просит заявленные требования оставить без рассмотрения, ввиду не соблюдения истцом обязательного претензионного порядка. Считает, что ответчиком в силу положений ст. 359 ГК РФ законно удерживается имущество истца в счет погашения задолженности по договору аренды. Факт наличия задолженности по договору аренды подтверждается представленными в материалы дела гарантийными письмами. Полагает, ссылку истца на ст. 301 Гражданского кодекса РФ несостоятельной, т.к. спор вытекает из договора аренды. Не отрицает факта наличия у ответчика истребуемого имущества. Представленные в качестве возмещения убытков документы, не доказывают факт возникновения убытков по вине ответчика, а носит лишь предположительный характер. Более подробно позиция ответчика изложена в письменном отзыве.

В судебном заседании от 17.11.16. допрошены свидетели.

Свидетель ФИО4 пояснила, что является клиентом «Дом здоровья Оберег» ( фирменное наименование ООО «Новолуние»), 10.06.16. была назначена процедура, однако в помещение офиса не пустили, в результате чего ей не были оказаны услуги, позже ООО «Новолуние» вернуло деньги за не оказанные услуги в сумме 4000 руб. Ни одного сеанса по массажу не оказано, в настоящее время услуги не оказаны, т.к. еще не записалась на массаж.

Свидетель ФИО5 пояснила, что являлась клиентом истца не первый год, летом пришла на очередную процедуру, двери были закрыты, один из клиентов сообщил, что ООО «Новолуние» переехали. Сделала только одну процедуру массажа, за не оказанные услуги ей вернули – 4500 руб. Осенью возобновила процедуру. В прежнем здании могли принять на массаж до 60 человек в день, а новом здании только около 20-25 человек в день, т.к. помещение гораздо меньше прежнего. Количество клиентов на массаж определила визуально.

Свидетель ФИО6 пояснил, что в июне 2016г. утром зашел в помещение ООО «Новолуние», представители ТСЖ выставили его из помещения, практически за «шиворот», это было примерно около 7 час. 30 мин. С большим трудом представили ТСЖ отдали , принадлежащий ему новобук, остальные личные вещи не отдали. В сейфе лежат его денежные средства, их также не отдали, ключи от сейфа лежали в коробочке, коробка на сейфе. Заходил в помещения истца с целью оказания помощи в налаживании программного обеспечения посещения клиентов. Работником ООО «Новолуние не является, просто сотрудничает с ООО «Новолуние». ФИО7 отдали только после вызова полицейского, полицию вызывал именно я. Личные вещи оставлял у истца по его согласию.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд установил:

01.02.16. между ТСЖ «Октябрь 28А» (Арендодатель) и ООО «Новолуние» (Арендатор) заключен договор аренды на срок с 01.02.16. по 30.06.16.

Согласно условиям договора Арендодатель передает во временное пользование нежилые помещения, площадью 152 кв.м., по адресу: <...> под офисное помещение. Арендатор обязался оплачивать арендную плату ежемесячно в сумме 70000 руб. с оплатой по 9 число текущего месяца.

По акту приема-передачи от 01.02.16. помещения переданы Арендатору.

10.06.16. ответчик воспрепятствовал истцу в доступе к арендуемым помещениям, помещения были опечатаны ответчиком, вместе с находящимся в арендуемых помещениях имуществом истца.

15.06.16. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате

имущества истца из арендуемых помещений. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения. В подтверждение факта вручения ответчику претензии о возврате имущества истцом представлено письмо курьерской службы «Черепаха» от 17.06.16. № 17062016 и видеозапись, в которой ответчик подтвердил факт получения всех писем ООО «Новолуние». Истец просит истребовать у ответчика свое имущество, находящееся в арендуемом помещении, всего 57 наименований.

В связи с незаконным воспрепятствованием в арендуемые помещения истец не смог осуществлять свою предпринимательскую деятельность, был вынужден отказать своим клиентам в оказании платных услуг, в связи , с чем у истца возникли убытки в сумме 188800 руб.

В обоснование суммы убытков истцом представлены:

- заявления клиентов о возврате денежных средств за не оказанные услуги и расходные кассовые ордера о возврате клиентам денежных средств,

- постановление ОП «Кировский» УМВД России по г. Ярославлю от 19.06.16. об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 о самовольном захвате его имущества ТСЖ «Октябрь 28А», ввиду отсутствия события преступления предусмотренного ст. 330 УК РФ, а усматривается гражданско-правовые отношения в части порядка пользования нежилыми помещениями,

- договор о передаче имущества во временное владение и пользование №1 от 25.02.16., заключенный между ФИО6 и ФИО8 и акт приема-передачи от 25.02.16. , в силу которых ФИО8 передано пользование имущество: стиральная машина «Индезит», тепловая пушка, холодильник, печь СВЧ, ноутбок «Тошиба», принтер «Браузер», музыкальный центр, музыкальные колонки, жидкокристалический телевизор, электрический кулер, электроинструменты, аквариумный комплект с рыбками, , угловой диван-кровать, , комплект платяной мебели, картины гобеленовые,

-фотографии имущества,

-прейскурант цен дома здоровья «Оберег» (ООО «Новолуние») и другие документы.

Ответчик просит в иске отказать, ввиду того, что истребуемое имущество удержано ответчиком в порядке ст. 359 ГК РФ, в связи с имеющейся задолженностью истца по договору аренды и подачи в суд иска о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, в обоснование своей позиции представил:

-определение арбитражного суда Ярославской области от 14.11.16. дело № А82-15699/2016 о принятии иска ТСЖ «Октябрь 28А» к ООО «Новолуние» о взыскании 490706 руб. и исковое заявление, в силу которых ответчик просит взыскать с истца 96833 руб. – долга и 38973 руб. – долга по коммунальным услугам, 354900 руб. – пени,

-гарантийное письмо ООО «Новолуние» об оплате долга за период с 01.02.16. по 30.04.16.: по арендной плате 3500 руб., по коммунальным услугам 38973 руб. в срок до 31.08.16. ,

-гарантийное письмо ООО «Новолуние» от 08.06.16., в силу которого общество гарантировало оплату долга за май и июнь 2016г. в срок до 01.07.16.,

-опись имущества удержанного ответчиком у истца и другие документы.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Ответчиком заявлено ходатайство об оставления иска без рассмотрения, ввиду не соблюдения истцом обязательного претензионного порядка, отрицает факт получения претензии истца о возврате имущества.

Истец в судебном заседании сообщил, что претензии о взыскании убытков в сумме 188800 руб. в адрес ответчика не направлял.

В соответствии со ст. 4 п.5 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Данная норма введена в действие Федеральным законом № 47-ФЗ от 02.03.16. и вступила в силу с 01.06.16.

Настоящий иск заявлен в суд - 19.08.2016., в связи, с чем к заявленному требованию о взыскании убытков - 188800 руб. должны применяться требования ст. 4 п.5 АПК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств требования о взыскании убытков в сумме 188800 руб. подлежат оставлению без рассмотрения в силу ст. 148 ч. 1 п/п 2 АПК РФ.

Требования об истребовании имущества подлежат рассмотрению по существу, ввиду того, что истцом представлены доказательства соблюдения обязательного претензионного порядка, а именно представлено письмо курьерской службы «Черепаха» от 17.06.16. № 17062016 и видеозапись, в которой ответчик подтвердил факт получения всех писем ООО «Новолуние».

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств наличия задолженности истца перед истцом, не представил доказательств правомерности удержания имущества, не представил доказательства соразмерности удерживаемого имущества предполагаемой задолженности по договору аренды, не представил иных доказательств, обосновывающих свою позицию и в силу ст. 9 ч. 2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ – собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении.

Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.16. В соответствии с условиями договора истцу переданы во временное пользование нежилые помещения площадью 152 кв.м. по адресу: <...>, за аренду помещений истец обязался ежемесячно оплачивать арендную плату 70000 руб. по 9 числа текущего месяца. Условия договора аренды не содержат обязательств истца по возмещению коммунальных услуг.

10.06.16. в нарушении требований действующего законодательства, установленного ст. 452,619 Гражданского кодекса РФ и п.4.2., 4.2.2. договора аренды от 01.02.16. ответчик не только прекратил доступ арендатора в арендуемые помещения, но и лишил права истца на владение , пользование и распоряжение своим имуществом, находящимся в арендуемых нежилых помещениях, а также лишил права владения личными вещами сотрудников ООО «Новолуние».

Исходя из представленного суду гарантийного письма ООО «Новолуние без даты за истцом имелась задолженность по арендной плате за период с 01.02.16. по 30.04.16. – 3500 руб.

Согласно представленным выпискам из Сбербанка Онлайн истцом в адрес ответчика по договору аренды перечислено всего на сумму 206500 руб. за февраль, март и апрель 2016г.

Акта сверки между сторонами не подписывалось и суду не представлялось.

В деле также имеется гарантийное письмо ООО «Новолуние» от 08.06.16., в силу которого ООО «Новолуние» признало долг по арендной плате за май и июнь 2016г. без указания суммы задолженности.

В силу ст. 67,68 АПК РФ суд не принимает в качестве доказательства наличия задолженности истца перед ответчиком график погашения задолженности по арендной плате от 30.05.16., т.к. в данном графике указывается задолженность в том числе и за декабрь и январь 2016г., однако ни истцом , ни ответчиком не представлены в суд документы на основании чего возник долг за данный период, поскольку суду представлен только договор аренды от 01.02.16.

Истец в судебном заседании отрицал факт наличия задолженности по договору аренды.

Суд обращает внимание на тот факт, что согласно условиям договора аренды от 01.02.16. арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно по 9 число текущего месяца, т.е. на момент прекращения действия договора аренды истец не имел задолженности по договору за июнь 2016г.

Таким образом, в нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено безусловных доказательств наличия задолженности по договору аренды от 01.02.16. на момент прекращения арендных отношений , т.е. на 10.06.16.

Наличие в арбитражном суде дела о взыскании долга по договору аренды не является доказательством наличия задолженности истца перед ответчиком в заявленной в исковом заявлении сумме. Решение по данному делу на момент вынесения решения не вынесено, решение не вступило в законную силу.

В силу ст. 359 ч.1 Гражданского кодекса РФ, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае не исполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору, связанных с ней издержек и других убытков, удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержание вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков, удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательств, стороны которого действуют как предприниматели.

Удержание является способом самозащиты гражданских прав.

Согласно ст. 14 ГК РФ способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действия, необходимых для его пресечения. Самозащита не может быть признана правомерной, если она явно не соответствует способу и характеру нарушения, и причиненный (возможный) вред является более значительным, чем предотвращенный (п.9 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.96. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ).

Право на удержание вещи возникает у кредитора лишь в том случае, если последний владеет ею на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его ( постановление арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.09.16. № А79-4556/2015 и от 09.11.16. № А79-6246/2015).

Судом установлено, что ответчиком не только прекращен доступ истца в арендуемые помещения без установленного законом порядка, но и произведено удержание всего имущества истца, находящегося в арендуемых помещениях. Опись удержанного имущества составлена в отсутствии истца.

Исходя из представленной описи имущества, ответчиком удерживается в том числе: личные вещи, одежда в шкафах, личная обувь мастеров, терминал , документы и т.п.

Таким образом, ответчиком произведено удержание имущества, не принадлежащего истцу на праве собственности либо на ином вещном праве, удержание личных вещей сотрудников ООО «Новолуние» является противозаконным.

Согласно представленной истцом описи удерживаемого имущества стоимость удерживаемого имущества явно превышает размер задолженности по договору аренды от 01.02.16., тем более, что в нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, что истец на 10.06.16. имел задолженность по договору аренды от 01.02.16.

В силу представленного договора о передаче имущества во временное владение и пользование №1 от 25.02.16., заключенного между ФИО6 и ФИО8 и акта приема-передачи от 25.02.16. , удерживаемое имущество: стиральная машина «Индезит», тепловая пушка, холодильник, печь СВЧ, ноутбок «Тошиба», принтер «Браузер», музыкальный центр, музыкальные колонки, жидкокристалический телевизор, электрический кулер, электроинструменты, аквариумный комплект с рыбками, угловой диван-кровать, комплект платяной мебели, картины гобеленовые не является собственностью ООО «Новолуние» и не может быть удержана в порядке ст. 359 ГК РФ.

Согласно ст. 10 ч.1,2 Гражданского кодекса РФ – не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не соблюдение вышеназванных требований, арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью.

Суд расценивает действия ответчика как злоупотребление правом, направленным на причинение вреда истцу, 3-м лицам и гражданам, в связи , с чем ссылка ответчика на ст. 359 ГК РФ признается судом необоснованной и противоречащей материалам дела.

В силу п.22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 25.02.98. « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 32, 34, - собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое заявление подлежит рассмотрению по правилам ст. 301,302 ГК РФ.

В судебном заседании ответчик не отрицал факта нахождения у него истребуемого имущества.

В обоснование принадлежности истребуемого имущества истцом представлены: договор о передаче имущества во временное владение и пользование №1 от 25.02.16., товарные накладные: № 1096 от 05.04.16. о приобретении истцом зеркал размером 1000х1000 в количестве 5 штук, стульев офисных в количестве 14 штук, штанги хромированной в количестве 6 штук; № 1093 от 20.01.16. о приобретении истцом стола на реценшн в количестве 1 штуки, шкафа для одежды 7 секционный в количестве 1 штуки, № 1095 от 14.03.16. о приобретении ООО «Новолуние» стола офисного красно-коричнего в количестве 1 штуки, тумбы офисной с тремя выдвижными ящиками в количестве 1 штуки, № 1094 от 26.02.16. о приобретении ООО «Новолуние» о приобретении ООО «Новолуние» шкафа для одежды 3-секционного в количестве 1 штуки, фотографии имущества, находящегося в арендуемых помещениях и другие документы.

Оценив в совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования ООО «Новолуние» об истребовании незаконно удержанного имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Заявитель также просит взыскать 20000 руб. – судебных расходов за оказанные юридические услуги, в обоснование заявленных требований представил: договор на оказание услуг № 10/ю/16от 13.07.16., квитанции к приходному кассовому ордеру № 7 от 17.10.16. об оплате 20000 руб.

Согласно статье 110 ч. 1 и 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ - к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с п.20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 года № 82 при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

В нарушении ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательств разумности и соразмерности заявленных судебных расходов.

Ответчик сумму судебных расходов не оспорил, не заявил ходатайства об уменьшении суммы судебных расходов.

В силу п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.16. « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При определении разумности и соразмерности заявленных судебных расходов за оказанные юридические услуги, суд учитывает, что требования удовлетворены судом частично, юридические услуги на момент вынесения решения суда оказаны представителем истца не полностью ( в соответствии с условиями договора оказания юридических услуг).

Оценивая заявленные судебные расходы, их документальное подтверждение, учитывая категорию спора относящуюся к сложным, не представление истцом доказательств соразмерности заявленных судебных расходов, выполнение юридических услуг не в полном объеме, отсутствие ходатайства ответчика об уменьшении суммы судебных расходов, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдая баланс интересов сторон, суд считает заявленное требование разумным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в сумме 15000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 148 ч.1 п/п 2, 149, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Истребовать у Товарищества собственников жилья «Октябрь 28А» и передать ООО «Новолуние» следующее имущество:

1.Стиральную машину «Индезит», модель NWS 51051 GR, Номер 25890940101. Цвет белый. Размеры 700/600/500,

2.Стиральную машину «LG Е 10B8ND». Цвет белый;

10.Тепловентилятор ENGYEN 509 220В/1кВт. Производство Китай. Корпус пластмассовый, цвет белый;

11.Печь СВЧ ВВК 20 MWS 710M/W, белая;

12.Ноутбук «ToshibaSatelliteL875», с дополнительной клавиатурой и «мышью», цвет черный;

13.Лазерный принтер Brother "HL-1212WR", цвет серый;

18.Роутер вай-фай D-LinkDIR-651/A/A. Цвет черный, две антенны;

19.Ударную дрель Интерскол ДУ-22/1200 ЭРП, цвет серый;

20.Лобзиковуюпилу Bosch GST 65 ВProfessional. Цвет зеленый,

24.Картину-гобелен (ткань) с пластиковой фигурной рамкой, с изображением девушки и льва во дворце. Размеры 65/55;

29.Шины летние, Nokian, R-15, 4 штуки, цвет черный;

34.Платяной шкаф, двухстворчатый, материал - деревоплита со шпоном, цвет коричневый. Размеры -90/60/200;

35.Секционные шкафы для спортивного зала, материал - деревоплита со шпоном, цвет светло-желтый. Первый шкаф - семидверный, размеры 120/40/210. Второй шкаф-трехдверный, размеры 120/40/90;

36.Стол администратора рецепшна. Двухуровневый, дизайнерский. Цвет желтый с бежевыми столешницами, встроенная тумба с тремя выдвижными ящиками, размеры - 160/80/100,

37.Стол офисный, цвет красно-коричневый, размеры 180/70/70;

38.Тумбы офисные стремя выдвижными ящиками. Цвет красно-коричневый. Размеры 50/60/60, три штуки,

39.Стулья офисные. Сиденья - дермантин, цвет белый, 14 штук,

40.Зеркала. Размер 1000/1000, 5 штук,

41.Штанги мебельные хромированные. Размер 3000, диаметр 3,5, 6 штук,

42.Пистолетный сейф BTV. Цвет черный, с серой дверцей. На дверце - 9 кнопок, замок для ключа. Сейф закрытый на ключ. Внутри - медицинские книжки сотрудников и наличные деньги в сумме 8000 рублей,

43.Ванну стальную эмалированную белую со смесителем и душем, установленная на деревянном подиуме с перилами, отделанном пластиковыми панелями голубого цвета. Общие размеры - 120/60/100;

44.Душевую кабину с акриловой белой ванной, глубиной 50см. Стенки - стекло, черное. Дверцы стеклянные раздвижные, тонированные. Душевая панель сенсорная, смеситель с тремя видами душа, - с гибким шлангом, потолочным и стеновым. Общие размеры 220/70/100;

45.Умывальник «Тюльпан» с постаментом и смесителем. Цвет черный;

46.Умывальник «Тюльпан» с постаментом и смесителем. Цвет белый;

47.Ведра пластиковые, 10-литровые, цвет красный, 8 штук;

48.Простыни х/б, синие. Размеры 130/70. Количество 80 штук;

49.Простыни х/б, красные. Размеры 130/90, Количество 20 штук;

50.Полотенца махровые, в красно-черно-белую полосу, размер 70/120, количество 30 штук;

51.Полотенца вафельные синие, размер 70/120, количество 70 штук;

52.Халаты вафельные белые, с поясом, 46 размера. Количество 20 штук;

53.Пледы, искусственная шерсть, черные, размер 150/150,10 штук;

54.Евробутыли для воды, 19-литровые, пластиковые, 5 штук;

55.Видеокамеру наблюдения с Интернет - передачей изображения, 2 штуки, цвет белый, форма - прямоугольная;

56.Мобильный телефон «SamsungSM-J120F/DSGalaxy Л», черный;

Исковые требования о взыскании убытков 191600 руб. оставить без рассмотрения.

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОКТЯБРЬ 28А" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета – 6000 руб. – государственной пошлины.

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОКТЯБРЬ 28А" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОЛУНИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) – 15000 руб. - судебных расходов.

В остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Гусева Н.А.