Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Катэн»к предпринимателю ФИО1, ООО фирма «Инкомпроект» о признании предварительного договора незаключенным, взыскании 9604126 руб.

при участии

от истца – ФИО2- юрисконсульт по доверенности № 1/д от 21.12.09, паспорт <...>,

от ответчиков: от ФИО1 – ФИО3- представитель по доверенности № 1-3566 от 21.12.09, паспорт <...>,

от ООО фирма «Инкомпроект»- ФИО4- представитель по доверенности № 61в от 04.12.07., ФИО5- представитель по доверенности от 04.08.09., паспорт <...>,
установил:

ООО «Катэн» обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю ФИО1 о признании предварительного договора № 33/ор о заключении договора субаренды в будущем от 28.09.07. незаключенным, взыскании 8198400 руб.- неосновательного обогащения, 1405726 руб.- процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.01.08. по 12.08.09.

Определением суда от 22.12.09. по ходатайству предпринимателя ФИО1 и с согласия истца привлечен к участию в деле в качестве второго ответчика ООО фирма «Инкомпроект».

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил требования, просит признать предварительный договор незаключенным, взыскать с предпринимателя ФИО1 – 8198400 руб. – неосновательное обогащение и 1405726 руб. – проценты за период с 18.01.08. по 12.08.09., проценты исчисляются с момента поступления денежных средств, предпринимателю ФИО1

Предприниматель ФИО1 исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменных отзывах на иск. Полагает, что предмет предварительного договора сторонами определен, оснований для признания договора незаключенным не имеется. Из действий и переписки истца следует, что условия договора сторонами согласованы, истцом во исполнение условий предварительного договора оплачен задаток. Считает, что истец умышленно уклоняется от заключения основного договора субаренды, т.к. заявителя не устраивают условия основного договора субаренды. В силу п.4.2. предварительного договора, перечисленный истцом задаток не возвращается, следовательно, никакого неосновательного обогащения нет, в случае удовлетворения исковых требований просит проценты считать по ставке рефинансирования на день вынесения решения. Неосновательное обогащение и проценты подлежат удовлетворению только после признания предварительного договора незаключенным.

ООО фирма «Инкомпроект» исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, полностью поддерживает позицию предпринимателя ФИО1

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 часов 16.03.09.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд установил:

28.09.07. между ООО фирма «Инкомпроект» (Собственник), предпринимателем ФИО1 (Арендатор) и ООО «Катэн» (Субарендатор) заключен предварительный договор № 33/ор о заключении договора субаренды на срок с момента подписания и до 01.10.2016г.

Согласно условиям предварительного договора для целей передачи Арендатором Субарендатору торговых площадей, расположенных на 2 этаже в строящемся Торговом центре по строительному адресу: <...>, общей площадью 2562 кв.м., указанных в приложении №1 к договору (план расположения помещений выделенный красными линиями) для последующего размещения супермаркета розничной торговли аудио, видео и бытовой техникой. Договор субаренды, соответствующий Проекту краткосрочного договор субаренды заключается на 7 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации. Дата начала торговой деятельности – 01.04.2009г. В качестве обеспечения исполнения обязательства Субарендатор перечисляет Арендатору задаток 7400000 руб.: 4000000 руб. перечисляется не позднее 10.10.07., 3400000 руб. не позднее 20.01.08., при надлежащем исполнении условий договора Сторонами задаток засчитывается в счет арендной платы по договору субаренды. Общая площадь помещений подлежит уточнению сторонами на основании полученной Арендатором экспликации и поэтажного плана, выданного БТИ. Собственник путем подписания настоящего договора дает свое согласие на заключение Арендатором и Субарендатором в отношении помещений любой договор субаренды. В силу п.4.1. договора – в случае уклонения Арендатора от заключения договора субаренды ( краткосрочного и долгосрочного) Арендатор уплачивает Субарендатору уплаченный последним задаток в двойном размере. Пунктом 4.2. предусмотрено, что в случае уклонения Субарендатора от заключения договоров субаренды уплаченный Субарендатором задаток не возвращается и остается у Арендатора в виде штрафа. Отказом Субарендатора от заключения долгосрочного договора признается отказ Субарендатора от подписания Долгосрочного договора субаренды после получения предложения от Арендатора в течение 20 календарных дней с момента получения предложения Субарендатором. Согласно приложений №2 и 3 сторонами подписаны согласованные условия краткосрочного и долгосрочного договора субаренды. В приложении №4 и 5 сторонами подписано состояние помещений, передаваемых по акту доступа, приложением №6 ассортиментный перечень товаров, реализуемый Субарендатором и согласованный протокол разногласий от 28.09.07.

Во исполнение условий предварительного договора истцом платежным поручением № 142 от 12.10.07. произведена оплата задатка по предварительному договору аренды № 33/ор от 28.09.07. в сумме 4000000 руб. и платежным поручением № 6 от 18.01.08. в сумме 4198400 руб.

04.09.09. ООО фирма «Инкомпроект» в адрес истца направлено письмо о необходимости согласования проектного решения по размещению арендуемых помещений, в связи с производством внутренней отделки помещений торгового центра, письмо получено истцом- 30.06.09.

22.06.09. ООО фирма «Инкомпроект» повторно обратился к истцу за согласованием размещения арендуемых помещений, предложено в 5 - дневный срок сообщить о своем решении, в противном случае бездействие субарендатора расценивается как отказ либо уклонение от выполнения условий договора в целом.

10.08.09., 17.08.09. истцом в адрес собственника помещений направлено письмо с требованием, сообщить дату открытия торгового центра и оплатить пени за задержку сдачи торгового центра.

17.08.09. , 27.08.09. собственником и арендатором сообщено, что открытие Торгового центра состоится ориентировочно- 15-20 сентября 2009г., субарендатор предупрежден о том, что ввиду не подписания субарендатором принятия помещения по акту доступа под монтаж торгового оборудования, собственник рассматривает данные действия субарендатора как уклонение субарендатора от заключения краткосрочного договора субаренды, влекущее за собой право Арендатора оставить выплаченный Субарендатором задаток в виде штрафа.

30.09.09. на спорный торговый центр выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

30.09.09. между ООО фирма «Инкомпроект» и предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений 2-го этажа здания торгового центра, площадью2562 кв.м. по адресу: <...>.

17.12.09. ООО фирма «Инкомпроект» зарегистрировано право собственности на здание торгового центра, 2-х этажное, площадью 14588,1 кв.м., литер А, по адресу: <...>, свидетельство 76АБ 951376.

Проанализировав собранные по делу доказательства , суд считает, что требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

В нарушении ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательств обоснованности заявленных требований, не уточнил исковые требования, не представил иных доказательств, обосновывающих иск и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Согласно ст. 607 ч.3 , 432 Гражданского кодекса РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 429 ч.3 Гражданского кодекса РФ - предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Оценив предварительный договор субаренды № 33/ор от 28.09.07. суд считает, что в силу ст. 429 ч.3, 432 ч.1, ст. 607 ч.3 Гражданского кодекса РФ данный договор содержит все существенные условия предварительного договора субаренды, а именно: сторонами определен предмет договора - нежилые помещения 2 этажа торгового центра, общей площадью 2562 кв.м. по адресу: <...> согласно приложения №1 к договору ( план размещения помещений, отмеченный красными линиями). Предварительный договор субаренды заключен и согласован с собственником помещений ООО фирма «Инкомпроект» ( пункт 1.10. договора). Срок предварительного договора субаренды определен до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору или до 01.10.2016г. в зависимости от того, что наступит раньше.

Таким образом , оснований для признания предварительного договора незаключенным у суда не имеется.

Из представленной суду переписки установлено, что истец уклонялся от заключения основного договора субаренды, отказ выражен в не принятии истцом мер на предложения ответчиков принять помещения , подписать акт доступа под монтаж торгового оборудования , подписать краткосрочный договор субаренды ( письмо ООО фирма «Инкомпроект» № 164 от 22.06.09. , № 213 от 07.08.09. , № 220 от 17.08.09., ответ истца от 07.08.09. № 212,письмо ИП ФИО1 от 27.08.09. № 147/22). Однако ответчики в судебном заседании пояснили, что до настоящего времени помещения свободны и в любое время могут быть заняты истцом.

В силу п.4.2. предварительного договора субаренды - в случае уклонения Субарендатора от заключения договоров субаренды уплаченный Субарендатором задаток не возвращается и остается у Арендатора в виде штрафа. Отказом Субарендатора от заключения долгосрочного договора признается отказ Субарендатора от подписания Долгосрочного договора субаренды после получения предложения от Арендатора в течение 20 календарных дней с момента получения предложения Субарендатором.

Во исполнение пункта 1.6. предварительного договора субаренды истцом произведено обеспечение исполнения обязательства в сумме 8198400 руб., а именно: платежным поручением № 142 от 12.10.07. произведена оплата задатка по предварительному договору аренды № 33/ор от 28.09.07. в сумме 4000000 руб. и платежным поручением № 6 от 18.01.08. в сумме 4198400 руб.

Пункт 1.6. договора содержит условие, соответствующее пункту 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ , в силу которого задатком является сумма, которая выдается одной из сторон в счет причитающихся по договору с данной суммы платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Обеспечительная функция задатка в том, что в случае если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Учитывая, что предварительный договор субаренды является заключенным, суд считает требования заявителя о взыскании неосновательного обогащения в сумме 8198400 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1405726 руб. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Судья Н.А. Гусева