Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель Козлов Владимир Владимирович обратился к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с иском о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание – административное здание (контора), лит.Ж,Ж1,Ж2, 1968 г.п., площадью 207,9 кв.м.; фундамент с бетонной площадкой (незавершенный строительством свинарник), лит.А-А, площадью 433 кв.м.; пожарный водоем №1, лит.Г-Е, 1988 г.п., площадью 40,7 кв.м.; пожарный водоем №2, лит.Г-В, 1988 г.п., площадью 99,9 кв.м.; пожарный водоем №3, лит.Г-Д, 1988 г.п., площадью 152,0 кв.м.; пожарный водоем №4, лит.Г-Б, 1988 г.п., площадью 37,7 кв.м., расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Гавриловский сельский округ, вблизи села Прусово (далее – недвижимое имущество), приобретенные по договору купли-продажи от 23.07.2001 года.

С учетом мнения сторон, завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

В соответствии с договором купли-продажи от 23.07.2001 г. Крестьянское (фермерское) хозяйство «Алекс» (далее-КФХ «Алекс»; ныне-индивидуальный предприниматель Козлов В. В.) приобрело у ООО «Ярославский коопзверопромхоз» в лице конкурсного управляющего Векшина А. С. недвижимое имущество. Договор исполнен, расчеты произведены полностью и 23.07.2001г. сторонами подписан передаточный акт.

Право собственности продавца подтверждалось результатами инвентаризации основных средств, проведенной в рамках конкурсного производства в отношении ООО «Ярославский коопзверопромхоз».

Кроме того, право собственности продавца на вышеуказанное имущество подтверждается Решениями Исполнительного комитета Ярославского районного совета народных депутатов №74 от 05.01.1993г., №29 от 02.02.1982г. «Об отводе земельных участков в совхозах и колхозах района».

После приобретения вышеуказанного имущества КФХ «Алекс» был представлен земельный участок в аренду сроком до 30.09.2011 г. (Свидетельство о государственной регистрации права от 20.12.2001 года серия 76 № 23282846).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 03.12.1997г. ООО «Ярославский коопзверопромхоз» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство, которое определением от 29.07.2004 г. было завершено.

По сведениям Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Ярославской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «Ярославский коопзверопромхоз» в связи с его ликвидацией.

Указанное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, что послужило основанием для предъявления иска.

В связи с ликвидацией КФХ «Алекс» все права и обязанности в отношении имущества перешли к Главе КФХ индивидуальному предпринимателю Козлову В.В.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 6, 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие Федерального закона, признаются юридически действительными и подлежат государственной регистрации только в случае перехода данного права, его ограничения или совершения сделки с объектом недвижимости после введения в действие Федерального закона.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данное имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу указанных положений закона для государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Ярославский коопзверопромхоз» к индивидуальному предпринимателю Козлову В. В. на недвижимое имущество необходима государственная регистрация ранее возникшего права собственности ООО «Ярославский коопзверопромхоз».

Однако отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, т.е. сделка порождает правовые последствия, на которые направлена, поскольку лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона вправе реализовать свои правомочия независимо от наличия государственной регистрации его прав в установленном законом порядке.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, по мнению суда, в этом случае подлежит применению аналогия закона со статьями 165 и 551 ГК РФ.

Исследуя вопрос о праве собственности ООО «Ярославский коопзверопромхоз» на недвижимое имущество, с учетом материалов дела, принимая во внимание то, что указанные объекты недвижимости реализованы в рамках конкурсного производства, суд приходит к выводу о наличии оснований для перехода права собственности от ООО «Ярославский коопзверопромхоз» к индивидуальному предпринимателю Козлову В.В. на указанное недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 23.07.2001 г.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления сторон договора, в противном случае переход права регистрируется на основании решения суда.

Ввиду того, что ООО «Ярославский коопзверопромхоз» ликвидировано, государственная регистрация должна быть проведена на основании заявления одной стороны сделки – покупателя индивидуального предпринимателя Козлова В.В.

Учитывая, что истцом правомерность действий ответчика не оспаривалась, судебные расходы по оплате госпошлины заявителю не возмещаются.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Ярославский коопзверопромхоз» к индивидуальному предпринимателю Козлову Владимиру Владимировичу на нежилое здание – административное здание (контора), лит.Ж,Ж1,Ж2, 1968 г.п., площадью 207,9 кв.м.; фундамент с бетонной площадкой (незавершенный строительством свинарник), лит.А-А, площадью 433 кв.м.; пожарный водоем №1, лит.Г-Е, 1988 г.п., площадью 40,7 кв.м.; пожарный водоем №2, лит.Г-В, 1988 г.п., площадью 99,9 кв.м.; пожарный водоем №3, лит.Г-Д, 1988 г.п., площадью 152,0 кв.м.; пожарный водоем №4, лит.Г-Б, 1988 г.п., площадью 37,7 кв.м., расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Гавриловский сельский округ, вблизи села Прусово, на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.07.2001 г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).

Судья

О.Н. Чистякова