Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «РМ-Строй» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о взыскании стоимости двух однокомнатных квартир в размере 2 006 200 руб., в том числе квартиры №3, площадью 29,5 кв.м. и квартиры №16, площадью 29,1 кв.м. в доме №25 по ул. Советской в р.п. Семибратово, из расчета 28 кв.м. * 2 квартиры = 56 кв.м. * 35 825 руб./кв.м. = 2 006 200 руб., и обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к контракту №0871300004215000078-0545088-02 от 29.05.2015г. «Об увеличении количества товара» на следующих условиях: увеличить количество проставляемого товара на 24,1 кв.м. в составе общих площадей 15 квартир, цену муниципального контракта увеличить из расчета 24,1 кв.м. * 35 825руб./кв.м., на сумму 863 382, 5 руб.

В ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал. Пояснил суду, что между сторонами был заключен муниципальный контракт на долевое участие в строительстве 15 квартир, общей площадью 685,7 кв.м. по цене 35 825 руб. за 1 кв.м., всего на сумму 24 565 202, 5 руб. в доме №25 по ул. Советская в р.п. Семибратово Ростовского муниципального района Ярославской области. П.3.4 контракта предусматривал возможность принятия и оплаты заказчиком дополнительных метров жилой площади.

Приложение №5 к контракту - соглашение об уменьшении квартир (кв.м.) считает незаключенным, т.к. не согласовано существенное условие - количество товара отсутствует в соглашении, соглашение не было зарегистрировано, в отношении него у сторон не возникли права и обязанности. Считает, что у заказчика осталась обязанность приобрести 15 квартир в соответствии с Приложением №2 к контракту, начальная цена контракта не изменилась. Пояснил суду, что ответчику были переданы кадастровые паспорта на 15 квартир, подписано 13 актов приема-передачи квартир. Объект завершался строительством в осенне-зимний период, отказ от производства работ мог повлечь за собой разрушение объекта строительства. Подписав акты, заказчик согласился принять дополнительное количество метров жилой площади. Заказчик уклоняется от приемки двух однокомнатных квартир и не подписывает дополнительное соглашение о доплате за фактическое количество метров по переданным 15 квартирам. Истец считает, что контракт не исполнен заказчиком. Считает, что приложения №5 (2 листа) не зарегистрированы по условиям контракта и по ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ. Увеличение количества товара и его цены не превышают 10 % от установленных контрактом количества товара и цены. Считает, что дополнительное соглашение об увеличении количества товара и его цены является необходимым элементом для окончательного расчета. Ответчик уклоняется от окончательного расчета, что выразилось в отказе заключить дополнительное соглашение. Изменения контракта не размещены на официальном сайте в отчете с указанием условий и не прошли государственную регистрацию.

Ответчик исковые требования не признает по доводам отзыва. В приложении №5 к муниципальному контракту указан перечень приобретаемых квартир в количестве 15 штук общей стоимостью 24 565 202, 50 руб., общей площадью 685,7 кв.м., указана конкретная характеристика приобретаемых квартир. 1.09.2015 г. сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к контракту, которым внесены изменения в приложение №5: количество квартир -13, общей площадью 629, 7 кв.м, стоимостью 22 559 002, 50 руб. Указанное дополнительное соглашение совершено в письменной форме, подписано уполномоченными лицами, зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.2015 г.

15.12.2015г. в соответствии с условиями контракта по двухсторонним актам было принято 6 двухкомнатных квартир, 6 трехкомнатных квартир, 1 однокомнатная квартира, всего 13 квартир, общей площадью 651, 2 кв.м. На вышеуказанные квартиры было зарегистрировано право собственности.

Однокомнатные квартиры №3 и №16 заказчиком по актам не принимались, право собственности на них не оформлялось.

В апреле 2016 г. по контракту произведен окончательный расчет, контракт исполнен, информация об исполнении контракта размещена в Единой информационной системе. Относительно увеличения площади полученных квартир пояснил суду, что информации относительно увеличения количества товара и, соответственно стоимости квартир, от застройщика не поступало, дополнительного соглашения по указанным обстоятельствам между сторонами не оформлялось.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 18.01.2017г.

После перерыва судебное заседание продолжено без явки представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы представителей сторон, суд установил следующее.

Взаимоотношения сторон возникли на основании муниципального контракта № 0871300004215000078-0545088-02 на приобретение жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в р.п. Семибратово от 29.05.2015 г., в соответствии с п.п.1.1, 1.2, 3.1, 3.4, 3.6 которого предметом настоящего муниципального контракта является приобретение жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в р.п. Семибратово. Приобретение квартир осуществляется в рамках мероприятий региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2013-2017 годы; объектом долевого строительства по муниципальному контракту являются жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме; перечень квартир с указанием сведений об их функциональных, технических и качественных характеристиках является неотъемлемой частью настоящего муниципального контракта (Приложение №2); общая стоимость участия в долевом строительстве по настоящему муниципальному контракту на момент заключения муниципального контракта в текущих ценах составляет 24 565 202, 50 руб.; квадратные метры общей площади квартир, предоставленные застройщиком сверх заявленных заказчиком в разделе 2 «Описание объекта закупки» документации об аукционе, оплачиваются из средств бюджета Ростовского муниципального района; изменение существенных условий контракта при его исполнении не допускается, за исключением их изменения по соглашению сторон в следующих случаях:

а)при снижении цены контракта без изменения предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги, качества поставляемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги и иных условий контракта;

б)если по предложению заказчика увеличиваются предусмотренные контрактом количество товара, объем работы или услуги не более чем на десять процентов или уменьшаются предусмотренные контрактом количество поставляемого товара, объем выполняемой работы или оказываемой услуги не более чем на десять процентов. При этом по соглашению сторон допускается изменение с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации цены контракта пропорционально дополнительному количеству товара, дополнительному объему работы или услуги, исходя из установленной в контракте цены единицы товара, работы или услуги, но не более чем на десять процентов цены контракта. При уменьшении предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги стороны контракта обязаны уменьшить цену контракта исходя из цены единицы товара, работы или услуги.

Объект был введен в эксплуатацию 1.12.2015 г. Истцом по актам приема-передачи, подписанным сторонами, передано ответчику 13 квартир. Акты приема передачи на квартиру №3, площадью 29,5 кв.м и квартиру №16, площадью 29,1 кв.м, в доме №25 по ул. Советской в р.п. Семибратово РМР ЯО ответчик подписывать отказывается.

Отказ ответчика произвести приемку и оплату стоимости двух квартир и оплату сверх согласованных квадратных метров по остальным переданным квартирам явился основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Оценивая сложившуюся правовую ситуацию, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Указанный договор участия в долевом строительстве суд квалифицирует как смешанный гражданско-правовой договор, содержащий элементы договора строительного подряда.

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.3 ст.421 ГК РФ). В связи с этим, при рассмотрении спора к отношениям сторон по договору участия в долевом строительстве судом могут быть применены как нормы Закона №214-ФЗ, так и нормы главы 37 ГК РФ О договоре подряда.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 763 ГК РФ по государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие, связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

В силу п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Изменение условий государственного (муниципального) контракта, не связанного с уменьшением бюджетного финансирования работ, в одностороннем порядке или по соглашению сторон допускается в случаях, предусмотренных законом (ст. 767 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п/п «б» ч.1 ст.95 Федерального закона от 5.04.2013 г. №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», ранее указанного п/п «б» п.3.6 спорного контракта стороны 1.09.2015г. заключили дополнительное соглашение №2 к муниципальному контракту и установили, что общая стоимость участия в долевом строительстве в текущих ценах составляет 22 559 002, 50 руб. Указанное дополнительное соглашение внесло изменение в Приложение №5 к контракту «Перечень приобретаемых квартир», которое согласовывало количество квартир, подлежащих передаче, их площадь и стоимость.

Согласно редакции приложения №5, согласованной сторонами передаче подлежало 13 квартир, общей площадью 629, 7 кв.м на общую сумму 22 559 002, 50 руб. Указанное дополнительное соглашение прошло 15.09.2015г. государственную регистрацию, что подтверждено материалами дела.

Указанные документы были подписаны руководителем ответчика, подпись скреплена печатью, тем самым ответчик выразил свое волеизъявление на изменение условий контракта о количестве товара не менее чем на 10%, что допускается как условиями контракта, так и действующим законодательством.

Факт оплаты согласованной стоимости 13 квартир сторонами не оспаривается.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что основания для взыскания стоимости 2-х однокомнатных квартир у истца отсутствует.

По требованию об обязании заключить дополнительное соглашение о взыскании стоимости излишне построенных 24,1 кв.м по всем 15-ти квартирам суд исходит из следующего.

Условиями заключенного муниципального контракта (п.3.4) предусмотрена возможность оплаты дополнительно построенных квадратных метров жилой площади. Требование о взыскании стоимости дополнительно построенных метров жилой площади по 13-ти квартирам истцом не заявлялось, требование об обязании заключить дополнительное соглашение определенного содержания носит неимущественный характер.

Кроме того, суд считает, что при решении вопроса в судебном порядке такое дополнительное соглашение между сторонами не требуется. Условия контракта рассчитаны на его добровольное исполнение исходя из принципа добросовестности поведения сторон в гражданском обороте.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины распределяются пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 763, 767 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Систерова Н.А.