Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр-Авто" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3011369.21 руб.,

при участии

от истца – ФИО1, по доверенности от 16.10.2013,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 01.09.2013,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр-Авто" о взыскании 3011369.21 руб. за фактическое пользование земельным участком площадью 31225 кв.м по адресу: <...>, за период с 03.07.2012 по 11.02.2013.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением мэра города Ярославля утвержден проект границ и оформлен Акт о выборе земельного участка площадью 31225 кв.м по Промышленному шоссе в районе д. № 60 в Дзержинском районе г. Ярославля от 04.09.2007 № 2929.

Постановлением Правительства Ярославской области от 18.04.2008 № 128 предоставлен в аренду ООО «Спектр-Авто» земельный участок с кадастровым номером 76:23:011001:755, расположенный по Промышленному шоссе, в районе д. № 60 в Дзержинском районе г. Ярославля площадью 31225 кв. м, для строительства автотехцентров с инженерными коммуникациями.

На основании данного постановления между ООО «Спектр-Авто» и Департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области заключен договор аренды от 27.05.2008 № 22-яс земельного участка, находящегося в государственной собственности (11.07.2008 произведена государственная регистрация данного договора аренды, номер регистрации 76-76-01/148/2008-321).

Постановлением Правительства Ярославской области от 26.08.2009 № 892-п на основании заявления ООО «Спектр-Авто» земельный участок с кадастровым номером 76:23:011001:755, расположенный по Промышленному шоссе, в районе д. № 60 в Дзержинском районе г. Ярославля, площадью 31225 кв.м, был разделен на земельные участки площадью 15501 кв.м с кадастровым номером 76:23:011001:931 и площадью 15724 кв.м с кадастровым номером 76:23:011001:932.

На основании данного постановления между ООО «Спектр-Авто» и Департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 27.05.2008 № 22-яс земельного участка, находящегося в государственной собственности.

27.04.2010 между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области и ООО «Спектр-Авто» было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с 31.12.2009 (основание п.2 ст. 425 и п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации)

01.06.2010 проведена государственная регистрация сделки - соглашения о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка Дзержинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (номер регистрации 76-76-18/023/2010-106).

30.11.2010 между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области и ООО «Спектр-Авто» было заключено дополнительное соглашение от 30.11.2011 № 1 к договору аренды от 06.07.2010 № 362-яс земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 30.11.2011 № 932-р «Об объединении земельных участков, расположенных по Промышленному шоссе, в районе д. 60, в Дзержинском районе г. Ярославля») с кадастровыми номерами 76:23:011001:931 и 76:23:011001:932.

27.10.2011 земельный участок площадью 31225 кв.м был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 76:23:011001:1128, разрешенное использование - для строительства автотехцентров с инженерными коммуникациями.

15.08.2011 между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области и ООО «Спектр-Авто» было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с 03.07.2012 в связи с вводом здания автотехцентра с инженерными коммуникациями в эксплуатацию - разрешение № RU76301000-058-2012.

24.06.2011 проведена государственная регистрация сделки - соглашения о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка Дзержинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (номер регистрации 76-76-18/016/2013-371).

03.06.2013 земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:011001:931 и 76:23:011001:932 были сняты с кадастрового учета (кадастровые выписки от 13.06.2013 № 7600/301/2013-105906 и № 7600/301/2013-105907).

Приказом директора департамента архитектуры и развития территорий города от 11.07.2012 № п/ 137 зданию автотехцентра по Промышленному шоссе, в районе д. 60 присвоен адрес: Промышленное шоссе, д. 53

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на основании договора инвестирования от 30.05.2011 № 1/И/Ф/11 ООО «Спектр-Авто-Ф» зарегистрировало 12.02.2013 право собственности на здания: торгово-сервисного центра общей площадью 4790,7 кв.м (свидетельство 76-АБ № 677298); котельной общей площадью 94,9 кв.м (свидетельство 76-АБ № 677299).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2013 № 01/01/2013-6217 права на земельный участок с кадастровым номером 76:23:011001:1128 отсутствуют.

В результате проверки земельного участка, проведенной специалистами муниципального земельного контроля, установлено, что ООО «Спектр-Авто» использует земельный участок площадью 31225 кв.м по адресу: <...> без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на землю. Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, актом проверки использования земельного участка от 29.07.2013.

Использование ответчиком земельного участка в период с 03.07.2012 по 11.02.2013 без заключения договора аренды и без оплаты и явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По причине нарушения ответчиком обязанности по перечислению платежей, истцом в адрес ответчика 31.07.2013 было направлено уведомление № 1786-ф «О необходимости оплаты суммы за фактическое использование земельного участка по адресу: ш.Промышленное, д.53». Однако в добровольном порядке сумма долга ответчиком не оплачена.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что ответчик в период с 03.07.2012 (дата ввода объекта в эксплуатацию) по 11.02.2013 (дата регистрации права собственности за иным лицом) без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов и без оплаты использовал земельный участок площадью 31225 кв.м для эксплуатации автотехцентра.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, полученного последним вследствие использования земельного участка без внесения платы, правомерны.

Расчет неосновательного обогащения в размере 3011369.21 руб., представленный истцом, соответствует обстоятельствам дела.

Доводы ответчика о необходимости применения при расчете платы за пользование земельным участком иного коэффициента отклоняются судом как противоречащие пункту 2.8 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п.

Расходы по госпошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Учитывая, что истец от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина в сумме 38056.85 руб. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спектр-Авто" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3011369.21 руб . неосновательного обогащения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спектр-Авто" в доход федерального бюджета 38056.85 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007 <...>) в месячный срок со дня его принятия.

Судья

Сорокина С.Р.