Гражданский кодекс часть 1

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>), федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Ярославского филиала (7701018922, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права собственности

с привлечением Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

при участии:

от истца – ФИО1 – представителя по доверенности от 06.11.2013 года;

от ответчиков 1.2.3. – не явились;

от третьего лица – не явился;

Открытое акционерное общество «Лакокраска» (далее-Общество) обратилось с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Управление Росреестра), мэрии города Ярославля (далее-Мэрия), Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Ярославского филиала о признании отсутствующим права собственности Общества на общежитие общей площадью 4273,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> и на земельный участок для жилищного строительства общей площадью 6934 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011351:0001, расположенный по адресу: <...>, и о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-ЕГРП) записей о регистрации права собственности Общества на общежитие общей площадью 4273,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, запись регистрации № 76:23:14/1999-102 от 23.08.2009 и на земельный участок для жилищного строительства общей площадью 6934 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011351:0001, расположенный по адресу: <...>, запись регистрации № 76:23:16/2000-6 от 07.03.2000.

В судебном заседании представитель Общества требования поддержал. Ответчики, а также Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили.

Дело рассматривается в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке, установленном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.05.2008 Общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 76 № 23042998 от 24.05.1999 общежитие общей площадью 4273,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> принадлежит Обществу на праве собственности на основании плана приватизации Ярославского производственного объединения «Лакокраска».

Согласно сведениям из ЕГРП от 15.01.2013 земельный участок площадью 6 934 кв.м., кадастровый номер 76:23:011351:0001, расположенный по адресу: <...> принадлежит Обществу на праве собственности на основании постановления Мэрии «О закреплении за ОАО «Лакокраска» земельного участка по ул. Труфанова, 38, корп. 2» от 08.12.1999 № 2292.

Решениями Дзержинского районного суда г. Ярославля от 27.06.2008 по делу № 2-1276/08, от 27.10.2008 по делу № 2-1457/08, от 12.05.2008 по делу № 2-1275/08, от 01.07.2008 по делу № 2-1240/08, от 01.07.2008 по делу № 2-1239/08, от 25.06.2008 по делу № 2-1234/08, от 30.06.2008 по делу № 2-1241/08, от 11.02.2008 по делу № 2-390/08, от 07.04.2008 по делу № 2-450/08, от 30.04.2008 по делу № 2-801/08, от 30.04.2008 по делу № 2-802/08, от 29.04.2008 по делу № 2-738/08, от 17.11.2008 по делу № 2-2183/2008, от 28.10.2008 по делу № 2-2167/08, от 05.09.2008 по делу № 2-1872/08, от 29.05.2009 по делу № 2-1195/2009, от 26.01.2009 по делу № 2-439/2009, от 26.02.2009 по делу № 2-358/09, от 22.09.2009 по делу № 2-3150/09, от 28.10.2009 по делу № 2-3232/09, от 14.09.2009 по делу № 2-3082/09, от 20.08.2009 по делу № 2-2308/09, от 04.09.2009 по делу № 2-2489/2009, от 29.05.2009 по делу № 2-1385/2009, от 21.05.2009 по делу № 2-1147/2009, от 09.01.2008 по делу № 2-2881/07 признано незаконным включение в план приватизации Ярославского производственного объединения «Лакокраска» в составе имущества ОАО «Лакокраска» здания общежития, и право собственности на помещения общежития по адресу <...>, в том числе: квартира № 4 комната 3,4,5; квартира № 5 комната 5; квартира № 6 комнаты 3,4,5; квартира № 8 комнаты 1,2,3,4 квартира № 10 комната 4; квартира № 13 комнаты 3,4,5; квартира № 16 комнаты 3,5; квартира № 57 комната 1; квартира № 63 комната 1; квартиры № 3,8,9,12,14,21,23,24,25,29,30,31,34,37,41,44,45,46,61,64, было признано за жильцами, а также на соответствующие к ним вспомогательные помещения (шкафы, коридоры, кухни, души, уборные).

Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 24.01.2011 по делу № 2-291/2010 было признано незаконным включение в план приватизации Ярославского производственного объединения «Лакокраска» в составе имущества ОАО «Лакокраска» нежилых помещений подвала №№ 1-17, помещений первого этажа №№ 1-38, расположенных в общежитии по адресу: <...>. Указанные помещения признаны общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением от 21.10.2009 по делу А82-3967/2009-30 Арбитражный суд Ярославской области обязал Мэрию принять в муниципальную собственность города Ярославля помещения в здании общежития (лит. А) общей площадью 4273,2 кв.м., жилой площадью 2127, 3 кв.м. по адресу: <...>, в том числе: квартира № 3 комнаты 1,2,4; квартира № 5 комната 5; квартира № 6 комнаты 1,2; квартира № 10 комнаты 1,2,3; квартира № 11 комнаты 1,2,5; квартира № 13 комнаты 1,2,3,4; квартира № 14; квартира № 15 комнаты 1,2; квартира № 16 комнаты 1,2,4,5; квартиры №№ 19,27,28,37,38,54,57,60, квартира № 63 комната 2 и соответствующие к ним помещения шкафов, коридоров, кухонь, душевых и уборных, а также инженерные коммуникации и сети обслуживающие здание общежития: наружные тепловые сети, ведущие от места врезки в т/к 0-5/13 до наружной стены здания по адресу <...>, не принятые ТСЖ «Ласка» по акту приема-передачи тепловой нагрузки и тепловых сетей от 03.08.2009, акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 03.08.2009; наружные сети водопровода и канализации, ведущие от канализационного колодца КК-1 здания по адресу: <...>, до врезки в сети канализации ОАО «Ярославльводоканал» по адресу: <...> не принятые ТСЖ «Ласка» по акту приема-сдачи от 11.08.2009, акту границ распределения ответственности от 11.08.2009; наружные электрические сети и электрооборудование ведущие к наружной стене здания по адресу <...>, не принятые ТСЖ «Ласка» по акту приема-сдачи от 03.08.2009.

Согласно договорам купли-продажи от 25.05.2009 № 250509/1, от 25.05.2009 № 250509, от 04.06.2012 № 2-общ, от 04.06.2012 № 1-общ, от 20.07.2012 № 3-общ нежилые помещения № 1-11,18,22-27,31-35, расположенные на первом этаже общежития по адресу: <...>, включенные в конкурсную массу Общества, были истцом реализованы.

Таким образом, в собственности Общества помещения в здании общежития отсутствуют. Однако в ЕГРП содержатся сведения о принадлежности на праве собственности Обществу здания общежития и земельного участка, на котором здание находится по адресу: <...>.

Общество обращалось в Управление Росреестра с заявлением о погашении записей о праве собственности на объекты, однако последнее отказало в удовлетворении заявления ввиду отсутствия оснований (письмо от 27.02.2013).

Конкурсный управляющий Общества, полагая, что Общество на настоящий момент не имеет права собственности на здание общежития, расположенное по адресу: <...>, а также на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, обратился в арбитражный суд с иском.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что помещения в спорном здании общежития общей площадью 4273,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> Обществу не принадлежат.

Земельный участок, на котором расположено здание общежития, в силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу изложенных обстоятельств, также не может находится в собственности Общества.

Следовательно, записи в ЕГРП о праве собственности Общества на здание и земельный участок нарушают его права и законные интересы, возлагая на него определенные законом права и обязанности собственника имущества, и не могут быть защищены иным способом, кроме обращения с иском о признании права отсутствующим.

Поскольку погашение регистрационных записей о праве собственности истца на спорные объекты в данном случае само по себе восстанавливает положение, существовавшее до нарушения, заявленное Обществом требование является обоснованным.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности открытого акционерного общества «Лакокраска» на общежитие общей площадью 4273,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> и на земельный участок для жилищного строительства общей площадью 6934 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011351:0001, расположенный по адресу: <...>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности открытого акционерного общества «Лакокраска» на общежитие общей площадью 4273,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, запись регистрации № 76:23:14/1999-102 от 23.08.2009 и на земельный участок для жилищного строительства общей площадью 6934 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011351:0001, расположенный по адресу: <...>, запись регистрации № 76:23:16/2000-6 от 07.03.2000.

Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).

Судья О. Н. Чистякова