Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "Ярославские узоры" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Ярсельхозмонтажпроект" о взыскании 86054 руб. 58 коп., из них 76055,90 руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2003 по 01.06.2004 и 9998,68 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании в суде первой инстанции объявлялся перерыв до 01.03.2005, 01.03.2005 – до 04.03.2005.

Истец в судебном заседании 22.02.2005 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса ходатайствовал об изменении исковых требований - просил признать договор субаренды о № 8250/4716 на 2004 год между ОАО «Ярсельхозмонтажпроект» и ООО « Ярославские узоры» ничтожным и взыскании с ответчика 219463,53 руб. - неосновательного обогащения за 2003г-2004г.

Определением суда от 22.02.2005 в удовлетворении ходатайства об уточнении исковых в части признании договора субаренды недействительным отказано.

В судебном заседании 01.03.2005 истец повторно заявил ходатайство об изменении исковых требований: просил признать договор субаренды ничтожным и взыскании 217357 руб. 54 коп.- неосновательного обогащения за 2003г. и с 01.01.04. по 30.06.04. Определением суда от 01.03.2005 в удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований в части признания договора аренды ничтожным отказано, ходатайство об увеличении суммы неосновательного обогащения до 217357, 54 руб. рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик исковые требования не признает, пояснил, что истец арендуемые помещения освободил только в декабре 2004 года, за все время пользования помещением расчет платы за пользование помещением производился согласно условиям договора субаренды и выставленным счетам за коммунальные услуги пропорционально занимаемой площади.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд установил:

Договором также предусмотрено, что субарендатор несет расходы по эксплуатации помещения и коммунальным услугам пропорционально занимаемой площади, по предъявлению счета Арендатора ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с расчетом истца по договору субаренды за 2003 год ООО «Ярославские узоры» оплатило 172516 руб. 30 коп., сумма неосновательного обогащения составила 30463,54 руб. За 2004 год за период с 01.01.2004 по 30.06.2004 истцом оплачено 180000 руб., сумма неосновательного обогащения составила 186894,00 руб. По расчету ответчика истцом за 2004 год оплачено 179410, 30 руб., за 2004 год- 180000 руб.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования заявителя необоснованными в связи со следующим:

В силу статьи 615 ч.2 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. Истец имел длительные арендные отношения с ответчиком, с 1997года.

Оспариваемый договор субаренды заключен на срок с 01.01.2003 по 30.12.2003, то есть в пределах срока договора аренды № 4716-Г, заключенного между КУМИ мэрии г. Ярославля и ответчиком (дополнительным соглашением к договору аренды № 4716-Г от 08.01.2003 срок договора установлен до 31.12.2003), с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля.

По смыслу статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор субаренды, заключенный на новый срок, является заключением нового договора.

Согласно статье 614 ч.2 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. При заключении договора субаренды ежемесячная арендная плата установлена- 9000,10 руб., уведомлением от 19.02.2003 « Арендатор» изменил размер арендной платы с 01.02.2003 до 10530, 13 руб. в связи с изменение арендной платы в соответствии с постановлением мэра г. Ярославля от 30.01.2003 № 380.

Суд считает правомерным изменение размера арендной платы с 01.02.2003.

По условиям договора субаренды и подписанного сторонами дополнительного соглашения к договору истец обязывался ежемесячно вносить коммунальные платежи в размере 5382 руб.

Таким образом, сумма платежей за 2003 год ( аренда и коммунальные платежи) составила- 189415, 53 руб., оплачено истцом по договору субаренды- 179410,30 руб. Данный факт свидетельствует об отсутствии неосновательного обогащения за 2003г.

Согласно статье 618 Гражданского кодекса РФ прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

По истечении срока договора субаренды истец продолжал пользоваться арендованным помещением, оплачивая аренду и коммунальные услуги пропорционально занимаемой площади, исходя из ставок арендной платы, установленных постановлением мэра г. Ярославля № 322 от 30.01.2004 и выставляемых счетов фактур за оказанные коммунальные услуги. По расчету истца сумма перечисленных платежей за 2004 год составила 180000 руб., что также подтверждается расчетом ответчика.

Исходя из смысла статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если субарендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истцом расчет неосновательного обогащения представлен с 01.01.2004 по 30.06.2004, заявителем не отрицался факт занятия помещения по истечении срока договора субаренды, согласно акту сдачи помещения КУМИ мэрии г. Ярославля помещения сданы- 30.12.2004.

В материалах дела также имеется уведомление ответчика в адрес ООО «Ярославские узоры» от 21.05.2004 за № 02\157 об освобождении площадей, занимаемых на условиях субаренды к 01.06.2004. Истец в порядке статей 618 Гражданского кодекса РФ обращался с письмами в адрес КУМИ мэрии г. Ярославля с просьбой заключить договор аренды до 31.12.2004. Однако договорных отношений с КУМИ истец не оформил, пользовался помещением до 30.12.2004 без надлежащего оформления.

Таким образом, учитывая требования статьи 622 Гражданского кодекса РФ, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Истец обязан внести арендные платежи и платежи по коммунальным услугам за фактическое использование арендуемого помещения в размере, определенном договором субаренды.

Согласно условиям договора субаренды истцом использовалось помещение площадью 118 кв. м, ответчик не подтвердил документально, что истцом использовалось- 125,95 кв. м, в связи, с чем суд при расчете суммы арендной платы исходит из площади- 118 кв. м. С учетом повышения арендной платы с 01.02.2004 на основании постановления мэра г. Ярославля № 322 от 30.01.2004 размер арендной платы за фактически использованное помещение судом определен в сумме 177618,13 руб. за период с 01.01.2004 по 30.06.2004.

Размер коммунальных платежей с 01.01.2004 по 30.06.2004 составил 6164,29 руб., рассчитанный на основании выставленных ответчику счетов-фактур пропорционально занимаемой истцом площади. Общая сумма, подлежащая взысканию с истца, после окончания срока договора субаренды в оспариваемый период с 01.01.2004 по 30.06.2004 составила- 183782,42 руб. Фактически истцом оплачено- 180000 руб., что свидетельствует об отсутствии факта неосновательного обогащения за 2004г.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, кроме того, истцом при увеличении суммы исковых требований госпошлина оплачена в неполном размере, в связи, с чем подлежит взысканию недоплаченная сумма госпошлины в размере 507 руб. 15 коп.

Руководствуясь статьями 615, 618, 622 Гражданского кодекса РФ, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ярославские узоры» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 507 руб. 15 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ порядке и сроки.