Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Козлова В. П.
при ведении протокола судебного заседания судьей Козловым В, П.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
Угличского кооперативного потребительского общества

Заинтересованное лицо Управление Федеральной регистрационной службы РФ по Ярославской области

Об установлении факта, имеющего юридическое значение

при участии
от заявителя – ФИО1 – председатель Совета
ФИО2 – представитель по доверенности от 06.12.07

от заинтересованного лица - ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.08

установил:

Угличское кооперативное потребительское общество обратилось с заявлением об установлении факта приемки в эксплуатацию двухквартирного дома, являющегося его собственностью и расположенного по адресу: село Ильинское Ильинского поселения Угличского муниципального района Ярославской области.

В качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной регистрационной службы РФ по Ярославской области.

В отзыве от 14.01.08 заинтересованное лицо заявленные требования не признало.

В уточненном заявлении, поступившем в суд 28.03.08, заявитель просит установить факт приобретательной давности на указанное имущество.

В судебном заседании представители заявителя пояснили, что двухквартирный дом в селе Ильинское был построен в 1978 году Угличским Райпо хозяйственным способом и сдан в эксплуатацию согласно акту от 31.10.1978 г. С того времени заявитель пользуется этим домом как своим собственным, дом находится на учете заявителя в качестве основных средств.

Представитель заинтересованного лица не возражает против установления факта.

Суд установил: объект недвижимости – двухквартирный дом в селе Ильинское построен заявителем в 1978 году, находится на его балансе, однако правоустанавливающие документы на этот объект оформлены с исправлением, что препятствует надлежащим образом оформить право собственности на объект недвижимости. Земельный участок, на котором находится дом, принадлежит заявителю на праве собственности.

Согласно Выписке из Реестра муниципального имущества жилой дом к муниципальной собственности не относится, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявитель с 1978 года, то есть в течение более пятнадцати лет, владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, объектом недвижимости – двухквартирным жилым домом общей площадью 117,6 кв.м., расположенным в селе Ильинское Ильинского поселения Угличского муниципального района Ярославской области.

Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из содержания указанной нормы права следует, что под приобретательной давностью понимается добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом в течение определенного законом времени.

Данный вывод подтверждается положением пункта 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным. При этом частью 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, из содержания указанной статьи безусловно следует, что факт владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным имеет юридическое значение для возникновения права.

Толкование указанных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод, что установление судом факта владения и пользования имуществом в течение срока, указанного в статье 234 ГК РФ, есть не что иное, как установление факта приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретательная давность, то есть добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет является основанием приобретения права собственности.

В силу статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для оформления прав, которые возникают в связи с установленным правом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности. При этом, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат норм, требующих признания права собственности на основании приобретательной давности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 71, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить юридический факт приобретения Угличским кооперативным потребительским обществом права собственности на здание двухквартирного жилого дома 1978 года постройки общей площадью 117,6 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Угличский муниципальный район, Ильинская волость, село Ильинское в силу истечения срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Козлов В. П.