Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общероссийской общественной организации "Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ)"

к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Департаменту по управлению государственным имуществом администрации Ярославской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области

Третье лицо: Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля

о признании права собственности

при участии:

от истца – не явился

от ответчиков – не явились

от третьего лица – не явился

установил:

Общероссийская общественная организация "Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ)" обратилась в арбитражный суд с заявлением к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Департаменту по управлению государственным имуществом администрации Ярославской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области о признании права собственности на самовольно построенные гаражи, литера А1, площадью 65,3кв.м и 62,2 кв.м (№№ 8, 9 согласно экспликации к поэтажному плану строения) при нежилом одноэтажном здании по адресу: г. Ярославль, ул. Менделеева, д. 4а.

Определением суда от 07.12.2006г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля.

Истец в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие истца в силу п. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (ходатайства судом удовлетворены), представив письменные отзывы, из которых следует, что они не возражают против заявленных истцом требований.

Третье лицо заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (ходатайство судом удовлетворено), в письменном отзыве пояснив, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку земельный участок, на котором находятся спорные постройки, предоставлен истцу на праве аренды, что не дает ему право на приобретение в собственность возведенных построек.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что спорный объект недвижимости был возведен истцом без получения всех необходимых согласований. Поскольку право на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а правоустанавливающий документ у Общероссийской общественной организации "Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ)" отсутствует, истец обратился с соответствующим заявлением в суд.

Оценивая создавшуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, относится к категории земель поселений и передан истцу в аренду сроком на 10 лет для эксплуатации спортивно-стрелкового клуба в соответствии с постановлением мэра г. Ярославля №613 от 18.02.2004г. Факт нахождения самовольного строения на рассматриваемом земельном участке был подтвержден техническим паспортом, оформленным ГУПТИ и УН по Ярославской области 13.01.2006г. (инв.номер 24197, литера А1). Нарушений санитарных, градостроительных и иных норм и правил при строительстве и эксплуатации объекта истцом не допущено, угрозы для жизни и здоровья граждан он не представляет, спорные помещения гаражей являются пристройкой к нежилому зданию (литера А), собственником которого является истец (свидетельство о государственной регистрации права серии 76АА 215845 от 12.10.2005г.).

Следуя принципам гражданского законодательства, закрепленным в статьях 8, 218 Гражданского кодекса Российской федерации, права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь возведенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, которая, в свою очередь, осуществляется на основании документов, подтверждающих факт создания объекта, в том числе на основании документов, подтверждающих право на земельный участок.

Поскольку у истца документы, подтверждающие правомерное возведение объекта недвижимости отсутствуют, строение является возведенным самовольно.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Правовой режим нахождения земельного участка в аренде, по мнению суда, не позволяет признать за Общероссийской общественной организацией "Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ)" право собственности на самовольную постройку, возведенную на данном земельном участке.

При таких обстоятельствах требования Общероссийской общественной организации "Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ)" удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Общероссийской общественной организации "Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ)" о признании права собственности на самовольно построенные гаражи, литера А1, площадью 65,3кв.м и 62,2 кв.м (№№ 8, 9 согласно экспликации к поэтажному плану строения) при нежилом одноэтажном здании по адресу: г. Ярославль, ул. Менделеева, д. 4а, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья В.В. Гайдукова