Гражданский кодекс часть 1

к Администрации Ярославской области (ответчик 1), Департаменту по управлению земельными ресурсами Администрации Ярославской области (ответчик 2), Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ответчик 3), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ярославской области (ответчик 4), Департаменту по управлению государственным имуществом Ярославской области (ответчик 5), Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля (ответчик 6)

с участием 3-го лица: Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля.

при участии:

от истца – ИП Тарутин С.Л.

от ответчиков - №1, №5 – Пуговишников Д.Д., №№2,3,4,6 – не явились

от 3-го лица – не явились

установил:

Индивидуальный предприниматель Тарутин Сергей Леонидович обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Ярославской области (в настоящее время – Правительство Ярославской области), Департаменту по управлению земельными ресурсами Администрации Ярославской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области (в настоящее время Территориальное управление Росимущества по Ярославской области), Департаменту по управлению государственным имуществом Ярославской области, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на незавершенное строительством 3-этажное здание торгового центра многопрофильного назначения с отделами промышленных товаров и аптекой, лит.А, по адресу: г.Ярославль, Ленинградский просп., за домом 52б, в соответствии с техническим паспортом инв.№000045, выданным Ярославским филиалом ФГУ «Ростехинвентаризация».

Определением суда от 08.02.2008 судом по ходатайству истца и УЗР к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г Ярославля.

Определением суда от 29.02.2008г. производство по делу №А82-14955/2007-38 было приостановлено до завершения реорганизации одного из ответчиков - Департамента по управлению земельными ресурсами Администрации Ярославской области и возобновлено определением суда от 17.11.2009 после завершения реорганизации ДУЗР.

По сообщениям ДУГИ от 28.05.2009 №3114 и Правительства Ярославской области от 10.08.2009 №3/26-4258 Департамент по управлению земельными ресурсами Администрации Ярославской области в настоящее ликвидирован в соответствии с Постановлением Правительства Ярославской области от 19.03.2008 №50, функции ДУЗР переданы ДУГИ с 14.04.2008 (пункты 2,3 Постановления).

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования и просил суд признать право собственности на здание торгового центра многопрофильного назначения с отделами промышленных товаров и аптекой, лит.А, по адресу: г.Ярославль, Ленинградский просп., за домом 52б.

Ответчики №№3, 4, 6 и третье лицо заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (ходатайства судом удовлетворены). Ответчики №№ 3,4 сообщили, что спорное имущество в соответствующих реестрах собственности не значится, возражений по заявленным требованиям не имеют, оставляют решение на усмотрение суда.

Представитель ответчиков №1 и №5 пояснил, что оставляет решение на усмотрение суда.

Третье лицо (ДАРТ) представило отзыв, из которого следует, что оно оставляет решение на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд установил следующее.

Истцу в соответствии с актом выбора земельного участка №93 от 29.03.2000 было предоставлено право получения технических условий и согласований для размещения здания торгового центра многопрофильного назначения с отделами промышленных товаров и аптекой на земельном участке, расположенном по адресу: г.Ярославль, Ленинградский просп., МКР-7 в Дзержинском районе г.Ярославля.

Постановлением мэра г.Ярославля от 24.01.2001 №123 истцу предварительно было согласовано размещение выше указанного объекта и разрешено выполнение проектных работ.

Истцом в установленные сроки были подготовлены и представлены в уполномоченные органы комплект технических условий и согласований, а также проект торгового центра.

После вступления в законную силу с 01.01.2005 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменились требования к содержанию проектной документации, в связи с чем дальнейшее согласование строительно-технической документации для истца оказалось практически невозможным во внесудебном порядке.

По указанным причинам истец просит признать за ним право собственности по ст.222 ГК РФ.

Оценивая создавшуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.

Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав (ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным Законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил; градостроительная документация должна быть утверждена и содержать обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные заключения, свидетельствующие о соблюдении прав граждан и юридических лиц, интересы которых могут быть затронуты.

Спорное имущество - 3-этажное здание торгового центра многопрофильного назначения с отделами промышленных товаров и аптекой, лит.А, расположенное по адресу: г.Ярославль, Ленинградский просп., за домом 52б, является капитальным строением, что подтверждается представленным в дело техническим паспортом от 01.10.2007 (инв. номер 000045), выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Истцом представлено архитектурно-планировочное задание, утвержденное главным архитектором города, согласованное заключение №16/455-1-2004 ГУ ЯО «Государственная вневедомственная экспертиза в строительстве», а также заключения органов, уполномоченных давать экологические и санитарно-гигиенические заключения

Объект был построен истцом за счет собственных средств с привлечением подрядных организаций.

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:010601:54, общей площадью 3141 кв.м, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, используется истцом на праве аренды, что подтверждается представленными в дело материалами землеустроительного дела и градостроительным планом земельного участка

Бремя содержания объекта полностью лежит на истце.

В настоящее время истец обратился в ДАРТ с заявлением о выдаче разрешения на завершение строительства спорного объекта.

На обращение истца ДАРТ подтвердило возможность размещения торгового центра на территории г.Ярославль, Ленинградский просп., за домом 52б .

Материалами дела подтверждено, что ответчики не имеют правопритязаний на спорный объект.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что признание права собственности в судебном порядке необходимо истцу для государственной регистрации права, судебные расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Индивидуального предпринимателя Тарутина Сергея Леонидовича на объект недвижимости: здание торгового центра многопрофильного назначения с отделами промышленных товаров и аптекой, лит.А, расположенное по адресу: г.Ярославль, Ленинградский просп., за домом 52б.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья В.В. Гайдукова