Арбитражный суд Ярославской области

150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Коробовой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кучиной С.С., секретарем судебного заседания Куликовой А.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля (ИНН  <***>, ОГРН  <***>) и Мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к  Товариществу собственников жилья "Дружба"(ИНН  <***>, ОГРН  <***>)

о   освобождении земельного участка .                         

при участии

от истцов – ФИО1 по доверенности от 22.07.2014,

от ответчика – ФИО2 по доверенности  от 13.07.2014

установил: Управление земельных ресурсов Мэрии города Ярославля (далее - Управление) и Мэрия города Ярославля (далее – Мэрия города) обратились в Арбитражный суд Ярославской области с иском к товариществу собственников жилья "Дружба" (далее - ТСЖ "Дружба», Товарищество, ответчик) об освобождении за счет собственных средств  земельных участков, площадью 4,78кв.м. и 19.16кв.м.,, с учетом  принятого судом в порядке  статьи 49 АПК РФ уточнения,   расположенных по адресу: <...> (далее - земельные участки), путем демонтажа металлического забора по соответствующим точкам на топографическом плане с предоставлением Мэрии города права осуществить демонтаж забора со взысканием с ТСЖ "Дружба" необходимых расходов в случае неисполнения решения Арбитражного суда Ярославской области в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу.

При рассмотрении дела объявлялись перерывы: до 11ч.00мин. 15.08.2014 и до 15ч.00мин. 21.08.2014.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования к ответчику и пояснил что проект границ земельного участка площадью 7230кв.м. для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу <...> утвержден Постановлением мэра г.Ярославля №4258 от 06.12.2006. Установленный  на придомовой территории ТСЖ «Дружба» металлический забор фрагментарно находится на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем истцы обратились в суд.

Ответчик требования истцов не признал, отзыва на исковое заявление не представил, полагает что земельный участок площадью 7230кв.м. сформирован в нарушение прав участников общей долевой собственности, которые понесли расходы по благоустройству 1/2 участка общей площадью 16000кв.м., который был предоставлен в 1999г. для строительства двух  аналогичных многоквартирных жилых домов. После ввода в эксплуатацию жилых домов, в одном из них создано ТСЖ «Дружба», во втором –ТСЖ «Первомайский», которому предоставлен земельный участок площадью  8345кв.м. Граждане, являющиеся членами ТСЖ «Дружба», обращались в суд общей юрисдикции с заявлением к Мэрии города, УЗР мэрии города, ТСЖ «Первомайский» о признании недействительным Постановления мэра г.Ярославля  №4258 от 06.12.2006, утверждении проекта границ земельного участка, внесении  изменений в государственный кадастр недвижимости. Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 14.03.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Проверив доводы сторон и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд признал требования истцов подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

Согласно Постановлению мэра города Ярославля от 06.12.2006 №4258 «О предоставлении в собственность земельного участка по Суздальскому шоссе, д.28 корп.2 во Фрунзенском районе»  утвержден проект границ земельного участка общей площадь 7230кв.м. по Суздальскому шоссе, д.28 корп.2 во Фрунзенском районе, земельный участок предоставлен бесплатно в общую долевую собственность  с установлением сервитута для прохода и проезда через земельный участок по дорогам общего пользования и для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

Земельный участок 10.04.2007 поставлен на кадастровый учет с присвоением номера  76:23:06 10 02:0111.

Общие собрание домовладельцев дома 28 корп.2 по Суздальскому шоссе  01.09.2007г. приняло решение  об  ограждении придомовой территории  забором в срок до 31.12.2007г.

Актом обследования земельного участка от 11.11.2010г. №377-10-Ф, проведенного в целях контроля за устранением выявленных ранее нарушений использования земельных участков, установлено что предписание от 17.01.2008г. об устранении нарушений в пользовании земельным участком площадью 135кв.м., из которых 52 кв.м. являются землями, государственная собственность на которые не разграничена, не выполнено, земельный участок не освобожден, документы на право пользования отсутствуют.

 Актом обследования земельного участка от 03.12.2012 №458в-12-Ф установлено что  положение забора по сравнению с зафиксированным в акте от 11.11.2010 не изменилось.

В ходе судебного разбирательства суд предложил сторонам составить совместный акт осмотра земельного участка с указанием местоположения забора относительно границ данного земельного участка(определение суда от 26.06.2013).

Согласно уточненному исковому заявлению от 15.10.2013,  ТСЖ «Дружба» заказало в лицензированной подрядной организации ООО «Шолохов и Ко» работы, необходимые для  исполнения данного определения. Геодезические работы на участке произведены в присутствии специалиста УЗР. После обработки кадастровым инженером  результатов выезда составлены материалы, подтверждающие использование для размещения забора ответчика  земельных участков площадью 4,78кв.м., обозначенного точками 1,2,3,4,  и 19.16кв.м., обозначенного точками  5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, государственная собственность на которые не разграничена, с обозначение данных участков на топографическом плане.

Доказательств того, что принадлежащий ТСЖ «Дружба» забор установлен в соответствие с утвержденными проектом границами, ответчик не  представил.

После получения результатов обработки геодезических работ ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу.

Определением суда от 20.12.2013 рассмотрение настоящего дела было  приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Фрунзенского районного суда г.Ярославля  по делу №2-3583/2013, принявшему к рассмотрению заявление собственников квартир в жилом доме №28 корпус 2 по Суздальскому шоссе г.Ярославля  о признании недействительным ненормативных правовых актов, утвердивших границы и передачу в собственность земельных участков под жилыми домами №28 корпус 2 и №32, а также об утверждении судом новых  границ спорного земельного участка, подлежащего передаче в собственность.

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля  по делу №2-3583/2013 от 4 марта 2014 в удовлетворении заявления отказано по причинам  отсутствия оснований для удовлетворения требований  и пропуска срока исковой давности.

 Решение суда вступило в законную силу 20.05.2014г., после чего производство  по данному делу было возобновлено с назначением судебного заседания на 08.08.2014.

Ответчик 08.08.2014г. обратился в УЗР мэрии г.Ярославля  с предложением о мирном урегулировании спора, сохранении металлического забора на месте его установки   и согласовании новых границ земельного участка для эксплуатации жилого дома.

Письмом начальника УЗР  в согласовании новых границ отказано со ссылкой на Постановление мэра от 06.12.2006 №4258, решение суда от 04.03.2014 и то обстоятельство, что часть установленного забора находится на земельном участке с кадастровым номером 76:23:061002:61, сформированным для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу <...>.  

Таким образом, с учетом выявления нарушения земельного законодательства в 2008г., подтвержденной судебным актом  законностью постановления, установившего площадь земельного участка и его границы, представлением истцами доказательств размещения на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, фрагментов металлического забора, принадлежащего ТСЖ «Дружба», требования истцов подлежат удовлетворении.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 ЗК РФ, в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на такой земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, может быть принуждено к сносу незаконно возведенных на соответствующем земельном участке зданий, строений и сооружений.

При этом согласно части 3 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В связи с удовлетворением иска на ответчика возлагаются расходы по уплате в федеральный бюджет государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля и  Мэрии города Ярославля удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья "Дружба"  (ИНН  <***>, ОГРН  <***>) освободить земельный участок №1 площадью 4,78кв.м., обозначенный на топографическом плане точками 1,4,3, и земельный участок №2 площадью 19,16кв.м., обозначенный на топографическом плане точками 5,6,7,8,9, расположенный по адресу <...>, путем демонтажа забора за счет средств ответчика в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Предоставить Мэрии города Ярославля право демонтировать забор по обозначенным на топографическом плане точкам 1,4,3 и 5,6,7,8,9, расположенный на земельных участках  №1 площадью 4,78 кв.м. и №2 площадью 19,16кв.м.,  по адресу <...>  с взысканием с ТСЖ «Дружба» произведенных на демонтаж забора расходов в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Дружба" в доход федерального бюджета 4000руб.государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007 <...>) в месячный срок со дня принятия.