Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Запад", Ярославская область, г. Рыбинск обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Магазин "НАДЕЖДА", Ярославская область, г. Рыбинск о взыскании 864684.90 руб. – долга.

Ответчик отклонил исковые требования, сославшись на то, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения как по управлению многоквартирным домом, так и по техническому обслуживанию помещения магазина, являющемуся встроено-пристроенным помещением к жилому дому № 17 по ул. Бабушкина г. Рыбинска.

Согласно данным технического паспорта на помещение магазина по состоянию на 19.03.13г., а также справки Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № 461 от 26.03.14г. помещение магазина имеет общую площадь 1482,3 кв.м., из которых 87,4 кв.м. располагаются на первом этаже лит. А в жилом доме № 17 по ул. Бабушкина; 625,3 кв.м. расположены на первом этаже и 693 кв.м. расположены на втором этаже в лит. А1 (пристройка к жилому дому № 17); 74,6 кв.м. расположены на первом этаже лит. А2 (пристройка к лит. А1).

Помещение магазина имеет отдельный фундамент под лит. А1 площадью 781 кв.м.; свои крыши: над лит. А1 площадью 781 кв.м., над лит. А2 площадью 49,9 кв.м., ремонт и содержание которых осуществляется ответчиком за свой счет (договор на ремонт крыши с фирмой «Юнит» от 16.07.10г., договор на ремонт водоотлива кровли с ООО «Вега Классик» от 26.04.12г.); отдельные 5 входов (центральный, 2 с эстакадами, пожарный и служебный) в помещение магазина; свои собственные системы отопления и электроснабжения с принимающими устройствами и инженерными коммуникациями, присоединенные к сетям энергоснабжающей организации, при наличии собственных приборов учета потребленной энергии, что подтверждается договорами с МУП «Теплоэнерго», ОАО «ЯСК». Опрессовка теплоузла производится магазином самостоятельно, что подтверждается актами о готовности и эксплуатации систем теплопотребления абонента в отопительных сезонах 2011-2014г.г. Техническим обслуживанием и ремонтом электрической части оборудования в помещениях магазина занимается ООО «Промэлектроснаб» на основании договоров.

Система газификации в помещении отсутствует.

Магазин самостоятельно производит уборку помещений магазина и прилегающих к нему территорий на основании договоров с дворниками; магазин имеет самостоятельные договоры с ООО «САХ» и МУП «Автопредприятие по уборке города» на осуществление утилизации и вывоза мусора; в помещении магазина имеется грузовой лифт, обслуживание которого осуществляет ООО «Лифтсервис» от 11.11.2007г. Проведение периодического освидетельствования грузового лифта производится ООО «Аксиома плюс» по договору от 23.11.11г.

Дератизационные работы производятся Рыбинским центром дезинфекции ИП ФИО5 по договору от 01.01.12г.

Подача горячей, холодной воды в помещение магазина в лит. А площадью 87,4 кв.м. осуществляется на основании договора от 01.12.2006г. с МУП «Водоканал» с запиткой от систем водоснабжения и канализации в лит А, при наличии у магазина приборов учета расхода воды.

Истец не имеет никакого отношения к ремонту и обслуживанию площадей и инженерных коммуникаций помещений магазина.

При утверждении договора управления МКД площади магазина и голоса собственников помещений магазина не учитывались, что следует из протокола № 3 общего собрания собственников помещений в МКД от 17.12.2009г., в котором общая площадь помещений указана 7415 кв.м., тогда как площадь здания составляет 8883,2 кв.м. по данным инвентаризации от 02.02.1996г. согласно справки Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № 461 от 26.03.14г.

Согласно Приложения № 1 к договору управления истец взял на обслуживание в 4 подъездах жилого дома (лит. А) лестничные клетки, лифтовые шахты, мусоропровод, стены, перегородки внутри подъездов, двери, окна, светильники, радиаторы чугунные, распределительные щиты; подвал площадью 809 кв.м. (под лит. А); крыша площадью 1202 кв.м. (при наружном размере лит. А 1192,6 кв.м.); электрическое вводно-распределительное устройство – 1шт., сети теплоснабжения, с трубопроводами канализации, горячей воды, холодной воды для обеспечения энергоносителями лит. А.

Истец включил в зону обслуживания площадь земельного участка под лит. А в размере 4678 кв.м. при общей площади земельного участка 5933 +/- 21 кв.м., что указано в кадастровом паспорте.

Указанное подтверждает, что площади магазина не включены в договор управления МКД.

В период с 2011г. – по 2013г. истец никогда не выставлял счета на оплату.

При установлении причин имевшего места в феврале 2013г. парения в подвальном помещении магазина, намокания стен магазина, повышенной влажности в электрощитовой в письме № 188 от 11.03.13г. истец указал: «Согласно технического паспорта на дом по ул. Бабушкина, 17 магазин «Надежда» расположен в отдельном от основного строения помещении. Договор на техническое обслуживание инженерного оборудования магазина «Надежда» ООО УК «Запад» не заключен».

Основные помещения магазина расположены в отдельных литерах: А1, А2.

Совладельцы помещений в лит. А не несут расходов по ремонту и содержанию помещений и коммуникаций в лит. А1 и А2.

Пропущен срок исковой давности по требованию за январь 2011г., ответчик просит применить срок исковой давности.

Дополнительно ответчик указал, что согласно проекта от 1972г. конструкции жилого дома и магазина (фундаменты, каркас) выполнены раздельно с применением различных технологий. Также, согласно проекту предусмотрено раздельное проектирование отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжение жилых помещений и магазина. Здание спроектировано как отдельно стоящее от жилого дома.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 01.11.13г. между магазином «Надежда» и МУП «Теплоэнерго» теплоснабжение здания магазина осуществляется по отдельному тепловому вводу от тепловой камеры ТК-159. При этом, в подвале дома от теплового ввода ответвляется трубопровод на горячее водоснабжение жилых домов №№ 17, 21 по ул. Бабушкина.

Реконструкцию теплового узла ответчик производил согласно проекту МУП «Гражданпроект» за свой счет.

Согласно справке о границах эксплуатационной ответственности (приложение к договору № 476 от 01.12.2006г. на отпуск воды и водоотведение с МУП «Водоканал») водоснабжение и водоотведение осуществляется от внутренней системы жилого дома по ул. Бабушкина, 21. Водопроводный ввод и дворовая канализация дома № 21 находятся на балансе МУП «Водоканал».

Электроснабжение осуществляется непосредственно от подстанции ТП-300 РУ-О, 4 кВ фид. 4 по договору снабжения электрической энергии № 704148 от 01.03.2010г. с ОАО «ЯСК».

Более подробно возражения изложены в письменном отзыве на иск с возражениями.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец сослался на то, что между ООО «Управляющая компания «Запад» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, заключен договор управления многоквартирным домом от 18.12.2009г.

Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе № 3 от 18.12.2009г.

Целью договора является выполнение порученных собственником работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Договором установлены права и обязанности сторон, цена, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения, ответственность сторон, особые условия.

Согласно п. 3.3.1 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора цена договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещений.

Цена договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию общего имущества, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или жилищного фонда г. Рыбинска, утвержденного органом местного самоуправления.

Согласно п. 4.5 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.п. 9.1, 9.2 договора последний заключен сроком на 3 года.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Суду представлены: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная Управлением Федеральной службы государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой в собственности ответчика находится помещение площадью 1482,3 кв.м., 1, 2 этаж, номер на поэтажном плане IV, адрес: <...>, регистрация права от 08.12.2009г.; копия свидетельства о государственной регистрации права № 76-АБ 033086 от 08.12.2009г.

Истец произвел расчет начислений за ремонт и содержание общего имущества в сумме 864684 руб. 90 коп. за период с января 2011г. – по декабрь 2013г.

В обоснование представлены счета, счета-фактуры в заявленном периоде.

Размер платы подтвержден постановлениями Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения» №№ 390 от 15.02.10г., 4302 от 30.12.10г., 212 от 25.01.12г., 2389 от 25.03.12г., 3776 от 27.11.13г.

Оценив представленные документы, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена ст. 30, п. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 158, п. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Из пунктов 1, 2 ст. 153, пункта 2, части 1 и части 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление). Не использование помещений не является основанием невнесения собственником платы.

По общему правилу плата вносится управляющей организации на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

С учетом изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площадям занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно п. 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации (п. 33 Правил № 491).

В силу ст. 158, ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

С учетом изложенного, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по его содержанию.

В ходе рассмотрения дела суд обязывал стороны ознакомиться с документами, подтверждающими выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул. Бабушкина, д. 17 в организации истца, что было исполнено.

При этом, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений; несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.10г. № 4910/10).

Протокол общего собрания о выборе управляющей компании не оспорен, не признан недействительным.

В период с января 2011г. – по декабрь 2013г. начисления составляют 50983 руб. 92 коп., исходя из площади нежилого помещения 87,4 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома № 17 по ул. Бабушкина, лит. А.

Оплата не произведена.

Задолженность составила 50983 руб. 92 коп.

Учитывая, что доказательств оплаты не представлено, требование истца подлежит удовлетворению с ответчика в сумме 50983 руб. 92 коп.

Срок исковой давности по взысканию долга за январь 2011 года не истек в связи со следующим:

Согласно ст. 200, п. 1 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Срок оплаты заявленного требования за январь 2011г. с учетом условий договора управления многоквартирным домом, а также ст. 155 ЖК РФ наступает 09.02.11г.

С учетом ст. 191 ГК РФ, согласно которой течение срока определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало, течение срока исковой давности, а также право требования долга за январь 2011г. наступает с 10.02.11г., последний день срока - 10.02.14г.

Исковое заявление направлено в суд 10.02.14г., согласно штемпеля на конверте.

В остальной части требование истца не подлежит удовлетворению в связи со следующим:

Согласно заключения МУП городского округа город Рыбинск «Гражданпроект» от 04.09.2014г. при визуальном обследовании и на основании изученных документов выявлено следующее:

Здание жилого дома № 17 по ул. Бабушкина введено в эксплуатацию в 1981г., а 2-этажное кирпичное здание мебельного магазина встроено-пристроенного в 9-этажный жилой дом № 17 по ул. Бабушкина введено в эксплуатацию в 1983г.

Пристроенная часть здания магазин «Надежда» литер А1, А2 имеет свои, независимые от жилого дома фундаменты, капитальные стены, перекрытия и покрытия, крышу, свои электрический и тепловой ввод.

В подвале под помещениями мебельного магазина располагается насосная станция для повышения давления в системе холодного водоснабжения жилых домов, а также транзитом проходят электрические, тепловые сети и сети водоснабжения жилого дома.

Специалистом сделан вывод о том, что «пристроенное здание магазина «Надежда» литер А1, А2 по адресу: <...> может быть выделено в отдельное, независимое от жилого дома здание с присвоением отдельного адреса (ул. Бабушкина, д. 17а) при условии предоставления доступа обслуживающей организации в подвальное помещение для обслуживания инженерного оборудования и сетей».

Согласно представленного технического паспорта на помещение магазина, справки Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ помещение магазина имеет площадь: на 1-м этаже в лит. А – 87,4 кв.м., в лит. А1 – 625,3 кв.м. (на 1-м этаже), 693 кв.м. (на 2-м этаже), в лит. А2- 74,6 кв.м.

Доводы ответчика о том, что фундамент, крыши, стены, входы, окна, перекрытия, система коммуникаций лит. А1, А2 не являются общедомовым имуществом подтверждены документально: техническим паспортом на помещение магазина; справкой Федерального БТИ; кадастровым паспортом земельного участка, проектом привязки для строительства в <...> жилого дома № 17 с пристроенным мебельным магазином и встроенными предприятиями в 1-м этаже; техническим паспортом на здание магазина; актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, подписанными с МУП «Теплоэнерго», с МУП РМО ЯО «Горэлектросеть»; актом о технологическом присоединении с МУП «Рыбинская городская электросеть»; рабочим проектом МУП «Гражданпроект» о реконструкции теплового узла для теплоснабжения ООО Магазин «Надежда», фотоснимками здания, инженерных коммуникаций; актами о готовности к эксплуатации систем теплопотребления абонента в отопительных периодах 2011-2014г.г. с МУП «Теплоэнерго».

Согласно справке МУП ГО г. Рыбинск «Водоканал» водоснабжение и водоотведение магазина осуществляется от внутренней системы жилого дома по ул. Бабушкина, 21; водопроводный ввод и дворовая канализация (кроме выпусков) жилого дома по ул. Бабушкина, 21 находятся на балансе МУП ГО г. Рыбинск «Водоканал».

Согласно типового проекта привязки для строительства дома, здание магазина запроектировано с техническим подпольем, частично с подвалом, в котором размещается приточная вентиляционная установка и тепловой узел управления.

Входы в техподполье магазина и дома запроектированы со стороны дворового фасада.

Согласно справки МУП ГО город Рыбинск «Теплоэнерго» по состоянию на 24.03.14г. снабжение ООО «Магазин «Надежда» тепловой энергией и теплоносителем от котельной «Веретье-3» МУП ГО г. Рыбинск «Теплоэнерго» осуществляется по отдельному тепловому вводу от тепловой камеры ТК-159. Обслуживание теплового ввода возложено на ООО «Магазин «Надежда» согласно акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 01.11.13г.

Доказательств, подтверждающих наличие общего имущества и инженерных сетей в лит. А1, А2, истцом не представлено.

Письмом № 188 от 11.03.13г. истец указал, что «согласно технического паспорта на дом по ул. Бабушкина, д. 17 магазин «Надежда» расположен в отдельном от основного строения помещении. Договор на техническое обслуживание инженерного оборудования магазина «Надежда» с ООО «УК «Запад» не заключен. Затопление подвала магазина и насосной станции происходит с теплотрассы МУП «Теплоэнерго».»

Указанное подтверждается сведениями в отчете ООО «УК «Запад» перед собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Бабушкина, 17, согласно которому истец исполнял обязанности по управлению помещений площадью 7415 кв.м., то есть, без учета лит. А1, А2.

Ремонт, обслуживание помещений в лит. А1, А2, осуществляется ответчиком самостоятельно; оказание коммунальных услуг производится непосредственно ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается договорами на снабжение тепловой энергией с МУП «Теплоэнерго» № 121 от 01.01.2009г., № 121 от 01.11.13г.; договором снабжения электрической энергией № 704148 от 01.03.10г. с ОАО «Ярославская сбытовая компания»; договором на отпуск воды и водоотведение № 476 от 01.12.2006г. с МУП «Водоканал»; договорами на ремонт и техническое обслуживание с ООО «Промэлектроснаб» № 2 от 01.01.11г., № 6 от 01.01.12г., № 3 от 01.01.13г.; трудовыми договорами по найму дворников № 4-2011 от 03.03.11г., № 4-2013 от 01.10.13г.; договорами с МУП «Автопредприятие по уборке города» об оказании услуг по размещению (захоронению, утилизации) твердых бытовых отходов № С-40 от 01.07.2009г., № С-614/13 от 09.01.13г.; договорами с ООО «САХ» на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов № 158 от 01.07.2009г. № 30 от 01.01.13г., № 225 от 01.09.11г. по сбору, хранению и транспортировке отходов; договорами на проведение дератизационных работ с Рыбинским центром дезинфекции ИП ФИО5 № 223 от 01.01.11г., № 223 от 01.01.12г., № 223 от 01.01.13г.; договором на комплексное техническое обслуживание лифта, принадлежащего ООО «Магазин «Надежда» с ООО «Лифтсервис» от 14.11.2007г. с дополнительными соглашениями о его продлении; договором подряда на выполнение работ по ремонту кровли № 16/10 от 16.07.10г. с фирмой «ЮНИТ – ИП ФИО6.»; договором на выполнение работ по замене сопротивления изоляции проводов, кабелей и аппаратуры № 43 от 22.10.12г. с ИП ФИО7; договором подряда № 6/2012 от 26.04.12г. с ООО «Вега Классика» на выполнение работ по ремонту водоотлива с кровли; договором от 13.09.11г. с ООО «Вега Классик» о выполнении работ по смене дождевой канализации; договорами с ООО «Аксиома плюс» на проведение периодического технического освидетельствования грузового лифта - № 239/11 от 23.11.11г., № 232/12 от 06.11.12г., № 244/13 от 05.11.13г.

Таким образом, расходы по содержанию пристройки лит. А1, А2 ответчик несет самостоятельно.

Иного истцом не доказано.

Доводы ответчика также подтверждены заключением о присвоении адреса объекту недвижимости от 29.05.14г. № 36 Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области: ул. Бабушкина, д. 17а.

Ссылка истца на свидетельство о государственной регистрации права относительно площади помещений ответчика носит формальный характер и не может опровергать факта расположения пристройки лит А1, А2 автономно и факта отсутствия нуждаемости в эксплуатационных услугах истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Магазин "НАДЕЖДА", Ярославская область, г. Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Запад", Ярославская область, г. Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) – 50983 руб. 92 коп. – долга, 1196 руб. 57 коп. – расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить истцу из федерального бюджета госпошлину в сумме 0 руб. 20 коп., оплаченную по платежному поручению № 144 от 03.02.2014г. (платежное поручение находится в деле) на основании ст. 104 АПК РФ; ст. 333.40, п. 1, п/п 1 НК РФ.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 <...>) в месячный срок через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Никифорова Л.А.