Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "Бустер" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, в котором просит:

1) признать незаконными отказ № 76/001/021/2015-818 от 06.11.2015 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в государственной регистрации права по сделке, заключенной между ООО «Бустер» и ФИО1;

2) устранить нарушения прав, путем возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области обязанности по регистрации права по сделке, заключенной между ООО «Бустер» и ФИО1;

3) признать незаконными отказ № 76/001/019/2015-9596 от 26.10.2015 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, выразившиеся в не осуществлении действий по государственной регистрации права по сделке, заключенной между ООО «Бустер» и ООО «Сапфир»;

4) признать незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области №'76/001/021/2015-3109 от 26.10.2015 г. о возврате документов без рассмотрения по сделке между ООО «Бустер» и ООО «Сапфир»:

5) устранить нарушения прав, путем возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области обязанности по регистрации права по сделке, заключенной между ООО «Бустер» и ООО «Сапфир».

Требования изложены с учетом изменения заявленных требований, принятых судом.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ООО «Сапфир».

Представители заявителя и третьего лица требования поддержали.

Заявитель требования поддержал с учетом заявленного ходатайства.

Ответчик полагает свои действия законными и обоснованными, подробная правовая позиция изложена в отзыве.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица-1 в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

1.Сделка с ФИО1

17.06.2015г. ООО «Бустер» и ФИО1 обратились в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Кировскому району, ООО «Бустер» и ФИО1 сдали пакет документов для государственной регистрации права. В данном пакете были сданы следующие документы:

-заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от 17.06.2015 г. № 76/001/021/2015-818, № 76/001/021/2015-817

-договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2015 г.,

-акт приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимою имущества от 13.02.2015 г.,

-решение № 2 от 18.11.2014 г. о продлении полномочия Генерального директора ООО «Бустер» ФИО5 сроком на 3 года,

-приказ № 14 от 18.11.2014 г. о том, что ФИО5 приступает к обязанностям Генерального директора ООО «Бустер» с 18.11.2014 г. на 3 года,

-квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей от Домбровской. Сдача данного пакета документов подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию № 76/001/021/2015-818, № 76/001/021/2015-817.

19.06.2015г., ООО «Бустер» в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилось в филиал ФГБУ «Рос реестра» по Ярославской области через филиал ГАУ Я О «МФЦ» по Кировскому району с заявлением о предоставлении дополнительных документов для государственной регистрации прав от 19.06.2015 г. № 76/001/021/2015-859 с данным заявлением был сдан чек № 2524994 от 19.06.2015 г. об уплате государственной пошлине на сумму 200 руб.,(за долю в праве собственности за помещения в местах общего пользования) и заявление о переключении КБК от 19.06.2015 г., что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию № 76/001/021/2015-859.

23.06.2015г. ООО «Бустер» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Кировскому району с заявлением о предоставлении дополнительных документов для государственной регистрации прав от 23.06.2015 г. № 76/001/021/2015-921, №76/001/021/2015-922 с которым был сдан протокол внеочередного общего собрания участников ООО «Бустер» от 22.06.2015г., что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию № 76/001/021/2015-921, № 76/001/021/2015-922.

23.06.2015г. ООО «Бустер» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области через филиал ГАУ Я О «МФЦ» по Кировскому району с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 76/001/021/2015-919, № 76/001/021/2015-920 от 23.06.2015г., (в связи с процедурой снятия ипотеки), что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию № 76/001/021/2015-919, № 76/001/021/2015-920. 07.09.2015г. ООО «Бустер» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Кировскому району с заявлением о предоставлении дополнительных документов для государственной регистрации прав от 07.09.2015 г, № 76/001/021/2015-2313 с ним было сдано дополнительное соглашение от 01.09.2015 г. к договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2015 г. в котором было внесено изменение в раздел 1 «Предмет договора», изменения были внесены в следующий редакции:

1.1.1.Помещение, назначение: нежилое, площадь 22,9 кв. м., этаж 4, номер на поэтажном плане 8, адрес (местонахождение объекта): <...>, кадастровый номер: 76:23:030714:174

1.1.2 16/1000 доли в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: производственные цели (размещение кондитерской фабрики) общей площадью 1695 кв. м„ адрес (местонахождение объекта): <...>, кадастровый номер: 76:23:030714:178, также с вышеуказанным заявлением было сдано дополнительное соглашение от 01.09.2015 г. к акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2015 г. в котором прописано внести изменения в раздел 1 настоящего Акта и изложить его в следующей редакции:

1.1. По настоящему Акту приема-передачи Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество:

1.1.1 Помещение, назначение: нежилое, площадь 22,9 кв. м., этаж 4, на поэтажном плане 8, адрес (местонахождение объекта): <...>, кадастровый номер: 76:23:030714:174

1.1.2 16/1000 доли в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные цели (размещение кондитерской фабрики) общей площадью 1695 кв.м., адрес (местонахождения объекта): <...>, кадастровый номер: 76:23:030714:178. С вышеуказанными документами была сдана квитанция № 129 от 07.09.2015 г. об уплате государственной пошлины в размере 26 руб.

18.09.2015г. ООО «Бустер» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области через филиал ГАУ Я О «МФЦ» по Кировскому району с заявлением о прекращении государственной регистрации от 18.09.2015 г., № 76/001/021/2015-2573 (на 8/1000 доли в местах общего пользования), о чем свидетельствует расписка в получении документов на государственную регистрацию № 76/001/021/2015-2573.

Также 18.09.2015 г. ООО «Бустер» в лице представителя по доверенности ФИО2 и ФИО1 обратились в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Кировскому району с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от 18.09.2015 г, № 76/001/021/2015-2571, (регистрация 16/1000 доли в праве собственности на земельный участок) подтверждением данного заявления является расписка в получении документов на государственную регистрацию № 76/001/021/2015-2571.

13.10.205г. ФИО1 обратилось в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Кировскому району с заявлением о прекращении государственной регистрации от 13.10,2015 г. № 76/001/021/2015-3101, № 76/001/021/2015-3102 (на 8/1000 доли в местах общего пользования), о чем свидетельствует расписка в получении документов на государственную регистрацию от 13.10.2015 г. № 76/001/021/2015-3101, № 76/001/021/2015-3102.

13.10.2015г. ООО «Бустер» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Кировскому району с заявление о предоставлении дополнительных документов для государственной регистрации прав от 13.10.2015 г. № 76/001/021/2015-3105 с данным заявлением было сдано платежное поручение от 30.09.2015 г. об уплате государственной пошлины в размере 22 000 руб., (от ООО «Бустер») сдача вышеуказанных документов подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 13.10.2015 г. № 76/001/021/2015-3105.

2.Сделка с ООО «Сапфир»

07.07.2015г. ООО «Бустер» в лице представителя ФИО2 и ООО «Сапфир» в лице представителя ФИО4 обратились в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от 07.07.2015 г. № 76/001/019/2015- 9596, № 76/001/019/2015-9597,с данным заявлением были сданы следующие документы;

1. Приказ ООО «Сапфир» от 13.03.2015 г. № 1 (оригинал)

2. Доверенность от 18,06.2015 г, № 0908070, серия 76 АБ , ФИО6 18.06.2015 г., регистрационный номер 1-1092,

3. Протокол от 04.07.2015 г.,

4. Протокол от 13.03.2015 г. (оригинал),

5. Протокол от 03.07.2015 г.

6. Договор купли-продажи от 29.06.2015 г.

7. Акт приема-передачи от 29.06.2015 г.

8. Платежное поручение от 06.07.2015 г. № 129 на сумму 22 154 руб., (от ООО «Сапфир»).

Подтверждение сдачи данного заявления, с пакетом вышеуказанных документов является расписка в получении документов на государственную регистрацию № 76/001/019/2015-9596, № 76/001/019/2015-9597.

08.09.2015г. ООО «Бустер» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Кировскому району с заявление о предоставлении дополнительных документов для государственной регистрации права № 76/001/021/2015-2328, с данным заявлением были сданы следующие документы:

1. Доверенность от 18.06.2015 № 0908070 серия 76 АБ

2. Протокол общего собрания участников от 01.09.2015 г.

3. Платежное поручение от 07.09.2015 г. № 176 об уплате государственной пошлине в размере 210 руб.

5. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 29.06.2015 г. в котором были внесены изменения в договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2015 г. в раздел 1 «Предмет договора» указанного договора и изложить его в следующей редакции:

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель приобрести в собственность следующее недвижимое имущество

1.1.1. Помещение, назначение: нежилое, площадь 22,9 кв.м., этаж 4, номер на поэтажном плане 8, адрес (местонахождение объекта): <...>, кадастровый номер: 76

623:030714:174

1.1.2. 16/1000 доли в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные цели (размещение кондитерской фабрики) общей площадью 1695 кв.м., адрес (местонахождение объекта): <...>, кадастровый номер: 76:23:030714:178 Подтверждением сдачи данного заявления и пакета вышеуказанных документов является расписка в получении документов на государственную регистрации № 76/001 /021/1015- 2328.

ООО «Сапфир» обратилось в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации.

22.09.2015г. ООО «Бустер» в лице представителя ФИО2 и ООО «Сапфир» в лице представителя ФИО4 обратились в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Кировскому району с заявлением о прекращении государственной регистрации от 22.09.2015 г. № 76/001/021/2015-2637 (8/1000 в местах общего пользования) с данным заявлением был сдан протокол общего собрания от 13.03.2015г., протокол собрания от 01.09.2015 г., что подтверждается распиской в получении документов на государственной регистрацию от 02.09.2015 г. № 76/001/021/2015-2637.

22.09.2015г. ООО «Бустер» в лице представителя ФИО2 и ООО «Сапфир» в лице представителя ФИО4 обратились в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Кировскому району с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от 22.09.2015 г. № 76/001/021/2015-2640 (право на долю в земельном участке) с данным заявлением был сдан протокол общего собрания от 13.03.2015 г. Сдача вышеуказанного заявления с протоколом подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 22.09.2015 г.

24.09.2015г. ООО «Бустер» в лице представителя ФИО2 обратилось в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Кировскому району с заявлением о возобновлении государственной регистрации от

24.09.2015 г,, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 24.09.2015г. № 76/001/021/2015-2744, однако так, как заявление о приостановление было сдано представителем ООО «Сапфир», а заявление о возобновлении было сдано представителем ООО «Бустер», регистратор, занимающей данной регистрацией попросил сдать заявление о возобновлении той стороне, которая приостанавливала данную регистрации. В связи с этим 13.10.2015г. ООО «Сапфир» лице представителя ФИО4 обратились в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Кировскому району с заявлением о возобновлении государственной регистрации от 13,10.2015 г. № 76/001/021/2015- 3110, с данным заявлением был сдан протокол общего собрания от 13.03.2015 г. ООО «Сапфир», что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию № 76/001/021/2015-3110 13.10.2015г. ООО «Бустер» в лице представителя ФИО2 и ООО «Сапфир» в лице представителя ФИО4 обратились в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Кировскому району с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от 13.10.2015 г, № 76/001/021/2015-3109 с данным заявлением был сдан протокол общего собрания от 13.03.2015 г., приказ от 13.03.2015 г. № 1 ООО «Сапфир», протокол внеочередного общего собрания участников от 01.09.2015 г. ООО «Бустер».

13.10.2015г. ООО «Бустер» в лице представителя ФИО2 обратились в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Кировскому району с заявлением о предоставлении дополнительных документов для государственной регистрации прав от 13.10.2015 г. № 76/001/021/2015-3108, данным заявлением было сдано платежное поручение от 30.09.2015 г. № 74330 об уплате государственной пошлине в размере 22 000 рублей от ООО «Бустер».

14.10.2015г. ООО «Сапфир» в лице представителя ФИО4 обратились в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Кировскому району с заявлением о предоставлением документов для государственной регистрации прав от 14.10.2015г., № 76/001/021/2015-3173, с данным заявлением был сдан протокол общего собрания от 13.03.2015 г. ООО «Сапфир», электронный платеж от 14.10.2015 г. № 206 об уплате государственной пошлины в размере 308 руб.

В январе 2016 г. ООО «Бустер» получило сообщение об отказе в государственной регистрации от 06.11.2015 г. № 76/001/021/2015-818 по сделки с ФИО1, от 26.10.2015 г. № 76/001/019/2015-9596 и уведомление о возврате документов без рассмотрения от 26.10.2015 г. № 76/001/021/2015-3109 по сделке с ООО «Сапфир».

По мнению ООО «Бустер», все документы для государственной регистрацией сторонами были предоставлены.

В январе 2016 г. через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Кировскому району города Ярославля ООО «Бустер» получило сообщение об отказе в государственной регистрации по сделки ООО «Бустер» и ФИО1. В котором прописано то, что, ООО «Бустер» 17.06.2015г. подало заявление о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2015 г. в отношении помещения № 8, расположенных по адресу: <...> доли в праве собственности на помещение № 17, 19, 20, 22-24, расположенные по адресу : Ярославская обл., ул. Нахимсона, д. 18. Дополнительное соглашение от 01.09.2015 г. был изменен предмет договора купли-продажи недвижимого имущества от 13,02,2015 8/1000 доли в праве собственности на помещения № 17, 19, 20, 22-24, расположенные по адресу: <...> замены на 16/1000 доли в нраве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ярославская обл,, <...>.

18.09.2015г. ООО «Бустер» подало заявление о переходе права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, однако надлежащая сумма государственной пошлины оплачена не была, в связи с чем 01.10.2015 заявление вх. № 76/001/021/2015-2571 было оставлено без рассмотрения.

Кроме того, согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2015 г. существует рассрочка по оплате цены сделки, соответственно для проведения государственной регистрации кроме заявления о переходе права долевой собственности на земельный участок необходимо заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона как того требует пункт 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Государственная регистрация приостановилась по решению государственного регистратора сроком на один месяц, а также по инициативе заявителя, однако, причины препятствующие проведения государственной регистрации, устранены не были.

В сообщение об отказе в государственной регистрации от 26.10.2015 г. № 76/001/019/2015-9596, по сделке с ООО «Сапфир», указано, что необходимо предоставить для государственной регистрации заявление о переходе права доли в праве общей собственности, на земельный участок с приложением документов и уплатой госпошлины, однако госпошлины с обоих сторон сделки были уплачены о чем свидетельствуют вышеуказанные расписки в получении документов на государственную регистрацию.

В отношении поступивших заявлений по выше указанным сделкам регистрирующим органом были осуществлены следующие действия.

По данным Единого государственного реестра прав 17.06.2015 в филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Кировскому району города Ярославля обратились Общество с ограниченной ответственностью «Бустер», ФИО1 в лице уполномоченных представителей с заявлениями о проведении государственной регистрации перехода права собственности, ипотеки в силу закона вх. .N 76/001/021/2015-817,818,820,821 на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.02.2015, предметом которого являлись следующие объекты недвижимости:

- помещение, площадью 22,9 кв. м., этаж 4, расположенное по адресу: <...> кадастровым номером 76:23:030714:174;

- 8/1000 долей в праве собственности на помещения общего пользования из общей площади 672 кв. м., этаж 4, под номерами на поэтажном плане 17,19,20,22-24, расположенные по адресу: <...> кадастровым номером: 76:23:030714:176.

Статьей 11 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее - закон о регистрации) предусмотрено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

- В соответствии со статьей 333.16 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые

- уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, та совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой.

- Плательщиками государственной пошлины согласно ст.333.17 Налогового кодекса Российской Федерации признаются организации, физические лица.

- Согласно п.п. 22 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации на государственную регистрацию прав, ограничений(обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества государственная пошлина составляет

- , для физических лиц - 2 000 рублей;

- для организаций - 22 000 рублей.

К заявлению о проведении государственной регистрации 076/001 /021/2015-818 был приложен чек №6S7 от 17.06.2016, оплаченный ФИО1 на сумму- 2000 руб., однако заявителю ФИО7 надлежало уплатить госпошлину 2000 руб. за проведение государственной регистрации на помещение площадью 22,9 кв. м., расположенное по адресу: <...> кадастровым номером 76:23:030714:174 и 16 руб. за проведение государственной регистрации 8/1000 долей в праве собственности на помещения общего пользования из общей площади 672 кв.м., расположенные по адресу: <...> кадастровым номером: 76:23:030714:176.

07.09.215 были представлены дополнительные документы (вх.2313) - дополнительное соглашение от 01.09.2015 к договору купли-продажи от 13.02.2015, согласно которого был изменен предмет договора (вместо 8/1000 долей в праве собственности на помещения общего пользования из общей площади 672 кв. м., этаж 4, под номерами на поэтажном плане 17,19,20,22-24, расположенные по адресу: <...> кадастровым номером: 76:23:030714:176 стало 16/1000 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1695 кв. м., расположенный по адресу: <...> кадастровым номером: 76:23:030714:178.

К данному заявлению была приложена квитанция №129 от 07.09.2015 об оплате ФИО1 суммы 26 руб., но поскольку доля в праве собственности изменилась с 8/1000 на 16/1000. ФИО1 должна быть уплачена сумма государственной пошлины 32 руб.

13.10.2015 вх.№3105 продавец по договору - ООО «Бустер» дополнительным документом представляет платежное поручение от 30.09.2015 №74330 на 22 000 руб., однако государственная пошлина за государственную регистрацию должна быть уплачена покупателем - ФИО1, поскольку юридически значимое действие производится в отношении ФИО1

В соответствии со статьей 25.5 закона о регистрации при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности, в связи с чем 18.09.2015 были предоставлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности 16/1000 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1695 кв. м., расположенный по адресу: г. Ярославль, уд. Первомайская Д.53/18 с кадастровым номером: 76:23:030714:178, однако государственная пошлина за данное регистрационное действие не была уплачена (вх.2571).

В соответствии с п.4 статьи 16 закона о регистрации, согласно которому «Вели информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются».

В отношении регистрации права общей долевой собственности 16/1000 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1695 кв м расположенный по адресу: <...> кадастровым номером: 76:23:030714:178 01.10.2015 государственным регистратором было принято решение о возврате документов без рассмотрения в связи с отсутствием документа об уплате государственной пошлины.

06.10.2015государственная регистрация перехода права собственности, ипотеки в силу закона на объект недвижимости: помещение, площадью 22,9 кв. м., этаж 4, расположенное по адресу: <...> л. 18 с кадастровым номером 76:23:030701:174 была приостановлена с целью устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации; поскольку в период приостановления причины, препятствующие проведению государственной регистрации, устранены не были, государственным регистратором 06.112.2013 было принято решение об отказе в государственной регистрации на основании абзаца 4. 10 пункта I статьи 20 закона о регистрации в силу следующею.

В соответствий с пунктом 2 статьи 16 закона о регистрации к заявлению с государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Статьей 25.5. закона о регистрации установлено что при государственной регистрации перехода права собственности на здание строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводите* государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующем) собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. Заявителе* были поданы заявления о государственной регистрации перехода прав собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2015г. в отношении помещения №8, площадью 22.9 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, г,Ярославль, ул.Нахимсона, д.18 н 8/1000 долей в праве собственности на помещения №17,19,20,22-24, расположенные по адресу <...>.

Дополнительным соглашением от 01.09.2015. был изменен предмет договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2015. 8 собственности на помещения №17,19,20,22-24, расположенные <...> заменены на16/1000 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

18.09.2015 заявителем подано заявление о переходе права общей долевой

собственности на вышеуказанный земельный участок, однако надлежащая сумма государственной пошлины оплачена не была, в связи с чем 01.J0.2015 заявление №76/001/021/3015-2571 было оставлено без рассмотрения.

Кроме того, согласно условиям договора купли-продажи недвижимою имущества от 13.02.2015 существует рассрочка по оплате цены сделки, ' соответственно, для проведения государственной регистрации, кроме заявления о переходе права долевой собственности на земельный участок, необходимо заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, как того требует пункт 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1908 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

17.09.2015вх. №76/001/021/2015-817 в отношении регистрации права общей долевой собственности 8/1000 долей в праве собственности на помещения общею пользования из общей площади 672 кв. м.. этаж 4. под номерами на поэтажном плане 17.19,20,22-24, расположенные по адресу: <...> кадастровым номером: 76:23:030714:176 дополнительным документом (вх.859) был предоставлен чек от 19.06.2015 №25249994 на сумму 200 руб., оплаченный ФИО1, однако данная сумма была оплачена за государственную регистрацию объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>.

15.10.2015 в отношении регистрации права общей долевой собственности 8/1000 долей в праве на помещения общего пользования из общей площади 672 кв. м., этаж 4, под номерами на поэтажном плане 17,19,20,22-24, расположенные по адресу: <...> кадастровым номером: 76:23:030714:176 государственная регистрация была прекращена на основании заявления стороны сделки с погашением половины уплаченной суммы 100 руб.

В соответствии с п.6 ст.12 закона о регистрации Единый государственный реестр нрав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Ответчик указывает, что именно заявитель определяет: какой пакет документов он предоставляет, какая сумма госпошлины подлежит оплате в соответствии с действующим законодательством, а также к какому пакету документов относится уплаченная госпошлина. Правовая экспертиза осуществляется государственном регистратором по пакету документов (пообъектно), государственный регистратор не должен «предполагать и догадываться»: за государственную регистрацию какого объекта оплачена государственная пошлина.

07.07.2015 в филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Кировскому району города Яртсмвяя обратились Общество с ограниченной ответственностью «Бустер» и Общество с ограниченной ответственностью "Сапфир" в лице уполномоченных представителей с заявлением (вх.76/001/019/2015-9596,9597) о проведении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.06.2015, предметом которого являлись следующие объекты:

- помещение, площадью 20,1 кв. м., этаж 4, расположенное но адресу: <...> кадастровым номером 76:23:030714:175;

- 7/1000 долей в праве собственности на помещения общего пользования из общей площади 672 кв. м., этаж 4, под номерами на поэтажном плане 17,19,20,22-24, расположенные по адресу: <...> кадастровым номером: 76:23:030714:176.

К заявлению о проведении государственной регистрации была приложена копия платежного поручения от 06.07.2015 №129, уплаченная ООО «Сапфир» на сумму 22 154 руб., по объектам недвижимости, расположенным по адресу: <...>

08.09.2015(вх.2328) были представлены дополнительные документы - дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 29.06.2015 (согласно которому был изменен предмет договора, вместо - 7/1000 долей в праве собственности на помещения общего пользования из общей площади 672 кв. м., этаж 4, под номерами на поэтажном плане 17,19.20 Д 2-24, расположенных по адресу: <...> кадастровым номером: 76:23 :030714:176 стало 14/1000 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1695 кв. м„ расположенный по адресу: <...> кадастровым номером: 76:23:030714:178.

Также к данному пакету документов была приложена копия платежного поручения от 07.09.2015 №176, уплаченная ООО «Сапфир», на сумму 210 руб., а должна быть уплачена ООО «Сапфир» сумма 308 руб.

13.10.2015 ООО «Бустер» (вх.3108) представляет дополнительные документы, а именно платежное поручение от 30.09.2015 №74330 об уплате госпошлины за регистрацию права на объект недвижимости <...> л.53/18, однако государственная пошлина за государственную регистрацию должна быть уплачена покупателем - ООО «Сапфир», поскольку юридически значимое действие производится в отношении ООО «Сапфир».

13.10.2015ООО «Сапфир» (вх.3173) представляет дополнительные документы - копию платежного поручения в электронной форме от 14.10.2015 №206 на сумму 308 руб., однако копия платежного поручения предоставляется в качестве дополнительного документа к заявлению о проведении государственной регистрации на нежилое помещение площадью 20,1 кв. м. с кадастровым номером 76:23:030714:175, расположенное по адресу: <...>.

22.09.2015 было представлено заявление сторон договора о прекращении государственной регистрации в отношении нрава обшей долевой собственности 7/1000 на помещение с кадастровым номером:76:23:030714; 176 (вх.9597).

26.10.25015государственным регистратором было принято решение о возврате документов без рассмотрения, поскольку нс был предоставлен документ об уплате госпошлины на основании п.4 ст.16 закона о регистрации.

26.10.2015было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации на помещение, площадью 20,1 кв. м,, этаж 4, расположенное по адресу.

<...> кадастровым номером 76:23:030714:175 (вх.9596) на основании абзаца 4.10 пункта 1 статьи 20 закона о регистрации в силу следующего.

В соответствии с положениями статьи 25.5 закона о регистрации при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение- сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанные помещения расположены на земельных участках, находящихся по адресу: <...>.

Управление считает, что не было представлено на государственную регистрацию заявления о переходе права доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с приложением необходимых документов и уплатой госпошлины.

Заявление рассматривается судом в порядке гл.24 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и отзыве на него, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Суд полагает, что с учетом особенностей данного дела, отказ Управления Росреестра № 76/001/019/2015-9596 от 26.10.2015г. является незаконным. С целью восстановления нарушенного права заявителя в порядке ст.201 АПК РФ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области суд обязывает осуществить соответствующие действия для государственной регистрации сделки между ООО «Бустер» и ООО «Сапфир» .

Также суд пришел к выводу о незаконности отказа Управления по уведомлению №'76/001/021/2015-3109 от 26.10.2015г. о возврате документов без рассмотрения по сделке между ООО «Бустер» и ООО «Сапфир». С целью восстановления нарушенного права заявителя в порядке ст.201 АПК РФ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области суд обязывает рассмотреть заявление с представленном комплектом документов и осуществить соответствующие регистрационные действия по государственной регистрации сделки между ООО «Бустер» и ООО «Сапфир» .

В удовлетворении остальной части заявленных требований суд отказывает, т.к. не установлено нарушения прав заявителя (подтверждены обстоятельства неполной уплаты госпошлины по сделке, заключенной между ООО «Бустер» и ФИО1, в связи с чем отказ Управления № 76/001/021/2015-818 от 06.11.2015 г. является законным).

Государственная пошлина в части удовлетворенных требований подлежит возмещению ответчиком заявителю в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ № 76/001/019/2015-9596 от 26.10.2015г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области осуществить соответствующие действия для государственной регистрации сделки между ООО «Бустер» и ООО «Сапфир» .

Признать незаконным уведомление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области №'76/001/021/2015-3109 от 26.10.2015г. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области рассмотреть заявление с представленным комплектом документов и осуществить соответствующие регистрационные действия по государственной регистрации сделки между ООО «Бустер» и ООО «Сапфир» .

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Бустер" (ИНН <***>; ОГРН <***>) 3000 руб. – в возмещение расходов на уплату госпошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Секерина С.Е.