Гражданский кодекс часть 1

к Государственному учреждению Санаторий "Углич" Российской Академии сельскохозяйственных наук, Администрации Угличского муниципального района, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ярославской области

с участием третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ярославской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области

о признании отсутствующим права собственности Государственного учреждения Санаторий "Углич" Российской Академии сельскохозяйственных наук на земельный участок площадью 1200 кв.м в части площади 587 кв.м (точки координат н3-н4-н5-н6-н3 плана земельного участка СНТ «Тепличный» площадью 5650 кв.м),

об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: Ярославская область, у пос.Алтыново, СНТ «Тепличный», в границах плана земельного участка СНТ «Тепличный» площадью 5650 кв.м в точках координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1,

о признании права собственности СНТ «Тепличный» на земельный участок, расположенный по адресу: Ярославская область, у пос. Алтыново, СНТ «Тепличный», в границах плана земельного участка СНТ «Тепличный» площадью 5650 кв.м

при участии

от истца – ФИО1- председатель,

от ответчиков – не явились,

от третьего лица (Управления Росререстра) – Куц А.В., по доверенности от 01.08.2013 № 23,

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Тепличный" (далее- СНТ «Тепличный») обратилось в арбитражный суд с иском (с учетом уточнения) к Государственному учреждению Санаторий "Углич" Российской Академии сельскохозяйственных наук (далее- ГУ Санаторий «Углич»), Администрации Угличского муниципального района о признании отсутствующим права собственности Государственного учреждения Санаторий "Углич" Российской Академии сельскохозяйственных наук на земельный участок площадью 1200 кв.м в части площади 587 кв.м (точки координат н3-н4-н5-н6-н3 плана земельного участка СНТ «Тепличный» площадью 5650 кв.м); об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: Ярославская область, у пос.Алтыново, СНТ «Тепличный», в границах плана земельного участка СНТ «Тепличный» площадью 5650 кв.м в точках координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1; о признании права собственности СНТ «Тепличный» на земельный участок, расположенный по адресу: Ярославская область, у пос. Алтыново, СНТ «Тепличный», в границах плана земельного участка СНТ «Тепличный» площадью 5650 кв.м.

Определением суда от 26.03.2013 к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ярославской области, а в качестве третьего лица - ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ярославской области.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, дополнительно пояснил, что целью обращения в суд является оспаривание права собственности и права постоянного (бессрочного) пользования ГУ Санаторий «Углич» частью земельного участка, на которую имеется наложение земельного участка СНТ «Тепличный» с кадастровым номером 76:16:020520:1 и установлении границ этого земельного участка в соответствии с межевым планом от 04.07.2013.

Ответчики (Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ярославской области и ГУ Санаторий "Углич") в судебное заседание не явились, письменного отзыва не представили.

Ответчик - Администрация Угличского муниципального района Ярославской области также в суд не явилась, предоставила отзыв, в котором сообщает, что земельный участок, на часть которого претендует истец, находится в собственности ГУ Санаторий «Углич» Российской академии сельскохозяйственных наук с 15.06.2007, его кадастровый номер 76:16:020501:14, категория земель- земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования- для обслуживания территорий санатория-профилактория, площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. При выполнении межевания земельного участка 76:16:020501:14 и 76:16:020501:15 в 2004 году была полностью оставлена земля площадью 5650 кв.м под площадь теплиц, пристроенные к теплицам кирпичные гаражи площадью 1200 кв.м остались у санатория. Все земельные границы были утверждены и согласованы заместителем директора санатория ФИО2, являющимся также членом СНТ «Тепличный».Все предусмотренные действующим законодательством процессы и виды работ для постановки на кадастровый учет и последующей регистрации прав для вышеуказанных земельных участков были выполнены в полном объеме, присутствие кадастровой ошибки не доказано.

Третье лицо (ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ярославской области) в судебное заседание не явилось, представило письменные пояснения, согласно которым оставляет решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области поддержал позицию заявителя.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца и третьего лица, суд установил следующее.

Постановлением главы Угличского муниципального округа Ярославской области от 19.02.1998 № 70 из землепользования санатория-профилактория «Углич» (ныне ГУ Санаторий "Углич") изъят земельный участок площадью 5650 кв.м и передан в коллективно-долевую собственность садоводческому товариществу «Тепличный» (ныне СНТ «Тепличный»).

Из имеющихся в материалах дела документов: заключения по отводу земельного участка, акта выбора земельного участка от 02.12.1997, акта установления, закрепления и согласования границ землепользования коллективного сада «Тепличный» следует, что земельный участок со всех сторон граничит с землями санатория-профилактория «Углич» и ранее был отведен под размещение теплиц ангарного типа.

Согласно справке Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области от 06.02.2013 сведения о выдаче садоводческому товариществу «Тепличный» свидетельства на право собственности на землю серия РФ ХХ № 0428091, указанного в постановлении главы Угличского муниципального округа от 19.02.1998 № 70, отсутствуют. Незаполненный бланк свидетельства под этим номером находится в деле, хранящемся в архиве Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области под инвентарным номером 1-0/14000 от 19.10.2009.

В то же время указанный земельный участок стоит на государственном кадастровым учете с присвоением кадастрового номера 76:16:020520:1, как ранее учтенный, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 17.04.2013. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади данного земельного участка по заданию СНТ «Тепличный» был составлен межевой план от 04.07.2013 кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Геодезия и межевание»).

Вместе с тем, границы земельного участка со смежным землепользователем- ГУ Санаторий «Углич» согласованы не были, поскольку имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером 76:16:020501: 0014, на который зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за учреждением (свидетельство о государственной регистрации права от 30.03.2012).

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о том, что за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что следует из имеющихся в материалах дела письменных объяснений на исковое заявление Управления Росреестра по Ярославской области от 15.03.2013 № 06-14/2067.

Для урегулирования спора истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Из заключения кадастрового инженера (лист № 11 межевого плана от 04.07.2013) следует, что формируемый земельный участок с кадастровым номером 76:16:020520:1 под СНТ «Тепличный» частично накладывается на поставленный на государственный кадастровый учет в условной системе координат земельный участок с кадастровым номером 76:16:020501:0014 площадью 1200 кв.м, принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования ГУ Санаторий «Углич». При этом кирпичная постройка в восточной части участка, используемая членами СНТ «Тепличный» для хозяйственных целей, включена в земельный участок площадью 1200 кв.м.

В материалах дела также имеется План земельного участка СНТ «Тепличный» от 29.11.2012, в котором отражены границы и координаты точек наложения земельных участков с кадастровыми номерами 76:16:020520:1 и 76:16:020501:0014, наложение составляет площадь 587 кв.м по точкам по точкам н3-н4-н5-н6-н3.

Таким образом, спорной является часть земельного участка, включенная в границы земельного участка с кадастровым номером 76:16:020501:0014 общей площадью 1200 кв.м, по точкам н3-н4-н5-н6-н3 (План земельного участка СНТ «Тепличный» от 29.11.2012).

При определении принадлежности спорной части земельного участка суд принимает во внимание, в частности, пояснения представителя Управления Росреестра по Ярославской области (Угличский отдел) и представленные им документы из дела № 918 по организации СТ «Тепличный» на землях СП «Углич». В частности, на схеме выбора земельного участка к акту выбора имеется ситуационный план коллективного сада «Тепличный». Из данного плана видно, что в границы данного земельного участка также входят сооружения (постройки). Из заключения по отводу земельного участка следует, что он ранее был отведен под размещение теплиц ангарного типа.

Представитель Управления Росрееестра по Ярославской области (Угличский отдел) пояснил в заседании, что из имеющихся документов видно, что земельный участок для СНТ «Тепличный» в 1997-1998 гг.был сформирован на фундаменте тепличного хозяйства, постройки входили в границы теплиц, что также подтверждается аэрофотосъемкой населенного пункта Алтыново 1994-1995 гг. Результаты данной аэрофотосъемки представлены суду для обозрения.

Представитель истца также пояснил в заседании, что кирпичная постройка используется до настоящего времени членами СНТ «Тепличный» для хозяйственных целей и ранее являлась частью бывшего тепличного комплекса.

Ответчики в нарушение требований статьи 65 АПК РФ каких-либо доказательств в опровержение данных доводом и представленных истцом в дело документов в суд не направили.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 76:16:020501:0014 в его границы неправомерно был включен земельный участок по точкам н3-н4-н5-н6-н3 (План земельного участка СНТ «Тепличный» от 29.11.2012) площадью 587 кв.м.

Для устранения данной ошибки суд полагает необходимым уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 76:16:020501:0014, исключив из них земельный участок площадью 587 кв.м, а также утвердить границы земельного участка с кадастровым номером 76:16:020520:1 согласно межевому плану от 04.07.2013.

Спор о границах земельного участка рассмотрен судом в порядке искового производства (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации) на основании ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости».

Кроме того, истцом заявлены требования об оспаривание права собственности Российской Федерации и права постоянного (бессрочного) пользования ГУ Санаторий «Углич» частью земельного участка, на которое имеется наложение земельного участка СНТ «Тепличный» с кадастровым номером 76:16:020520:1.

В связи с ошибочным формированием границ земельного участка с кадастровым номером 76:16:020501:0014 площадью 1200 кв.м и необходимостью уточнения границ данного земельного участка, право постоянного (бессрочного) пользования ГУ Санаторий «Углич» на часть данного земельного участка площадью 587 кв.м подлежит прекращению.

В то же время требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:16:020520:1 удовлетворению не подлежит, поскольку из постановления главы Угличского муниципального округа Ярославской области от 19.02.1998 № 70 следует, что данный земельный участок предоставлен в коллективно-долевую собственность, что предполагает в силу положений ст.ст. 3,8,9 Земельного кодекса РСФСР 1991 ,ст. 5 Закона РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе», действующих на момент предоставления спорного земельного участка, возникновение права собственности не у юридического лица, а у членов СНТ «Тепличный».

Расходы по госпошлине суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика-ГУ Санаторий «Углич».

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Изменить границы и площадь земельного участка общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 76:16:020501:14, расположенного по адресу: Ярославская область, Угличский район, у пос. Алтыново, исключив из его границ земельный участок площадью 587 кв.м по точкам со следующими координатами : н3 (Х,м-368490.26, Y,м-1234314.06), н4 (Х,м-368491.24, Y,м-1234323.52), н5 (Х,м-368428.42, Y,м-1234330.31), н6 (Х,м-368427.52, Y,м-1234321.28), н3 (Х,м-368490.26, Y,м-1234314.06) согласно Плану земельного участка СНТ «Тепличный» от 29.11.2012.

Указанный План земельного участка СНТ «Тепличный» с отметкой Арбитражного суда Ярославской области является составной частью решения по настоящему делу.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования государственного учреждения Санаторий «Углич» Российской академии сельскохозяйственных наук на часть земельного участка площадью 587 кв.м по точкам со следующими координатами: н3 (Х,м-368490.26, Y,м-1234314.06), н4 (Х,м-368491.24, Y,м-1234323.52), н5 (Х,м-368428.42, Y,м-1234330.31), н6 (Х,м-368427.52, Y,м-1234321.28), н3 (Х,м-368490.26, Y,м-1234314.06) из земельного участка общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 76:16:020501:14, расположенного по адресу: Ярославская область, Угличский район, у пос. Алтыново.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 76:16:020520:1, расположенного по адресу: Ярославская область, Угличский район, СНТ «Тепличный», в соответствии с Межевым планом от 04.07.2013, составленным кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Геодезия и межевание»).

Указанный Межевой план с отметкой Арбитражного суда Ярославской области является составной частью решения по настоящему делу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Государственного учреждения Санаторий "Углич" Российской Академии сельскохозяйственных наук в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества "Тепличный" 8000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007 <...>) в месячный срок со дня его принятия.

Судья

Сорокина С.Р.