Гражданский кодекс часть 1

к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>); Департаменту муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Тутаевского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>), Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1, ФИО2, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО3 (представитель по доверенности от 25.05.2021, диплом),

от ответчиков, третьих лиц – не явились (извещены),

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Ленинец" (далее по тексту – кооператив) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее по тексту – Росимущество, МТУ) , Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области, Департаменту муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района о признании права собственности на

1.Здание столовой, 1977 года постройки, общей площадью 281,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

2.Жилой дом, инв. №5678, общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:011812:138;

3.Жилой дом, инв. №5679, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:011812:128;

4.Жилой дом, инв. №5755, общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:013401:231;

5.Жилой дом, инв. №4769, общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:013401:240;

6.Жилой дом, 1978 года постройки, общей площадью 125,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в составе двух квартир площадью 54,6 кв.м. по адресу: <...>; площадью 71 кв.м. по адресу: <...>.

7.Жилой дом, инв. №5676, общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:011812:137.

8.Жилой дом, 1986 года постройки, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

9.Квартиру в жилом доме 1988 года постройки, площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Истцом направлены уточненные исковые заявления от 09.12.2021, от 21.12.2021.

В соответствии с уточненным исковым заявлением от 09.12.2021 истец просил признать за кооперативом право собственности с постановкой на кадастровый учет не состоящих на учете объектов:

Здание столовой, 1977 года постройки, общей площадью 281,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в соответствии с техническим планом, составленным 22.11.2021 кадастровым инженером ФИО4,

Жилой дом, инв. №5678, общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:011812:138;

Жилой дом, инв. №5679, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:011812:128;

Жилой дом, инв. №5755, общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:013401:231;

Жилой дом, инв. №4769, общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:013401:240;

Жилой дом, 1978 года постройки, общей площадью 125,6 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, д. Машаково, ул. Юбилейная, д. 18, квартиру площадью 54,6 кв.м. по адресу: <...>; квартиру площадью 71 кв.м. по адресу: <...>, в соответствии с техническим планом, составленным 08.12.2021 кадастровым инженером ФИО5,

Жилой дом, инв. №5676, общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:011812:137.

Жилой дом, 1986 года постройки, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в соответствии с техническим планом, составленным 23.11.2021 кадастровым инженером ФИО4,

Квартиру в жилом доме 1988 года постройки, площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>, в соответствии с техническим планом, составленным 27.09.2021 кадастровым инженером ФИО4

Как следует из уточненного искового заявления от 21.12.2021 истец просил признать право собственности (с постановкой на кадастровый учет) на многоквартирный (двухквартирный) жилой дом 1978 года постройки, общей площадью 125,6 кв м по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, д. Машаково, ул. Юбилейная, д. 18, квартиры по данному адресу площадью 54,6 кв м, кв. 2 и площадью 71 кв м кв. 1, в соответствии с техническим планом, составленным 21.12.2021 кадастровым инженером ФИО5

В остальной части предъявленные требования представитель истца поддержал.

Департамент муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в отзыве на исковое заявление сообщил, что указанное имущество муниципальной собственностью Тутаевского муниципального района не является, в казне и реестре Тутаевского муниципального района не числится. Данный участник процесса просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя; решение по делу оставляет на усмотрение суда.

От МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях поступил отзыв, в котором указано, что Росимущество не принимало участие в сделках, в результате которой истец получил во владение спорные объекты недвижимости, спорные объекты в реестре федерального имущества не значатся, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области в письменном отзыве отметил, что соответствующие объекты в реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, не значатся.

ФИО2 в письменном виде сообщил, что против удовлетворения исковых требований кооператива возражений не имеет.

Согласно пояснениям Администрации Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, испрашиваемое имущество объектом муниципальной собственности данного муниципального образования не является, в реестр имущества Левобережного сельского поселения района не внесено.

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области оставляет решение по делу на усмотрение суда.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал (с учетом уточнения от 09.12.2021, 21.12.2021), просил исключить из числа соответчиков по делу Росимущество, привлечь данное лицо к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ходатайство судом рассмотрено, удовлетворено.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили, в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при имеющейся явке.

В судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Судом принято уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Указанные в иске объекты недвижимого имущества возведены колхозом "Ленинец" (правопредшественник Кооператива) в период с 1977 по 1989 годы за счет собственных средств.

В ходе земельной реформы, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323, а также реорганизации колхозов и совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденной постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86, от 04.09.1992 № 708, колхоз "Ленинец" реорганизован в ТОО "Колхоз "Ленинец". На основании решения общего собрания членов ТОО "Ленинец" предприятие было преобразовано в Кооператив (протокол № 2 от 03.12.2001).

С момента строительства объекты находились на балансе колхоза и в 2002 году были переданы на баланс Кооператива - правопреемника колхоза "Ленинец". Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанными объектами недвижимости как своими собственными, несет бремя по их содержанию.

Осуществить государственную регистрацию права собственности Кооператива объекты недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, отражающих в необходимом для регистрации объеме характеристику, описание и адрес объекта, вид права и переход по цепочке правопреемников.

Отсутствие у Кооператива иной, кроме судебной, возможности оформления прав на соответствующее имущество, послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978, действовавшей на момент реорганизации колхоза "Ленинец", собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ). Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует. Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Кооператив добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с момента строительства объектов (с учетом прав правопредшественника), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Лицами, участвующими в деле, притязаний на испрашиваемые объекты не заявлено.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая необходимость установления правовой определенности, требования истца о признании права собственности на соответствующие объекты подлежит удовлетворению.

Вопреки позиции Росимущества,имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования.

Указание кооператива в уточненном исковом заявлении на постановку на кадастровый учет некоторых из испрашиваемых объектов преждевременно и не согласуется с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права истцу.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве между истцом и ответчиками.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

В настоящее время из материалов дела не усматривается каких-либо препятствий для постановки на учет объектов во внесудебном порядке (спор отсутствует), защита прав кооператива обеспечена путем удовлетворения требования о признании права собственности.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Ленинец" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

Здание столовой, 1977 года постройки, общей площадью 281,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

Жилой дом, инв. №5678, общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:011812:138;

Жилой дом, инв. №5679, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:011812:128;

Жилой дом, инв. №5755, общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:013401:231;

Жилой дом, инв. №4769, общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:013401:240;

Жилой дом, 1978 года постройки, общей площадью 125,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в том числе кв. 1 площадью 54,6 кв.м.; кв. 2 площадью 71 кв.м.

Жилой дом, инв. №5676, общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:011812:137.

Жилой дом, 1986 года постройки, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Квартиру в жилом доме 1988 года постройки, площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Тепенина Ю.М.