Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья "Севермаш" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рыбинсклифт" о взыскании 32 681 руб. 22 коп. задолженность по оплате оказанных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, проспект Революции дом 52 за период с апреля 2018 г. по апрель 2020 г.

Ответчик в ходе судебного рассмотрения спора направлял отзыв на иск, указал, что между ООО «Рыбинсклифт» и ТСЖ «Севермаш» заключен Договор №2/2017 от 01.03.2017 г. о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору от 31.05.2017 г., в котором указан размер платы за «содержание и ремонт жилого помещения» в размере 9,86 рублей с 1 кв. м. общей площади, занимаемого жилого (нежилого) помещения, исключая услугу по уборке придомовой территории. Ссылка истца о том, что дополнительное соглашение к договору от 31.05.2017 г. является ничтожным, не имеет правового основания. Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Исполнение обязательств началось со дня подписания дополнительного соглашения, т.е. с 01.06.2017 г., соответственно срок исковой давности для применения последствий недействительности ничтожной сделки истек 01.06.2020г. Ответчик считает заключенное соглашение оспоримым, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, соответственно срок исковой давности о применении последствий оспоримой сделки истек 01.06.2018 года. Полагает, что сметы доходов и расходов на год, а также отчеты об исполнении таких смет и годовые планы содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также отчеты о выполнении таких планов принимались общим собранием членов ТСЖ «СеверМаш», утверждались им, на протяжении 4 -х лет, соответственно собственники помещений осведомлены о текущем положении дел и существующих тарифах, принимали их и утверждали. При создании ТСЖ «СеверМаш» в адрес ООО «Рыбинсклифт» была представлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 от 26.12.2016 года, содержащая закрытый перечень вопросов, в количестве 9, вопрос о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в повестку дня общего собрания не включался и не обсуждался. Относительно доводов истца о том, что ООО «Рыбинсклифт» самостоятельно не осуществляло и не осуществляет уборку придомовой территории, ответчик указал, на основании постановления администрации ГО г. Рыбинска с 2019 года ООО «Рыбинсклифт» включено в перечень организаций для отбывания административного наказания в виде обязательных работ, и с этого периода Отделом судебных приставов по г. Рыбинску № 1 и Рыбинскому районы было направлено 67 человек для отбывания наказания в виде обязательных работ, что подтверждается письмом № 76020/21/112812 от 9 марта 2021г. Лица, отбывающие административное наказание в ООО «Рыбинсклифт» осуществляли и осуществляют уборку придомовой территории. До 2019 года уборка придомовой территории осуществлялась силами работников ООО «Рыбинсклифт», такое положение дел сложилось с момента создания ТСЖ «СеверМаш» и более того, было предложено председателем правления ТСЖ «СеверМаш». ООО «Рыбинсклифт» располагается на первом этаже многоквартирного дома, и в собственности имеет два помещения, вход в которые имеется как со стороны подъездов, так и с другой стороны дома. ООО «Рыбинсклифт» работает в круглосуточном режиме, и уборка придомовой территории осуществляется в любое светлое время суток, в любую погоду, в независимости от дня недели. Уборка придомовой территории, которую осуществляет ТСЖ «СеверМаш» происходит не каждый день, в рабочие дни и только со стороны подъездов. Касаемо доводов истца о том, что в дополнительном соглашении от 31.05.2017 № 1 к Договору содержится ссылка на приложение № 2, которым определяются границы уборки придомовой территории, не соответствует действительности. Ссылка на Приложение № 2 в дополнительном соглашении № 1 от 31.05.2017 г. к Договору действительно присутствует, но данное приложение не определят границы уборки придомовой территории. В настоящий момент ООО «Рыбинсклифт» своевременно и в полном объеме оплачивает услуги, оказываемые ТСЖ «СеверМаш» в рамках договора №2/2017 от 01.03.2017 г. о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и дополнительного соглашения, к вышеуказанному договору в сумме 4 126, 41 (четыре тысячи сто двадцать шесть рублей, 41 копейка) в месяц, и имеет перед ТСЖ «СеверМаш» только задолженность за текущий месяц.

Истец на возражения ответчика направлял письменную позицию, указал, что тариф на содержание общего имущества не дифференцирован и един для всех собственников МКД, рассчитывается по единым правилам: в зависимости от площади помещения. С участием ООО «Рыбинсклифт» на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом № 6 от 26.12.2016г. принято решение об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16 руб. 28 коп. (приложение 3 к указанному протоколу). В соответствии с принятым на общем собрании решением по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества, между ТСЖ и ООО «Рыбинсклифт» был заключен договор № 2/201 от 01.03.2017г. на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ценой 16 руб. 28 коп. с одного квадратного метра. В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Пунктом 11 Правил N 491 установлен перечень услуг, относящихся к содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. В пункте 33 Правил N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В соответствии с подпунктами 2,3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ на основании принятых смет расходов и доходов решениями общего собрания членов товарищества установлены плата (тариф) для каждого собственника. Подп. 4 п. 8.1 Устава ТСЖ установление обязательных платежей относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Таким образом, определение размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества ТСЖ императивно регулируется нормами ЖК РФ. В силу статьи 39 и частей 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом расчет представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10). Таким образом, действующее законодательство не предусматривает, что обязанность по содержанию общего имущества может корректироваться с учетом фактической востребованности конкретным собственником отдельной услуги либо ее необходимости для конкретного собственника с учетом вида осуществляемой им деятельности. Несение самостоятельных затрат на уборку прилегающей территории к нежилому помещению не освобождает ООО «Рыбинсклифт» как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества. Дополнительное соглашение № 1 от 31.05.2017г. ничтожно. Действительно, по обращению ООО «Рыбинсклифт» председателем ТСЖ и ООО «Рыбинсклифт» подписано дополнительное соглашение № 1 от 31.05.2017г. между об уменьшении размера платы за жилье для ООО «Рыбинсклифт» до 9 руб. 86 коп. с одного квадратного метра. Из перечня услуг ТСЖ была исключена уборка придомовой территории пропорционально занимаемой площади в связи с тем, что ООО «Рыбинсклифт» обязался выполнять уборку своими силами в границах земельного участка, пропорционально занимаемой общей площади дома с последующим подписанием акта разграничения границ. Вместе с тем, решений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья общего имущества в размере 9 руб. 86 коп. для ООО «Рыбинсклифт» на общем собрании не принималось, доказательств того, что ООО «Рыбинсклифт» выходил на общее собрание с такой инициативой отсутствуют. Согласно п. 8.2. Устава ТСЖ «СеверМаш» к компетенции Общего собрания членов Товарищества относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества. Дополнительное соглашение № 1 от 31.05.2017г. с ООО «Рыбинсклифт» оформлено в нарушение п. 8.2 Устава ТСЖ «СеверМаш», подп. 1 п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, без соответствующего на то решения общего собрания. В соответствии с ч. 1. ст. 166 ГК РФ «сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)». При заключении дополнительного соглашения № 1 от 31.05.2017г. не были изменены существенные условия договора управления. Так, со стороны ООО «Рыбинсклифта» остался не подписанным акт разграничения границ уборки придомовой территории не оформлено и не подписано сторонами договора приложение № 2. Заключенный между ТСЖ и ООО «Рыбинсклифт» договор по своей правовой природе относится к договору услуги. С учетом того, что стороны не достигли соглашения по дополнительному соглашению № 1 от 31.05.2017г. по всем существенным условиям, дополнительное соглашение № 1 от 31.05.2017г. между ТСЖ и ООО «Рыбинсклифт» считается незаключенным. Учитывая изложенное выше, дополнительное соглашение № 1 от 31.05.2019г. к договору № 2/2017г. от 01.03.2017г. ничтожно. ТСЖ не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Правила N 491 также не предусматривают обязанности ТСЖ представлять ООО «Рыбинсклифт» доказательства, подтверждающие факт и объем услуг, оказанных по содержанию домовладения.

Истец в ходе судебного рассмотрения спора в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил исковые требования, просил взыскать сумму задолженности в размере 63 705 руб. 42 коп., сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В судебном заседании истец поддержал требования.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, против удовлетворения иска возражал.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 08.07.2021 г. до 10 час. 30 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца и ответчика.

Ответчик представил отзыв на уточненное заявление, указал, что с момента образования ТСЖ «СеверМаш», ООО «Рыбинсклифт» было лишено возможности участвовать в общих собраниях собственников помещений в МКД, в адрес ООО «Рыбинсклифт», начиная с 2018 года, не поступило не одного счёта на оплату услуг ТСЖ «СеверМаш» и акта выполненных работ. В счёте должны быть отражены существенные условия договора: перечень работ и услуг и их стоимость, утверждённые на общем собрании. Доказательств направления в адрес ООО «Рыбинсклифт» счетов на услуги ТСЖ «СеверМаш» в дело не представлено. ООО «Рыбинсклифт» также согласно, возложенным на него обязанностям весь спорный период осуществляло и продолжает осуществлять своими силами уборку придомовой территории. С расчётом задолженности, представленной истцом в суд, ответчик не согласен, как и с исковым заявлением в целом, по указанным выше правовым основаниям, но все платежи произведенные ООО «Рыбинсклифт» в пользу ТСЖ «СеверМаш», указаны верно. ООО «Рыбинсклифт» также не согласно с взысканием судебных расходов в пользу истца в сумме 25 000 рублей, считает, что сумма судебных расходов завышена.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

26.12.2016г. собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Рыбинск, пр.Революции, д.52 проведено внеочередное общее собрание, решение которого оформлены протоколом № 6. Собранием приняты решения о создании в МКД Товарищества собственников жилья «СеверМаш», изменен способ управления с «управления управляющей организацией» на «управление товариществом собственников жилья», установлен перечень общедомового имущества МКД, размер платы за содержание и ремонт – 16,28 руб.

ООО «Рыбинсклифт» является собственником помещения общей площадью 418,5 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, пр.Революции, д.52.

01.03.2017 между ООО «Рыбинсклифт» и ТСЖ «Севермаш» заключен договор № 2/2017 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, согласно п.1.1. Договора предметом договора является выполнение ТСЖ за плату работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного согласно перечню услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, условиям их оказания, выполнения в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 и предоставление коммунальных услуг у ресурсоснабжающих организаций, в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг Собственникам и иным пользователям помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, проспект Революции, дом 52.

Истец в период апреля 2018 года по апрель 2020 года производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал жилищно-коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены. По данным истца за ответчиком числилась задолженность в сумме 63 705 руб. 42 коп. за период с апреля 2018г. по апрель 2020г.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику жилого (нежилого) помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками; путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также путем утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Собственник жилого (нежилого) помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения. Содержание собственного помещения, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Согласно вышеуказанных нормам и пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, на собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец не может не пользоваться элементами дома, являющими общим имуществом.

Ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, т.к. владеет нежилым помещением в данном доме на праве собственности.

Таким образом, собственник нежилого помещения, даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по оплате содержания общего имущества дома, в силу своего статуса.

Разногласия у сторон по настоящему спору возникли в результате различных подходов к определению цены оказываемых услуг.

При расчете задолженности истец применил тариф, установленный общим собранием собственников помещений МКД, что соответствует п.8 ст. 156 ЖК РФ.

В соответствии с Договором № 2/2017 от 01.03.2017г., заключенным истцом и ответчиком, стоимость работ составляет 11,56 руб. за 1 кв.м. (п. 3.2 Договора), Дополнительным соглашением от 31.05.2017г. пункт 3.2 Договора изменен, стоимость работ установлена в размере 9,86 руб. за 1 кв.м общей площади.

Ответчик полагает, что расчет должен производиться исходя из согласованной сторонами цены, однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что общим собранием собственников помещений вышеназванного многоквартирного дома установлен размер платы на содержание общего имущества за рассматриваемый период в сумме 11,56 руб. с одного квадратного метра общей площади нежилого помещения, либо в сумме 2 971,81 руб., а также об исключении из объема услуг услуги по уборке придомовой территории.

Как разъяснено в п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Фактически, при заключении договора стороны исключили из установленного собственниками тарифа часть стоимости услуг, подлежащих оказания при управлении многоквартирным домом в силу требований закона, то есть, подписав договор и соглашение, определили «нулевую» плату за отдельные виды услуг для отдельного собственника помещения в многоквартирном доме.

Однако, размер платы, получаемый управляющей организацией (товариществом) согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления N 22, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Кроме того, пунктом 35 Правил содержания общего имущества установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.

Таким образом, установление тарифа преследует своей целью в полном объеме компенсировать стоимость необходимого для содержания многоквартирного дома объема услуг. Произвольное исключение из утвержденного тарифа цены услуги приводит к невозможности обеспечивать в полном объеме благоприятные условия проживания собственников помещений в многоквартирном доме, содержания общего имущества.

Суд учитывает, что тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома является одинаковым для всех собственником помещений дома.

Как разъяснено в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25), ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

При этом, в силу разъяснений пункта 75 постановления N 25 применительно к статьям 166, 168 Гражданского кодекса под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы.

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

С учетом изложенных, установленных законом правил и принципов внесения платы за содержание общего имущества условие договора (в том числе в редакции дополнительного соглашения) об исключении из объема услуг части услуг (нулевой цене услуги) противоречит требованиям статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158, части 4 статьи 162 Жилищного кодекса, пунктам 34, 35 Правил содержания общего имущества и является ничтожным (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса), как противоречащее существу законодательного регулирования обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также посягающее на интересы третьих лиц - иных собственников помещений, которые вносят плату за содержание общего имущества в полном размере. /Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23.07.2019 N 307-ЭС18-25783 по делу N А56-75313/2017/.

Доводы истца об истечении срока исковой давности по требованию о признании договора недействительным не принимаются судом, так как указанного требования истцом не заявлено.

Условия договора № 2/2017 от 01.03.2017г. и Дополнительного соглашения от 31.05.2017г., заключенных между Товариществом собственников жилья «Севермаш» и Обществом с ограниченной ответственностью "Рыбинсклифт", противоречат положениям пункта 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о недействительности (ничтожности) указанного об установлении тарифа за содержание общего имущества в размере 11,56 руб. (9,86 руб.) за 1 кв.м.

Доводы ответчика, свидетельствующие о недействительности протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.12.2016г., отсутствии информации об утвержденном тарифе суд находит необоснованными, Указанный протокол общего собрания от 26.12.2016г. в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны. Кроме того, истцом в материалы дела представлен лист голосования к протоколу, в котором зафиксированы итоги голосования по вопросу установления тарифа в размере 16,28 руб., в том числе, ответчика.

Учитывая изложенное, к расчетам за оказанные услуги подлежит применению установленный общим собранием собственников тариф.

По расчету истца сумма задолженности, рассчитанная с применением действующего тарифа, за период с апреля 2018г. по апрель 2020г. составляет 63705,42 руб.

Математическая правильность расчета не оспорена ответчиком, объем внесенных платежей сторонами сверен.

Доказательства оплаты долга ответчиком не представлено.

Учитывая, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела документами, доказательств отсутствия задолженности или наличия ее в меньшем размере ответчик не представил, требования истца подлежат удовлетворению в части основного долга в сумме 63 705,42 руб.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг в сумме 25 000 руб.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Наличие расходов на оказание юридических услуг (судебных расходов) истец подтверждает договором оказания юридических услуг №1 от 12.01.2021 г., расходным кассовым ордером № 13 от 23.06.2021 г. на 25 000 руб.

Факт несения расходов истцом подтверждается представленными в материалы дела документами.

Ответчиком заявлено о несоразмерности понесенных расходов, однако доказательств чрезмерности расходов не представлено.

Исследовав и оценив приложенные к заявлению доказательства, приняв во внимание обстоятельства дела, объем проделанной представителем работы, качество подготовки процессуальных документов, степень участия представителя в рассмотрении дела суд считает заявленные к взысканию судебные расходы разумными.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по оплате госпошлины, услуг представителя относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Рыбинсклифт" в пользу Товарищества собственников жилья «Севермаш» 63 705 руб. 42 коп. задолженность, 2 330 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины, 25 000 руб. в возмещение расходов по оплату услуг представителя.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Бессонова И.Ю.