Гражданский кодекс часть 1

секретарем судебного заседания Шириновой Л.И., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Ярославской области "Клиническая больница № 5" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "МИК "МедИнКом" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2861410.17 руб.

при участии

от истца – ФИО1 – ПРЕДСТ. ПО ДОВ.

от ответчика – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – предст. по дов.

от третьего лица: ФИО6 – предст. по дов.

установил:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Ярославской области"Клиническая больница № 5"обратился с исковым заявлением кОбществу с ограниченной ответственностью "МИК "МедИнКом" о взыскании 2861410руб. 17коп. задолженности по арендным платежам.

Истец уточнил требования, просит взыскать 2596325руб. 30коп. арендных платежей за период с января 2014г. по март 2015г., пени в сумме 1814151руб. 57коп. за период с 01.12.2012г. по 31.03.2015г.

ООО «МИК «МедИнКом» предъявлен встречный иск о зачете стоимости капитального ремонта в сумме 5403128руб. 51коп.

Истец поддерживает требования в полном объеме, оспаривает факт проведения ответчиком капитального ремонта арендованного имущества с согласия арендодателя, полагает, что истцом проведена перепланировка арендованного имущества для целей, связанных с его деятельностью, стоимость которой не подлежит возмещению. Истец заявил о пропуске срока исковой давности в части взысканию стоимости капитального ремонта. Истец указывает, что уплаченные арендатором суммы НДС были перечислены им в бюджет, полагает, что данные денежные средства не подлежат зачету в счет арендной платы.

Ответчик размер задолженности по арендной плате оспаривает, полагает, что истцом необоснованно в 2012г. в одностороннем порядке произведено значительное повышение арендной платы на основании отчета оценщика, что не предусмотрено условиями договора. Истец считает, что уплаченные им в 2013-2014г.г. суммы НДС подлежат зачету в счет арендной платы, поскольку он освобожден от уплаты НДС. Указание в платежных поручениях об оплате арендной платы с учетом НДС произведено бухгалтерией ошибочно. Ответчик ходатайствует о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении размера пени.

Ответчик в судебном заседании 15.09.2015г. заявил о фальсификации доказательств: акта сверки расчетов по состоянию на 2012г., полагает, что в акт подписан не директором ООО «МИК «МедИнКом».

Суд полагает, что данное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку акт сверки расчетов подписан кроме директора главным бухгалтером и скреплен печатью ООО «МИК «МедИнКом». Истцом в материалы дела представлена переписка сторон, в которой ответчик признает имеющуюся задолженность. Кроме того, суд учитывает, что в процессе длительного рассмотрения дела ответчик не делал заявлений о фальсификации доказательств и в данном случае заявленное ходатайство направлено на затягивание процесса, что является злоупотреблением правом со стороны ответчика (ст.10 ГК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

В соответствии с договором аренды №236-ДД от 01.11.2007г., заключенным Департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Медицинский инновационный комплекс «МедИнКом» арендодатель передал ответчику в пользование имущество. Оплата арендных платежей должна производиться ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2007г. Договор также согласован с балансодержателем Государственным учреждением здравоохранения Ярославской области «Клиническая больница №5». Согласно п.4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Изменение размера арендной платы в связи с изменением цен, тарифов, уровня инфляции, других экономических условий производится арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором (п.5.2).

Дополнительным соглашением №2 от 11.01.2011г. стороны внесли в договор аренды изменения арендодателя на Государственное учреждение здравоохранения Ярославской области «Клиническая больница №5».

Уведомлениями №127 от 29.04.2013г. и от 18.12.2013г., №352 от 17.03.2014 арендодатель уведомлял арендатора об изменении размера арендной платы на основании отчета оценщика от апреля 2013г.

Как видно из материалов дела арендные платежи ответчиком не оплачены. Долг за период с января 2014г. по март 2015г. составляет 2596325руб. 30коп. (уточненные требования).

Истец также просит взыскать с ответчика пени на основании п.4.1 договора в сумме 1814151руб. 57коп. за период с 01.12.2012г. по 31.03.2015г.

Поскольку ответчик своевременно не произвел оплату долга, истец обратился в арбитражный суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309,310,650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства по оплате арендных платежей должны исполняться надлежащим образом, если ответчик эти обязательства не исполнил истец вправе требовать оплаты долга и пени, предусмотренных условиями договора.

Ответчик не представил суду доказательства оплаты арендных платежей в полном объеме.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Доводы ответчика судом не принимаются, поскольку арендодателем в соответствии с указанным арендатором в платежных поручениях назначением платежа (арендная плата в т.ч. НДС) суммы налога были перечислены в бюджет. Документов, подтверждающих изменение арендатором назначения платежа по спорным платежным поручениям (письма) в материалах дела не имеется. Пунктом 5.2 договора предусмотрено право арендатора на односторонне расторжение договора в связи с изменением цен, тарифов, уровня инфляции, других экономических условий. Суд полагает, что арендодатель правомерно увеличил арендную плату в одностороннем порядке на основании отчета оценщика, поскольку данный отчет составлен оценщиком с учетом рыночной стоимости недвижимости, существовавшей на момент проведения оценки, отражающей изменение цен, уровня инфляции, экономических условий, произошедших с момента предыдущего установления размера арендной платы. Истцом обоснованно перечисляемые арендатором суммы арендной платы без указания в платежных поручениях периода оплаты зачислялись в счет оплаты в порядке календарной очередности.

Рассмотрев ходатайство ответчика, полагая размер начисленных пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства (незначительный период просрочки), суд в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшает размер подлежащих взысканию пени до 300000руб.

В части встречного иска, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п.1.3 договора неотделимые улучшения арендованного помещения являются собственностью арендодателя, стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.

В соответствии с п.2.2 договора арендатор обеспечивает сохранность принятого в аренду помещения, за свой счет производит текущий ремонт, ремонт инженерных сетей и сантехнического оборудования, обеспечивает соблюдение требований и исполнение предписаний органов пожарного надзора, СЭС и других контролирующих органов, организует их исполнение и участвует в расходах по их исполнению.

Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за счет средств Балансодержателя при участии в расходах Арендатора пропорционально занимаемой площади. Арендатор имеет право производить перепланировку, переоборудование, а также отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только при наличии письменного согласия арендодателя и балансодержателя, в соответствии с действующим законодательством и при условии, что такая перепланировка, или переоборудование не ухудшат техническое состояние элементов и конструкций (2.6).

Согласно п.2.3 договора арендатор производит оплату в соответствии с утвержденной сметой затрат на капитальный и текущий ремонт, а также коммунальных услуг, и прочих платежей в соответствии с заключенными с Балансодержателем хозяйственными договорами.

В материалах дела не имеется надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих наличие письменного разрешение арендодателя на проведение работ по капитальному ремонту имущества, стоимость работ не согласована с арендодателем, сметы и счета им не подписаны. Доказательств направления арендодателю смет по затратам на капитальный ремонт до начала работ ответчиком не представлено. Кроме того, сам ремонт проводился в 2008г. Из письма Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области №5327 от 25.12.2007г. следует, что Департаментом дано согласие ответчику на осуществление частичное перепланировке нежилых помещений цокольного этажа при условии выполнения требований Градостроительного кодекса (п.17 ст.51), действующих СНиПов и СанПиН для учреждений здравоохранения. Из представленных ответчиком договоров и актов приемки выполненных работ следует, что арендатором выполнялись работы по перепланировке, обустройству помещения для целей, связанных с медицинской деятельностью арендатора. Надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих наличие неотложной необходимости в проведении капитального ремонта арендуемого имущества в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования ООО «МИК «МедИнКом» по встречному иску не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МИК "МедИнКом" в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Ярославской области "Клиническая больница № 5" 2596325руб. 30коп. долга и 300000руб. пени, а также 45052руб. 38коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Ярославской области "Клиническая больница № 5" из федерального бюджета 1502руб. 26коп. государственной пошлины. Основание п/п.1 п.1 ст.333.40 НК РФ. Платежное поручение №487 от 27.03.2015г. в деле.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Митрофанова Г.П.