Решение № А82-2378/06 от 13.04.2006 АС Ярославской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. ЯрославльДело № А82-2378/06-35

13.04.2006 г.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе:

судьи О. Н. Чистяковой

при ведении протокола судебного заседаниясудьей О. Н. Чистяковой

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Прерия» к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области

3-и лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, Открытое акционерное общество Ярославский акционерный «Кредпромбанк»

о прекращении права и признании права собственности

при участии

от истца:ФИО1 – представитель по доверенности от 03.04.2006 г. № 3;

от ответчика:не явился;

от третьих лиц:1.не явился; 2. ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2006 г. № 13/12;

Установил:          

Общество с ограниченной ответственностью «Прерия» (далее-ООО «Прерия») обратилось к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области с иском: 1) о прекращении права федеральной собственности на нежилое здание в разрушенном состоянии площадью 428,2 кв.м. (в том числе подвал), расположенное по адресу: <...>) о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-ЕГРП) № 76:23:7/99-56 от 16.02.1999 г. о государственной регистрации права на указанное здание; 3) о признании права собственности за ООО «Прерия» на вновь созданный незавершенный строительством жилой дом общей площадью 902 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области (далее-УФРС) и Открытое акционерное общество Ярославский акционерный «Кредпромбанк» (далее-Банк) – осуществляющий кредитование строительства жилого дома по адресу: <...>.

С учетом мнения сторон и третьих лиц предварительное заседание завершено и открыто судебное заседание суда первой инстанции.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил последний пункт исковых требований и просил признать право собственности за ООО «Прерия» на вновь созданный жилой дом общей площадью 902 кв.м. расположенный по адресу: <...>. Пояснил, что нежилое здание в разрушенном состоянии было передано ООО «Прерия» в аренду с целью реконструкции. Однако фактический снос строения, необратимые ухудшения фундамента не позволили провести реконструкцию и обусловили строительство нового здания – жилого дома. Для чего были получены все необходимые разрешения и согласования. В настоящее время строительство завершено и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Ответчик в письменном отзыве не возражал против заявленных истцом требований, подтвердил, что в связи с разрушением здания, право на которое было зарегистрировано 16.02.1999 г., распоряжением Территориального управления Минимущества РФ по Ярославской области № 65 от 18.02.2005 г. произведено списание государственного имущества и дано задание ООО «Прерия» о демонтаже строительных конструкций объекта. 30.08.2004 г. Охранное обязательство по использованию недвижимого памятника истории и культуры от 17.02.2004 г. № 23-215 было признано утратившим силу в связи с тем, что здание не относится к объектам культурного наследия.

Третье лицо - УФРС в судебное заседание не явилось. В письменном отзыве заявило о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо – Банк в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования ООО «Прерия».

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, суд установил.

16.02.1999 г. зарегистрировано право федеральной собственности на нежилое здание в разрушенном состоянии (в том числе подвал) общей площадью 428,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, о чем в ЕГРП внесена запись № 76:23:7/99-56 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 17.02.1999 г.

Для восстановления и реставрации, согласно постановлениям мэра г. Ярославля от 17.06.2003 г. № 2121, от 30.08.2005 г. № 3963, договору аренды № 173 фпа от 30.04.2004 г. и акту приема-передачи к нему, договорам аренды № 13405 от 01.07.2003 г. и № 13405/1 от 20.09.2005 г. указанное выше здание и земельный участок площадью 1200 кв.м. переданы ООО «Прерия».

17.02.2004 г. ООО «Прерия» оформило охранное обязательство по использованию недвижимого памятника истории и культуры «Дом жилой Полубояринова-Зеленовой», конца 18 - начала 19 в.в.

После проведения обследования технического состояния здания зафиксирована утрата крыши, стен, перекрытий, оконных и дверных заполнений, интерьера, кровли, цоколя, перегородок, лестниц, отделки фасадов на 100%, сводов на 75%, фундамента - более 50%. Было вынесено заключение о невозможности проведения реконструкции дома с сохранением старых строительных конструкций, ввиду крайне неудовлетворительного состояния и непригодных к использованию существующих фундаментов (заключение ООО «Ярпромцентр-строй» № 48/04 от 24.08.2004 г., письмо ООО «Ветер» от 31.08.2004 г., письмо ЗАО «ЦентрЯрстрой» от 01.09.2004 г.).

Распоряжением Территориального управления Минимущества РФ по Ярославской области № 65 от 18.02.2005 г. объект федеральной собственности – здание, выведенное из состава объектов культурного наследия (постановление Администрации Ярославской области № 148 от 03.09.2004 г.), расположенное по адресу: <...>, 100% износа, находящееся в казне Российской Федерации, ликвидировано как технически непригодное к эксплуатации, находящееся в аварийном состоянии. ООО «Прерия» разрешено демонтировать оставшиеся строительные конструкции здания.

ООО «Прерия» согласно разработанной и утвержденной проектной документации, на месте разрушенного здания  возвело жилой дом общей площадью 902 кв.м.

31.03.2006 г. истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 16/2006. Однако зарегистрировать в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке право собственности на вновь созданный объект ООО «Прерия» препятствует зарегистрированное ранее право федеральной собственности на разрушенное здание, что явилось основанием для обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на это имущество. Гибель (разрушение) недвижимого имущества - нежилого здания, расположенного по адресу: <...> подтверждена собственником и представленными материалами, и, следовательно, право собственности на указанное имущество подлежит прекращению, а запись в ЕГРП № 76:23:7/99-56 от 16.02.1999 г. – погашению в соответствии с требованиями ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п.п. 62, 64, 65 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на новую вещь приобретается лицом, ее создавшим и подлежит государственной регистрации на основании документов, подтверждающих факт ее создания.

Возведение нового объекта – жилого дома общей площадью 902 кв.м. (в т.ч. жилые помещения общей площадью 641,2 кв.м., жилой 341,8 кв.м.) ООО «Прерия» подтвердило представленными суду доказательствами.

Принимая во внимание, что обращение ООО «Прерия» в суд обусловлено необходимостью государственной регистрации права, учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, госпошлина, уплаченная истцом, возмещению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 71,110,167-170 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право федеральной собственности на нежилое здание в разрушенном состоянии (в том числе подвал) общей площадью 428,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Управлению Федеральной регистрационной службы по Ярославской области внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр прав, запись № 76:23:7/99-56 от 16.02.1999 г.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Прерия» право собственности на жилой дом общей площадью 902 кв.м., в т.ч. жилые помещения общей площадью 641,2 кв.м., жилой 341,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).

    Судья                               О. Н. Чистякова