Гражданский кодекс часть 1

Третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «УК РЭУ г.Тутаева» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 28.12.2020 года и диплому

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 30.12.2020 и удостоверению адвоката, Кузнецов В.Ю. по Выписке из ЕГРЮЛ

от третьих лиц – не явились

установил:

Публичное акционерное общество "Тутаевский моторный завод" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Арендное жилье Ярославской области" о взыскании 1 164832.98 руб. убытков.

Истец в ходе судебного разбирательства уменьшил размер исковых требований, просил взыскать 1 131 648.88 руб. убытков.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признавал, считал, что не должен возмещать убытки, связанные с расходами на содержание общего имущества, полагал, что в том, что не выбрана управляющая организация многоквартирным домом его вина отсутствует, также указал, что истцом не доказана относимость понесенных расходов к предмету спора, заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец в судебном заседании исковые поддержал, пояснил, что собственник не исполнял свои обязанности по содержанию имущества, возражал в отношении применения срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, письменную позицию не выразили.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 20 января 2021 года до 17 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие истца и третьих лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы, суд установил следующее.

18.09.2015 между ООО “Арендное жилье Ярославской области” /Арендодатель/ и ОАО “Тутаевский моторный завод” /Арендатор/ был заключен договор аренды жилых помещений с правом выкупа № 031/253.

В соответствии с п.1.1., 1.2., 1.3., 1.4., Договора Арендодатель обязуется Арендатору в аренду Жилые помещения (квартиры), указанные в Перечне жилых помещений, передаваемых в аренду (приложение № 1 к настоящему Договору), а Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Жилыми помещениями, а также нести иные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора. Жилые помещения (квартиры) расположены в 3-х этажном 36-ти квартирном жилом доме по адресу: <...>. Дом 5. общая площадь жилых помещений (квартир составляет 1662, 5 кв.м. (далее – Жилые помещения). Жилые помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности. На основании Свидетельств о праве собственности (приложение № 2 к настоящему Договору). Указанные Жилые помещения передаются в аренду для целей их передачи по Договорам коммерческого найма квартиры работникам ОАО “Тутаевский моторный завод”.

Согласно п.2.1., 2.6.. 2.7. Договора размер арендной платы за пользование Жилыми помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора составляет 200000.00 руб. В размер арендной платы по настоящему Договору входит стоимость коммунальных услуг по содержанию общедомового имущества жилого дома, в котором расположены жилые помещения, в том числе: уборка внутридомовых лестничных клеток, уборка дворовых территорий, вывоз и утилизация бытовых отходов, текущий ремонт здания и общедомовых сетей, подготовка к сезонной эксплуатации, обслуживание газового оборудования, налог на имущество, а также регулярные взносы на капитальный ремонт дома в соответствии с федеральным законодательством. В размер арендной платы по настоящему Договору не входит стоимость всех потребляемых нанимателями Жилых помещений ресурсов, как например – электричества, водоснабжения, канализирования, газоснабжения, а также услуг телекоммуникаций. Их потребление оплачивается в установленный срок ежемесячно Нанимателями Жилых помещений поставщикам услуг.

В силу п.5.1.2. Договора Арендодатель обязан принимать все необходимые меры по устранению аварий, повреждений и иных неисправностей, если аварии, повреждения и неисправности произошли не по вине Арендатора, в случае, если это выходит за рамки текущего ремонта.

29.12.2015 во исполнение условий договора жилые помещения были переданы работникам ПАО «ТМЗ».

05.08.2016 арендодатель, как собственник помещений был уведомлен о необходимости содержания многоквартирного дома путем заключения договора управления.

В связи с неисполнением обязанности по заключению договора управления и по содержанию общедомового имущества арендатор понес расходы.

Неисполнение требований арендатора по возмещению понесенных расходов на содержание общего имущества послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий (оснований возмещения убытков): противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков.

Исходя из вышеназванных норм права при рассмотрении судом требования о взыскании убытков доказыванию со стороны истца подлежат факт наличия и размер убытков, ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств и причинно-следственнойсвязи между названными обстоятельствами.

Для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Отсутствие одного из вышеназванных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

При этом в силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, ответчик в силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, а также условий договора, предусматривающего, что в состав арендной платы включено содержание общедомового имущества, должен нести расходы по его содержанию

Вместе с тем, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик не представил доказательств исполнения своих обязанностей, как по содержанию общего имущества, так и по выбору управляющей организации.

Доводы ответчика о возложении обязанности по управлению многоквартирным домом на арендатора (истца) со ссылкой на ст. 91.20 Жилищного кодекса РФ судом не могут быть приняты.

В силу ст. 91.20 Жилищного кодекса РФ управление наемным домом осуществляется с учетом требований, установленных частями 1 - 1.2, 15 и 16 статьи 161 настоящего Кодекса, наймодателем жилых помещений в таком доме, если собственником такого дома или помещений в нем не принято решение о том, что управление таким домом осуществляется управляющей организацией в соответствии с частями 2.3, 9 и 10 статьи 161 настоящего Кодекса по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса собственником или управомоченным им наймодателем. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, управомоченный осуществлять функции наймодателя собственником помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома и осуществляющий управление наемным домом, несет ответственность перед таким собственником за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание наемного дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленным Правительством Российской Федерации правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае, если наемный дом является многоквартирным домом, за обеспечение предоставления коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства наемного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и собственникам и пользователям жилых домов. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования жилыми домами устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

Доказательств того, что собственник управомочил арендатора на управление многоквартирным домом, ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Возражения ответчика о несоблюдении органами местного самоуправления порядка выбора управляющей организации с учетом сложившихся между сторонами спора отношений судом не принимаются.

Возражения ответчика на необходимость предъявления требований о возмещении расходов управляющей организации со ссылкой на электронное уведомление от 15.10.2018 о заключении договора управления с управляющей организацией судом отклоняются, так как истцом неоднократно направлялись запросы о наличии договора управления, в том числе 06.09.2019, ответов на запрос суду не представлено.

Кроме того, расходы, понесенные после 15.10.2018, направлены на ликвидацию аварийных ситуаций и в силу договора, заключенного между сторонами, относятся на арендодателя.

Факт несения расходов подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Возражения ответчика со ссылкой на неотносимость представленных доказательств судом отклоняются.

Так, первичные бухгалтерские документы, в том числе счета, акты содержат указание на адрес многоквартирного дома.

Суд соглашается с позицией ответчика о необоснованности расходов по установке системы видеонаблюдения в размере 81 353,92 руб. Указанные расходы не отнесены к обязательным расходам по содержанию общего имущества, согласие собственника имущества на установку системы видеонаблюдения не получалось.

Учитывая изложенное, исковые требования в остальной части заявлены обоснованно.

Иные доводы ответчика судом оценены и отклонены, как не имеющие правового значения для настоящего спора.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковый давности.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, сформулированному в п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ одним из основных начал гражданского законодательства является то, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров (смешанный договор) (части вторая и третья статьи 421). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Учитывая изложенное, а также тот факт, что обязанность по содержанию общего имущества в силу закона и договора, заключенного между сторонами возложена на ответчика, суд полагает, что истец о нарушении своего права должен был узнать со дня фактического несения расходов.

Истец обратился в суд 30.12.2019.

Согласно ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, а также 30-дневный срок для претензионного порядка, суд полагает срок исковой данности по требованиям о взыскании убытков, понесенных до 30.11.2016 в размере 100 030,96 руб., в том числе с учетом расходов на установку системы видеонаблюдения в размере 81 353,92 руб., пропущенным.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 1 031 617,92 руб.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу иска в суд относится на ответчика – пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, на истца – пропорционально размеру исковых требований, в удовлетворении которых истцу было отказано.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арендное жилье Ярославской области" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Тутаевский моторный завод" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 031 617,92 руб. убытков, 22 167,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить публичному акционерному обществу "Тутаевский моторный завод" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 332,33 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.