Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального автономного учреждения г. Ярославля «Дом культуры «Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «У братьев» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля

о взыскании 470288 руб. 75 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 18.02.2015г. №2; ФИО2 – представитель по доверенности от 18.02.2015г.№1;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;

Муниципальное автономное учреждение г.Ярославля «Дом культуры «Строитель» (далее-учреждение) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «У братьев» о взыскании 470288 руб. 76 коп., в т.ч. 400705 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за апрель-октябрь (до 12.10.2014г.), 27740 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2013г. по 12.10.2014г., 24671 руб. 74 коп. в возмещение расходов по земельному налогу, 17170 руб. 85 коп. в возмещение доли расходов по коммунальным платежам, а также 20000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

С учетом мнения истца, при отсутствии возражений со стороны ответчика, судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился. Направленное в его адрес определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения».

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, суд установил.

31.05.2001г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля и ФИО3 сроком с 01.08.2001г. по 31.12.2005г. был заключен договор аренды недвижимого имущества №9061-Б, в соответствии с которым КУМИ мэрии г.Ярославля передал ФИО3 во временное пользование помещение, площадью 138,20 кв.м., расположенные по адресу: <...>, для использования под кафе-бар. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением №1 к договору от 06.06.2002г. площадь арендуемого помещения была увеличена до 167,40 кв.м., в т.ч. подвал площадью 29,2 кв.м.

Дополнительным соглашением №2 от 17.04.2003г. к договору аренды было принято внести изменение в п.1.1 раздела и изложить его в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из нежилых помещений первого этажа №№19-21, 23-28, площадью 148,6 кв.м., №2 – подвал площадью 29,2 кв.м.), общей площадью 177,80 кв.м. (в т.ч. подвал – 29,20 кв.м.), расположенное по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением №3 к договору аренды увеличен срок договора аренды с 01.08.2001г. по 31.12.2013г.

Дополнительным соглашением №4 от 26.05.2004г. к договору увеличена площадь арендуемого имущества до 183,80 кв.м. (добавлена часть помещения №18 площадью 6 кв.м.).

Дополнительным соглашением №7 к договору произведена замена арендатора на общество с ограниченной ответственностью «У братьев», в лице директора ФИО3, площадь сдаваемого имущества увеличена до 202,5 кв.м.

Дополнительным соглашением №8 к договору аренды площадь арендуемых помещений уменьшилась до 184,10 кв.м.

Дополнительным соглашением №9 от 31.07.2012г. права и обязанности арендодателя по договору перешли к муниципальному автономному учреждению города Ярославля «Дом культуры «Строитель».

Согласно п.2.2.9, п.3.1 и п.3.5 договора арендодатель обязан своевременно без получения счета и в соответствии с договором аренды производить оплату за пользование недвижимым имуществом ежемесячно с перечислением сумм по 9-е число текущего месяца.

В связи с тем, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендных платежей, за ним образовалась задолженность в сумме 400705 руб. 75 коп. за период с апреля по 12 октября 2014г.

13.10.2014г. имущество по акту приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 13.10.2014г. было возвращено арендатору.

Кроме задолженности по арендной плате, истец просит также взыскать с ответчика 27178 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2013г. по 12.10.2014г.

В соответствии с пунктом 2.2.14 договора аренды арендатор и балансодержатель заключили договор от 09.01.2013г. о пользовании коммунальными услугами, в соответствии с которым ответчик возмещает истцу долю расходов по коммунальным платежам. Согласно расчету истца задолженность по возмещению коммунальных расходов составляет 17170 руб. 81 коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку возмещения расходов по коммунальным платежам составляют 562 руб. 19 коп. за период с 15.03.2014г. по 12.10.2014г.

Пунктами 2.2.20 и 3.6 договора установлена обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка, т.к. арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, отнесенным к объекту аренды.

Поскольку предметом аренды является не здание в целом, а отдельные помещения, то заключить самостоятельный договор аренды невозможно, однако в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Арендодатель просит взыскать с ответчика 24671 руб. 74 коп. в возмещение расходов по земельному налогу.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, доказательств оплаты суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 634 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку договором аренды от 31.05.2001г. установлено, что арендная плата за пользование помещением не включает в себя плату за пользование земельным участком, а в соответствии с пунктом 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования, арендодатель вправе требовать возмещения расходов по земельному налогу пропорционально площади занимаемых ответчиком помещений.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Сторонами заключен договор на пользование коммунальными услугами, в соответствии с которым арендатор обязан возмещать истцу расходы за предоставленные коммунальные услуги.

Факт наличия задолженности по коммунальным платежам подтвержден материалами дела, доказательств оплаты суду не представлено.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей, суд считает требование о взыскании процентов обоснованным, а их расчет соответствующим положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Вопросы о судебных расходах могут быть разрешены арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценивая заявленные истцом судебные расходы, их документальное подтверждение, принимая во внимание объем подготовки материалов и сложность дела, продолжительность его рассмотрения, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 г. N 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», суд считает требование подлежащим удовлетворению в сумме 20000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению с ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «У братьев» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального автономного учреждения г. Ярославля «Дом культуры «Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 470288 руб. 76 коп., в т.ч. 400705 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате, 24671 руб. 74 коп. в возмещение расходов по земельному налогу, 17170 руб. 85 коп. в возмещение расходов по коммунальным платежам, 27740 руб. 42 коп. процентов, а также 12405 руб. 76 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины и 20000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 <...>) в месячный срок.

Судья

Чистякова О.Н.