Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с иском о государственной регистрации перехода права собственности на сооружения – шеды, 1983 года постройки,

Бригада №1 из 4572 кв.м. - 2657,2 кв.м.:

Г10, площадь застройки 189,8 кв.м.

Г11, площадь застройки 189,8 кв.м.

Г12, площадь застройки 189,8 кв.м.

Г13, площадь застройки 189,8 кв.м.

Г14, площадь застройки 189,8 кв. м.

Г15, площадь застройки 189,8 кв.м.

Г16, площадь застройки 189,8 кв.м.

Г17, площадь застройки 189,8 кв.м.

Г18, площадь застройки 189,8 кв.м.

Г19, площадь застройки 189,8 кв.м.

Г20, площадь застройки 189,8 кв.м.

Г21, площадь застройки 189,8 кв.м.

Г22, площадь застройки 189,8 кв.м.

Г23, площадь застройки 189,8 кв.м.

Бригада №2 из 3200 кв.м. - 2430 кв.м.:

Г49, площадь застройки 270,0 кв.м.

Г50, площадь застройки 270,0 кв.м.

Г51, площадь застройки 270,0 кв.м.

Г52, площадь застройки 270,0 кв.м.

Г53, площадь застройки 270,0 кв.м.

Г54, площадь застройки 270,0 кв.м.

Г55, площадь застройки 270,0 кв.м.

Г56, площадь застройки 270,0 кв.м.

Г57, площадь застройки 270,0 кв.м.

Бригада №3 из 4572 кв.м. - 3600 кв.м.:

Г24, площадь застройки 360,0 кв.м.

Г25, площадь застройки 360,0 кв.м.

Г26, площадь застройки 360,0 кв.м.

Г27, площадь застройки 360,0 кв.м.

Г28, площадь застройки 360,0 кв.м.

Г29, площадь застройки 360,0 кв.м.

Г30, площадь застройки 360,0 кв.м.

Г31, площадь застройки 360,0 кв.м.

Г32, площадь застройки 360,0 кв.м.

Г33, площадь застройки 360,0 кв.м.

Бригада №4 из 5750 кв.м.- 4725 кв.м.:

Г34, площадь застройки 315,0 кв.м.

Г35, площадь застройки 315,0 кв.м.

Г36, площадь застройки 315,0 кв.м.

Г37, площадь застройки 315,0 кв.м.

Г38, площадь застройки 315,0 кв.м.

Г39, площадь застройки 315,0 кв.м.

Г40, площадь застройки 315,0 кв.м.

Г41, площадь застройки 315,0 кв.м.

Г42, площадь застройки 315,0 кв.м.

Г43, площадь застройки 315,0 кв.м.

Г44, площадь застройки 315,0 кв.м.

Г45, площадь застройки 315,0 кв.м.

Г46, площадь застройки 315,0 кв.м.

Г47, площадь застройки 315,0 кв.м.

Г48, площадь застройки 315,0 кв.м.

Бригада №5 из 2743,2 кв.м - 1470 кв.м:

Г58, площадь застройки 294,0 кв.м.

Г59, площадь застройки 294,0 кв.м.

Г60, площадь застройки 294,0 кв.м.

Г61, площадь застройки 294,0 кв.м.

Г62, площадь застройки 294,0 кв.м.

Бригада №6 из 1143,0 кв.м - 621,9 кв.м:

Г63, площадь застройки 177,0 кв.м.

Г64, площадь застройки 177,0 кв.м.

Г65, площадь застройки 177,0 кв.м.

Г66, площадь застройки 90,9 кв.м.,

расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Гавриловский сельский округ, вблизи села Прусово (далее – недвижимое имущество), приобретенные по договору купли-продажи от 23.07.2001 года.

С учетом мнения сторон завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Стороны, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, истец требования поддерживает.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил.

В соответствии с договором купли-продажи от 23.07.2001г. Крестьянское (фермерское) хозяйство «Алекс» (далее-КФХ «Алекс»; ныне-индивидуальный предприниматель ФИО1) приобрело у ООО «Ярославский коопзверопромхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО2 недвижимое имущество. Договор исполнен, расчеты произведены полностью и 23.07.2001г. сторонами подписан передаточный акт.

Право собственности продавца подтверждалось результатами инвентаризации основных средств, проведенной в рамках конкурсного производства в отношении ООО «Ярославский коопзверопромхоз».

После приобретения вышеуказанного имущества КФХ «Алекс» был представлен земельный участок в аренду сроком до 30.09.2011г. (Свидетельство о государственной регистрации права от 20.12.2001г. серия 76 № 23282846).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 03.12.1997г. ООО «Ярославский коопзверопромхоз» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство, которое определением от 29.07.2004г. было завершено.

По сведениям Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Ярославской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «Ярославский коопзверопромхоз» в связи с его ликвидацией.

Указанное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, что послужило основанием для предъявления иска.

В связи с ликвидацией КФХ «Алекс» все права и обязанности в отношении имущества перешли к Главе КФХ индивидуальному предпринимателю ФИО1

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 6, 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие Федерального закона, признаются юридически действительными и подлежат государственной регистрации только в случае перехода данного права, его ограничения или совершения сделки с объектом недвижимости после введения в действие Федерального закона.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данное имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу указанных положений закона для государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Ярославский коопзверопромхоз» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 на недвижимое имущество необходима государственная регистрация ранее возникшего права собственности ООО «Ярославский коопзверопромхоз».

Однако отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, т.е. сделка порождает правовые последствия, на которые направлена, поскольку лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона вправе реализовать свои правомочия независимо от наличия государственной регистрации его прав в установленном законом порядке.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, по мнению суда, в этом случае подлежит применению аналогия закона со статьями 165 и 551 ГК РФ.

Исследуя вопрос о праве собственности ООО «Ярославский коопзверопромхоз» на недвижимое имущество, с учетом материалов дела, принимая во внимание то, что указанные объекты недвижимости реализованы в рамках конкурсного производства, суд приходит к выводу о наличии оснований для перехода права собственности от ООО «Ярославский коопзверопромхоз» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 на указанное недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 23.07.2001г.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления сторон договора, в противном случае переход права регистрируется на основании решения суда.

Ввиду того, что ООО «Ярославский коопзверопромхоз» ликвидировано, государственная регистрация должна быть проведена на основании заявления одной стороны сделки – покупателя индивидуального предпринимателя ФИО1

Учитывая, что истцом правомерность действий ответчика не оспаривалась, судебные расходы по оплате госпошлины заявителю не возмещаются.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Ярославский коопзверопромхоз» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 на сооружения – шеды, 1983 года постройки,

Бригада №1 из 4572 кв.м - 2657,2 кв.м: