Гражданский кодекс часть 1

о признании договора № 422-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 27.09.2010 вступившим в силу с 24.02.2011 в соответствии с п.6.1 и установлении срока аренды земельного участка (п.6.2) со 02.11.2010,

с участием

от заявителя – ФИО1 –директор, ФИО2- представитель по доверенности № 007 от 01.03.2012,

от ответчика – ФИО3 –зам. нач. отдела правового обеспечения по доверенности от 01.11.2012 № 215-д,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Амбер" (далее – заявитель, ООО «Амбер») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее – ответчик, Департамент) о признании договора № 422-ЯС аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 27.09.2010 вступившим в силу с 24.02.2011 в соответствии с п.6.1 и установлении срока аренды земельного участка (п.6.2) с 24.02.2011.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, изменив дату начала срока аренды на 02.11.2010 (п.6.2 договора).

Данное уточнение принято судом.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что в отношении вступления в силу договора аренды с 24.02.2011 не возражает, в остальной части оставляет решение на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Департаментом (Арендодатель) и ООО «Амбер» (Арендатор) подписан договор № 422-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому в аренду передан земельный участок общей площадью 1698 кв.м с кадастровым номером 76:23:060804:67 по адресу: <...> в районе дома № 36 для строительства гостиницы на 30-32 места с инженерными коммуникациями.

Срок аренды установлен сторонами в пункте 6.2 с 20.09.2010 по 19.09.2012.

В соответствии с пунктом 6.1 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Согласно имеющемуся на договоре аренды штампу Управления Росрееестра по Ярославской области сделка зарегистрирована 24.02.2011.

В соответствии с требованиями ст.ст.25,26 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку спорный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 24.02.2011, с указанной даны он и считается заключенным.

Что касается требований о внесении изменений в пункт 6.2 договора в части начала срока аренды земельного участка, то суд при их рассмотрении исходит из следующего.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорный земельный участок предоставлен истцу впервые для строительства объекта недвижимости.

Распоряжение уполномоченного органа о предоставлении в аренду земельного участка датировано 20.09.2010 (распоряжение № 738р).

Договор аренды датирован 27.09.2010, но подписан и выдан на руки арендатору 02.11.2010.

Акт приема- передачи земельного участка также датирован 27.09.2010, но, поскольку является приложением № 2 к договору аренды, не мог быть подписан и выдан ранее даты выдачи договора аренды (02.11.2010).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм права следует, что распространить действие договора аренды на предыдущие правоотношения можно только по соглашению сторон. Поскольку в спорной ситуации отсутствует согласие арендатора, срок аренды может быть установлен только с даты подписания договора аренды и акта приема-передачи. Таким числом истец считает дату получения на руки указанных документов (02.11.2010). Ответчик каких-либо возражений в отношении указанной даты не высказал.

При обращении в суд в соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо самостоятельно определяет способ защиты (статья 12 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) и соответствующий процессуальный порядок (исковой, административный, особый порядок судопроизводства) его реализации. Избранный способ и порядок защиты права должны соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит действующему по спорному вопросу законодательству, соответствует статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и направлен на восстановлении нарушенного права ООО «Амбер».

С учетом вышеназванного, исковые требования ООО «Амбер» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор № 422-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 27.09.2010, вступившим в силу с момента его государственной регистрации (с 24.02.2011).

Изменить указанный в пункте 6.2 договора № 422-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 27.09.2010 срок аренды земельного участка, установив его со 02 ноября 2010 года.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007 <...>) в месячный срок со дня его принятия.

Судья

Сорокина С.Р.