Арбитражный суд Ярославской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Ярославль                                                                                Дело № А82-3460/2006-11

16 августа 2006 года

Арбитражный суд Ярославской области  в составе судьи Писановой Т.С.

при ведении протокола судебного заседания судьей Писановой Т.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Прокурора Ярославской области

к  Муниципальному унитарному предприятию "Жилсервис"

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

о признании договора аренды недействительным,

при участии

от истца: ФИО2 – старший советник юстиции

от ответчика – 1: не явился

от ответчика – 2: не явился

установил:

            Прокурор Ярославской области обратился в арбитражный суд с иском к МУП «Жилсервис», к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании недействительным договора аренды №22 от 29.12.05 года, заключенного между МУП «Жилсервис» и индивидуальным предпринимателем  ФИО1, применении последствий недействительности  ничтожной сделки, обязав ФИО1 возвратить МУП «Жилсервис» помещений общей площадью 18,2 кв. м., находящееся по адресу: <...>.

            Ответчик – МУП «Жилсервис» в отзыве на иск признал, что требования прокуратуры основаны на законе, но указал, что указанное помещение использовалось в качестве офиса агентства недвижимости и ранее до момента передачи общежития в хозяйственное ведение ответчика. Ответчик сослался на то, что денежные средства от сдачи помещения в аренду шли на поддержание здания в надлежащем состоянии. Ответчик сослался на п. 4 Положения о муниципальном общежитии, в соответствии с которым балансодержатель общежития обязан обеспечивать создание необходимых жилищно-бытовых условий для проживания в общежитии, в необходимых случаях выделять помещения для организации в общежитиях столовых, буфетов, магазинов, а также помещений для предприятий бытового обслуживания.

            Ответчик – индивидуальный предприниматель ФИО1 своего отношения к иску не выразил, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

            Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

            Между ответчиками 29.12.05 года был заключен договор аренды нежилого помещения №22, согласно которого МУП «Жилсервис» предоставил индивидуальному

предпринимателю ФИО1 помещение общей площадью 18,2 кв. м. по адресу: <...>, ком. 32 под офис агентства недвижимости.

            Прокурор Ярославской области обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора аренды №22 от 29.12.05 года и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

            Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

            При вынесении решения суд исходит из следующего.

            Арендованное по договору помещение представляет собой комнату №32, находящуюся в здании общежития, принадлежащего МУП «Жилсервис» на праве хозяйственного ведения.

            Согласно техническому паспорту на жилой дом №9 по ул. Победы г. Углича, комната №32 является жилым помещением.

            Согласно ст. 288 п. 3 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений и организаций не для проживания, допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

            В соответствии со ст. 22, 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления с учетом соблюдения требований настоящего кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

            Доказательств перевода спорного помещения в нежилое ответчиком не представлено.

            Таким образом, МУП «Жилсервис», передавая в аренду жилое помещение под офис, нарушил нормы гражданского и жилищного законодательства.

            В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ №6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным использованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 Кодекса (ст. 288 ГК РФ).

            Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является ничтожной (недействительной).

            В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка юридических последствий не влечет, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью. При недействительности сделки каждя из сторон обязана возвратить другой всё полученное по  сделке.

            Возражения ответчика суд считает несостоятельными.

Руководствуясь статьями 167-170, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

            Признать недействительным договор аренды №22 от 29.12.2005 года, заключенный между МУП «Жилсервис» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

            Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить МУП «Жилсервис» помещение общей площадью 18,2 кв. м., находящееся по адресу: <...>.

            Взыскать в доход бюджета РФ

- с МУП «Жилсервис» 1000 руб. госпошлины;

- с индивидуального предпринимателя ФИО1 3000 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                                      Писанова Т.С.