Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Нахимсона, 5» (далее-ТСЖ) обратилось к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (далее-КУМИ), Обществу с ограниченной ответственностью «Вилтек-Ярославль» (далее-ООО «Вилтек-Ярославль») с иском, с учетом уточнения, об обязании КУМИ передать ТСЖ нежилые помещения подвала №№ 1-9,11 общей площадью 134,9 кв.м., нежилое помещение теплоузла № 10 площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: <...>, исключив данные помещения из реестра объектов муниципальной собственности г. Ярославля.

Представитель ТСЖ в судебном заседании поддержал исковые требования. Считает, что спорные помещения являются техническим подвалом, и, следовательно, общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

КУМИ в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании требования не признали.

ООО «Вилтек-Ярославль» - арендатор помещений №№ 1-9,11, надлежащим образом извещенное, в судебное заседание представителя не направило, возражений по иску не представило.

Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области (далее-УФРС), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, заявило о рассмотрении дела без участия своего представителя. Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав (далее-ЕГРП) на помещения подвала №№ 1-9,11 в доме по адресу: <...> зарегистрировано право муниципальной собственности с обременением (аренда) в пользу ООО «Витек-Ярославль», на помещение теплоузла № 10 зарегистрированные права отсутствуют.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

ТСЖ зарегистрировано 24.12.2008 г. (Свидетельство серия 76 № 002792289).

Подвальные помещения №№ 1-9,11 общей площадью 134,9 кв.м. в жилом доме № 5 по ул. Нахимсона в г. Ярославле включены в реестр объектов муниципальной собственности на основании решение Малого Совета Ярославского областного совета народных депутатов двадцать первого созыва от 30.06.1992 г. № 132 «О муниципальной собственности городских и районных Советов» (далее-постановление от 30.06.1992 г. № 132), которое, в свою очередь, принято в соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее-постановление от 27.12.1991 г. 3020-1), а также включены в состав казны города Ярославля (распоряжение КУМИ от 01.09.2005 г. № 1128).

Право муниципальной собственности на указанные помещения зарегистрировано в установленном законом порядке 29.03.2002 г. (Свидетельство о государственной регистрации права серия 76 № 23323012).

Согласно договору от 14.03.2001 г. спорные подвальные помещения общей площадью 134,9 кв.м. КУМИ передал в аренду ООО «Вилтек-Ярославль» для размещения кафе сроком до 31.08.2010 г. Данный договор зарегистрирован в ЕГРП 02.10.2003 г.

В отношении помещения теплоузла № 10 право муниципальной собственности не зарегистрировано. Помещение не значится в казне города Ярославля.

Считая подвальные помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, на основании статей 289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36,37 Жилищного кодекса Российской Федерации, ТСЖ обратилось в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома. Общим имуществом являются общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Об этом же говорится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что в много квартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Аналогичный перечень долевой собственности собственников многоквартирного дома содержался и в статье 7 Федерального закона «О товариществах собственников жилья».

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников жилья, которое является некоммерческой организацией (статья 291 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Особенности правового положения общего имущества в многоквартирном доме обуславливают невозможность отчуждения доли общей собственности и невозможность ее выдела в силу прямого указания закона.

Подвальные помещения, имеющие статус технических, не предназначены для самостоятельного использования, и, в случае отчуждения спорных помещений подвала, будет отсутствовать доступ в помещения, в которых расположены общедомовые распределительные системы водоснабжения, отопления, электропитания и иные инженерные коммуникации всего дома.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных истцом доказательств, в том числе из экспертного заключения по строительно-техническому исследованию № 187/16, не следует, что правовой режим спорных помещений №№ 1-9,11 регулируется вышеупомянутыми законоположениями, поскольку их целевое назначение не определено как технический подвал с размещением в нем различных инженерных коммуникаций и систем дома, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений в доме. Наличие же в помещениях лежаков и стояков холодного и горячего теплоснабжения не делает эти помещения техническими. Согласно техническому паспорту, данные помещения являются изолированными, имеют отдельный вход и самостоятельное целевое назначение.

Таким образом, подвальные помещения №№ 1-9,11 находящиеся в жилом доме по адресу: <...> не являются техническими помещениями, необходимыми для обслуживания помещений собственников, предназначены для самостоятельного использования, находятся в муниципальной собственности, что подтверждено материалами дела, и не могут быть переданы истцу.

В отношении помещения теплоузла № 10 истец не доказал нарушения его прав и законных интересов со стороны ответчиков, что в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является важным условием права на обращение в арбитражный суд. Помещение № 10 к объектам муниципальной собственности не относится, в аренду ООО «Вилтек-Ярославль» не передавалось.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска ТСЖ.

Расходы по госпошлине истцу не возмещаются.

Руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).

Судья О. Н. Чистякова