Гражданский кодекс часть 1

от истца – ФИО1- юрисконсульт по доверенности № 1-10/641 от 17.03.09. паспорт <...>, ФИО2- начальник договорно-правового отдела по доверенности 01-10/319 от 1202.09, паспорт <...>,

от ответчика – ФИО3- председатель, протокол о выборе в деле, паспорт <...>,

установил:

ОАО «Яргазсервис» обратилось в арбитражный суд с иском к ТСЖ «Ямская-2» о признании права собственности на объекты газоснабжения, расположенный по адресу: г. Ярославль, в/д - от места врезки на ул. Б.Федоровская до ШОП-5 по ул. 2-я Мельничная, ул. Ямская, 2,4.

Истец иск поддерживает в полном объеме, пояснил, что земельный участок под спорными объектами не за кем не закреплен.За государственной регистрацией права собственности не обращались. Свои требования основывают на ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме. Признание иска удостоверено подписью председателя ТСЖ в протоколе судебного заседания. Дополнительно пояснил, что право собственности за ТСЖ «Ямская-2» на спорные объекты не регистрировалось, права на земельный участок под спорными объектами не оформлялись.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 14 часов 30 мин. 10.09.09.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд установил:

В декабре 2002г. актом о приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения приняты в эксплуатацию газопровод низкого давления к 10 этажному жилому дому по ул. Ямская,2 г. Ярославля.

23.06.2003г. актом о приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения приняты в эксплуатацию газопровод высокого давления к 10 этажному жилому дому г. Ярославль.

14.12.07. между ТСЖ «Ямская-2» (Продавец, действующий на основании протокола собрания ТСЖ «Ямская-2» от 12.11.07.) и ОАО «Яргазсервис» (Покупатель) заключен договор купли-продажи объектов газоснабжения, расположенных по адресу: г. Ярославль, в/д- от места врезки на ул. Б.Федоровская до ШРП-5, перемычка н/д от ШРП-5 по ул. 2-я Мельничная, ул. Ямская, 2,4: подземный газопровод высокого давления протяженностью 385,6 п.м., подземный газопровод низкого давления, протяженностью 270,1 п.м., шкафной распределительный пункт – 1 шт., катодная станция- 1шт., фасадный кран-2 шт., задвижка на ШРП- 2 шт., газовый колодец – 1 шт., контрольная трубка – 2 шт., контрольный проводник – 1 шт. Продажная цена объектов определена 50796,72 руб.

По актам приема-передачи от № 1,2,3 и 4 от 14.12.07. объекты продажи переданы покупателю.

В обоснование иска истцом также представлено:

- технический паспорт , инвентарный номер 5209, идентифицирующий объекты недвижимости;

- строительные паспорта газопровода высокого и низкого давления от 16.10.02.

На запрос суда Управление федеральной регистрационной службы по Ярославской области ответом № 01/132/2009-479 , 480 от 08.09.09. сообщило, что зарегистрированных прав в отношении подземного газопровода высокого и низкого давления не имеется.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении ст. 65 АПК РФ истец не представил обоснованность заявленных требований, доказательств, являющихся основанием для приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 , 554 Гражданского кодекса РФ – в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 14.12.07. не содержит сведений о расположении газопроводов низкого и высокого давления на соответствующем земельном участке, не точно определено место расположения объектов, не указаны идентифицирующие признаки газопроводов. Так договор купли-продажи имеет разночтения с актами приема-передачи по адресации объектов, в договоре указано ул. Б.Федоровская, ул. Мельничная, ул. Ямская, 2,4, в актах приема-передачи указано подземный газопровод низкого давления к домам № 1,2,4 по ул. Ямской г. Ярославля, газопровод высокого давления по ул. Ямская г. Ярославля. В договоре отсутствует сведения о начальной точке отчета газопроводов и конечная точка отчета газопроводов протяженностью 385,6 п.м. и 270,1 п.м.

Таким образом , предмет договора купли-продажи от 14.12.07. не содержит сведений, позволяющих определенно установить объекты недвижимости, в силу чего, суд считает, что договор купли-продажи от 14.12.07. является незаключенным.

Кроме того, в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности и другие вещные права на недвижимость возникают с момента государственной регистрации. Государственная регистрация носит правоустанавливающий характер и представляет собой действие, завершающее юридический состав, лежащий в основании возникновения, перехода и прекращения , вещных прав на недвижимость.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ – газопроводы относятся к объектам недвижимости.

Статья 223 ч.2 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае отчуждения имущества подлежащего государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и не отрицается сторонами, что право собственности продавца не регистрировалось.

Согласно части 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, ТСЖ «Ямская-2», не зарегистрировавшее свое право собственности на недвижимое имущество не обладало правом на распоряжение спорными объектами, в том числе правом заключения договора купли-продажи от 14.12.07.

Учитывая вышеизложенное, признание иска ответчиком не принимается судом, как противоречащее действующему законодательству и нарушающее законные права и интересы третьих лиц, а требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ порядке и сроки.

Судья Н.А. Гусева