Гражданский кодекс часть 1

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратился к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с иском, с учетом уточнения, о признании права собственности на причал производственной базы (лит.Г2), площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: г.Ярославль, <...>, приобретенный по договору купли-продажи от 07.12.1999г.

С учетом мнения сторон завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представители ответчика не возражали против признания права.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

В соответствии с договором купли-продажи от 07.12.1999г. истец приобрел у ЗАО «Прибой» в лице конкурсного управляющего ФИО5 сооружения и оборудование производственной базы, расположенные по адресу: г.Ярославль, пос.Вакарево. Договор исполнен, расчеты произведены полностью и 07.12.1999г. сторонами подписан передаточный акт.

В приложении №1 к договору купли-продажи в пункте 21 указано, что истец приобрел «причал».

Право собственности продавца подтверждалось результатами инвентаризации основных средств, проведенной в рамках конкурсного производства в отношении ЗАО «Прибой». Государственная регистрация права собственности продавца на спорный объект не проводилась.

По сведениям Инспекции Федеральной налоговой службы по Заволжскому району г.Ярославля в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ЗАО «Прибой» в связи с его ликвидацией.

Указанное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, что послужило основанием для предъявления иска.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 6, 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие Федерального закона, признаются юридически действительными и подлежат государственной регистрации только в случае перехода данного права, его ограничения или совершения сделки с объектом недвижимости после введения в действие Федерального закона.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данное имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу указанных положений закона для государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО «Прибой» к ФИО1 на причал необходима государственная регистрация ранее возникшего права собственности ЗАО «Прибой».

Однако отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, т.е. сделка порождает правовые последствия, на которые направлена, поскольку лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона вправе реализовать свои правомочия независимо от наличия государственной регистрации его прав в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, получение истцом документов о праве собственности на спорный объект в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

Исследуя вопрос о праве собственности ЗАО «Прибой» на причал, с учетом материалов дела, принимая во внимание то, что указанный объект недвижимости реализован в рамках конкурсного производства, суд приходит к выводу о наличии оснований для перехода права собственности от ЗАО «Прибой» к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на причал, приобретенный по договору купли-продажи от 07.12.1999г.

Имеющиеся в материалах дела доказательства также свидетельствуют о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования.

Учитывая, что ответчик возражений по данному иску не заявил и не оспаривал право собственности истца на указанное в иске имущество, принимая во внимание, что признание права собственности в судебном порядке необходимо для государственной регистрации, судебные расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 право собственности на причал производственной базы (лит.Г2), площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: г.Ярославль, <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).

Судья

О. Н. Чистякова