Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестРесурс» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НТ-Центр» о взыскании арендной платы по договору от 01.06.2006 № 5/06 в сумме 28 000 руб.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования по взысканию задолженности по арендной плате, увеличив их до 32 000 руб. за счет увеличения периода просрочки. Уточнение размера исковых требований принято судом. Истец пояснил, что просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 01.05.2009, поскольку арендная плата на расчетный счет арендодателя не поступала, взаимозачетов с ответчиком не проводилось.

Ответчик иск не признал по причине имеющегося у истца долга перед ООО «НТ-Центр», представил акт сверки расчетов за период с 01.01.2008 по 30.04.2009, согласно которому задолженность ООО «ИнвестРесурс» на 01.05.2009 составляет 2 370 980,85 руб., подтвердил факт нахождения у него переданного по договору аренды имущества, полагает, что действие спорного договора прекращено в 2007 году.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Взаимоотношения сторон основаны на договоре аренды от 01.06.2006 № 5/06, заключенного на неопределенный срок. Согласно п.1.1 договора арендодатель (истец) обязуется передать арендатору (ответчику) во временное пользование бытовку рабочих с инвентарным номером 10042, склад накопитель с инвентарным номером 10040, бытовку прорабскую с инвентарным номером 10041, вагончик передвижной с инвентарным номером 10033. Арендатор в свою очередь обязан использовать имущество в соответствии с условиями договора и его назначением, поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и модернизацию, нести расходы по содержанию, в установленные договором сроки вносить арендную плату, возвратить имущество после прекращения договора в исправном состоянии. Согласно п.3.1 договора арендная плата составляет 2000 руб. в месяц и перечисляется на расчетный счет арендодателя либо оплачивается взаимозачетом за выполненные работы.

Указанное имущество передано арендатору 01.06.2006 по акту приема – передачи в состоянии, соответствующем условиям договора.

Письмом от 17.08.2007 № 01/385 арендодатель известил арендатора о расторжении договора аренды № 5/06. Указанное письмо получено ООО «НТ-Центр» 17.08.2007, что подтверждается подписью его работника. Несмотря на это, арендованное имущество не было возвращено арендодателю. Данные факты подтверждены представителем ответчика в судебном заседании.

Неуплата арендной платы ответчиком с 01.01.2008 по 01.05.2009 явилась основанием для обращения истца с рассматриваемым иском.

Оценивая сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Поскольку договор аренды от 01.06.2006 № 5/06 заключен сторонами на неопределенный срок, письмом от 17.08.2007 истец предупредил ответчика об отказе от договора, и это письмо ответчиком получено, суд полагает, что указанный договор прекратил свое действие с 17.09.2007.

В соответствии с ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, учитывая, что арендованное имущество не возвращено арендодателю, а доказательств уплаты арендной платы ответчиком не представлено, суд полагает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о проведении взаимозачета судом не принимаются, поскольку ООО «НТ-Центр» не представлено каких-либо доказательств его проведения. Акт сверки расчетов, не подписанный представителем истца, таким доказательством не является.

В соответствии с ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НТ-Центр» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИнвестРесурс» 32000 руб. арендной платы. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НТ-Центр» в доход федерального бюджета 1280 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении десятидневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) в месячный срок со дня его принятия.

Судья Т.В. Суркина