Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев всудебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Юр-Сервис" (ИНН 3702546808, ОГРН 1083702002350)

о взыскании 32062.78 руб.,

3-и лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Департамент градостроительства мэрии города Ярославля, Департамент строительства Ярославской области

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от 3-го лица 1 – Волченко В.А. – по дов. от 01.03.2019

от 3-го лица 2 – Дороднов Е.В. – по дов. от 01.03.2019

от 3-го лица 3 – Ланцова Е.В. – по дов. от 04.04.2018

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Юр-Сервис" о взыскании 32062.78 руб., в том числе: 27668,08 руб. – долга по арендной плате за период с июня 2018 по 20.11.2018, 4394,70 руб. – пени за период с 10.06.2018 по 18.12.2018.

Определением суда от 12.09.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Департамент градостроительства мэрии города Ярославля.

Определением суда от 09.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент строительства Ярославской области.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, ранее участвовал в рассмотрении дела, в письменном ходатайстве требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (ходатайство удовлетворено).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

От ответчика ранее поступил отзыв с возражениями на иск, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя с учетом заявленных возражений (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика удовлетворено).

Третьи лица дали пояснения.

Дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 29.11.2013 № 2821 от имени города Ярославля между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и Воронцовой Ольгой Владимировной (арендатор) 02.12.2013 заключен договор № 24867-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 553 кв.м земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:010402:235, расположенного по 4-му Норскому переулку (у дома 9) в Дзержинском районе, для размещения площадки для игр детей дошкольного и младшего возраста.

Срок аренды согласно пункту 6.2. договора установлен с 29.11.2013 по 29.11.2014. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.12.2013.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным.

Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 3.3. договора).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

27.03.2014 дополнительным соглашением № 1 к договору от 02.12.2013 № 24867-и права и обязанности арендатора переданы ООО «Инвест-Юр-Сервис», подписан акт приема-передачи, согласно которому участок передан 25.02.2014.

Построенный застройщиком ООО «Инвест-Юр-Сервис» жилой дом введен в эксплуатацию по разрешению уполномоченного органа от 28.05.2018 (строительный адрес: г.Ярославль, 4-й Норский переулок, д.9 и д.11).

21.11.2018 в Агентство поступило письмо ООО «Инвест-Юр-Сервис» (исх. от 12.11.2018), в котором изложено уведомление о прекращении действия договора №24867-и от 02.12.2013 в связи с вводом построенного жилого дома в эксплуатацию. Общество считает, что договор аренды прекратил свое действие с 29.05.2018 и просило произвести перерасчет внесенной платы.

Агентство в ответ направило соглашение о расторжении договора, а также письмо с информацией о наличии задолженности по договору №24867-и, обоснованное тем, что договор заключен не для целей строительства жилого дома, а в иных целях. В связи с изложенным Агентство указало, что расторжение договора производится с даты обращения арендатора, т.е. с 21.11.2018.

По расчету Агентства, у арендатора имеется задолженность по арендной плате с июня 2018 по 20.11.2018, также выставлены доплаты за апрель и май 2018 года (ежегодная индексация ставки арендной платы – уведомление от 17.04.2018), начислены пени за нарушение срока оплаты за период с 10.06.2018 по 18.12.2018.

В адрес ответчика Агентство направляло предписание от 18.12.2018 № 11495 о необходимости погашения задолженности: 27668,08 руб. – долга по арендной плате, 4394,70 руб. – пени.

Указанное требование оставлено без ответа и без удовлетворения.

Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени.

Ответчик в отзыве на иск ссылается на то, что ему 28.05.2018 выдано разрешение на ввод объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию, в связи с чем ответчик полагает, что с июня 2018 года земельный участок принадлежит собственникам многоквартирного дома, на которых лежит бремя его содержания. Доводы ответчика основаны на положениях ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и пп. «е» Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006.

КУМИ сообщило, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:010402:235 в границы земельного участка жилого дома не включен, что подтверждается сведениями ЕГРН и данными публичной кадастровой карты. Актом от 08.10.2019 №1507-19-Д обследования земельного участка с кадастровым номером 76:23:010402:235, проведенного уполномоченными лицами КУМИ, установлено, что в границах земельного участка выполнено благоустройство территории:

- часть земельного участка используется для размещения детской игровой площадки;

- часть участка используется для эксплуатации асфальтированного проезда и парковки автотранспорта;

- часть участка покрыта травянистой растительностью.

Департамент строительства Ярославской области пояснил, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдавалось с указанием 4-х земельных участков: 76:23:010402:36, 76:23:010402:11, 76:23:010402:235, 76:23:010402:236, т.к. ранее разрешение на строительство было выдано с указанием этих земельных участков. Департамент строительства Ярославской области указал, что согласно представленным техническим и проектным документам (оригиналы представлены суду на обозрение и возвращены), строительство жилого дома не планировалось и не осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 76:23:010402:235. По выпискам из ЕГРН, представленным в дело Кадастровой палатой, регистрация права собственности граждан на жилые помещения в жилом доме производилась с сентября 2018 года.

Судом установлено, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами 76:23:010402:36, 76:23:010402:11.

Земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:010402:235, 76:23:010402:236 сформированы для целей, не связанных со строительством.

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 76:23:010402:235 отражено разрешенное использование: для размещения площадки для игр детей дошкольного и младшего возраста.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:010402:235, по которому предъявлены требования по внесению арендной платы, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для целей, не связанных со строительством (для размещения площадки для игр детей дошкольного и младшего возраста).

Суду не представлено доказательств объединения земельных участков, например, земельного участка, предназначенного для эксплуатации жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 76:23:010402:235, либо наличия спора о границах земельного участка, где расположен жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:010402:235 имеет самостоятельный вид разрешенного использования. Его использование в целях, не связанных со строительством подтверждено актом осмотра третьего лица. Изменения в кадастровый учет не внесены. Доказательств выбытия указанного участка из муниципальной собственности суду не представлено.

Таким образом, ввод в эксплуатацию жилого дома, указанного ответчиком, для разрешения данного спора не имеет правового значения.

Доводы ответчика рассмотрены, отклонены судом, т.к. основаны на ошибочном толковании норм права.

С учетом представленных в дело доказательств суд пришел к выводу, что иск предъявлен обоснованно.

Расчеты основного долга и пени представлены в материалы дела.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

Также истец просит взыскать пени.

Начисление пени произведено истцом по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа на основании постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п , что не противоречит ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 27668,08 руб. – долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №24867-и от 02.12.2013 за период с июня 2018 по 20.11.2018, 4394,70 руб. – пени за период с 10.06.2018 по 18.12.2018.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Юр-Сервис" (ИНН 3702546808, ОГРН 1083702002350) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884) 32062.78 руб., в том числе: 27668,08 руб. – долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №24867-и от 02.12.2013 за период с июня 2018 по 20.11.2018, 4394,70 руб. – пени за период с 10.06.2018 по 18.12.2018.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Юр-Сервис" (ИНН 3702546808, ОГРН 1083702002350) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.