Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеАкционерного общества "управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "Ярославльводоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям,

Третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 08.10.2018 г., после перерыва не явились.

от ответчика – не явились

от третьего лица – не явились

установил:

Акционерное общество "управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" обратилось в суд с иском к акционерному обществу "Ярославльводоканал" об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям по внешней границе стены многоквартирного дома в многоквартирных домах в г. Ярославле по адресу: <...>.

Определением от 07.03.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

Истец в судебном заседании требвоания поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Третье лицо в судебном заседании пояснило, что на балансе указанные сети не значатся, инициирована процедура признания сетей бесхозяйным имуществом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25.12.2007 АО «Управдом Кировского района» был заключен договор управления в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

12.05.2008 между ОАО "Ярославльводоканал" (Ресурсоснабжающая организация) и ОАО "Управдом Кировского района" (Абонент) заключен договор № 4402 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, согласно которому Ресурсоснабжающая организация поставляет Абоненту питьевую воду в соответствии с СанПиН 2.1.4.1074-01 на условиях настоящего договора, а также обязуется принимать от Абонента сточные воды и производить их очистку, включая объем сточных вод, образующийся в результате горячего водоснабжения, а Абонент обязуется оплачивать принятую воду и оказанные услуги по водоотведению и очистке сточных вод.

Согласно п. 2.2 Договора № 4402 поставка питьевой воды и прием сточных вод по договору производится к объектам (от объектов) управляемым(ых) Абонентом, расположенным(ых) в городе Ярославле по адресам и в объемах, указанным(ых) Абонентом в Приложении № 1 к договору.

Между сторонами возник спор относительно границ эксплутационной ответственности и балансовой принадлежности сетей водоотведения.

Ссылаясь на неурегулирование разногласий, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 8 ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» существенным условием договора является граница эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенная по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ.

В силу п.п. 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством Российской Федерации), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с п.31 Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 года №644, к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям.

При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае, если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства (п. 32 Правил N 644).

Поскольку об ином стороны не договорились, граница эксплуатационной ответственности устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, то есть по границе балансовой принадлежности.

В силу изложенного суд пришел к выводу о том, что отсутствуют основания для возложения обязанности по содержанию спорных участков канализационных сетей (от внешней стены многоквартирного дома до канализационного выпуска) на управляющую организацию, а также на собственников жилых помещений многоквартирных домов. В материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие, что собственники помещений многоквартирного жилого дома принимали решение о принятии спорного участка сети в состав общего имущества.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств, свидетельствующих о принадлежности истцу канализационных сетей от канализационных выпусков до границы стены многоквартирного дома (расположенных за пределами внешних границ многоквартирного жилого дома) на каком-либо вещном праве или ином законном основании, в материалы дела не представлено, а само по себе отсутствие оформленных в установленном порядке документов, подтверждающих факт передачи спорных участков канализационных и водопроводных сетей ответчику не является основанием для возложения обязанностей по содержанию вышеуказанных участков сетей на истца, не являющегося их правообладателем.

Канализационный выпуск на основании абз. 2 п. 5 Правил N 491 является частью внутридомовой инженерной системой водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находящейся внутри дома до внешней границы его стены.

Исходя из вышеизложенного обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту канализационных выпусков на истца по делу возложена быть не может, а возлагается непосредственно на ресурсоснабжающую организацию.

Доказательств того, что канализационный выпуск находится внутри дома, то есть после внешней границы дома, не представлено.

Следует отметить, что канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри дома и наружной (спорной части), проходящей от внешней стены многоквартирного дома до стенок канализационных колодцев.

Кроме того, законодательство о водоснабжении предоставляет возможность организации водопроводно-канализационного хозяйства урегулировать правоотношения по транспортировке воды и (или) сточных вод с владельцем сетей или использовать их как бесхозяйные (п. 5 ст. 8 Закона N 416-ФЗ).

Таким образом, канализационные выпуски от внешней стены многоквартирного дома до стенок канализационных колодцев не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Учитывая, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела документами, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу иска в суд относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН 7604119315, ОГРН 1077604029590) удовлетворить.

Установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям по внешней границе стены многоквартирного дома в многоквартирных жилых домах:

<...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Танцева В.А.