Гражданский кодекс часть 1

о признании незаконным отказа от 26.12.2011 №21/005/2011-98 в регистрации права собственности ЗАО «Спецремстрой-Сервис» на сеть ливневой канализации протяженностью 296,5м, подходящую к трехэтажному зданию гаража, расположенному по адресу: <...>, и обязании осуществить государственную регистрацию

при участии:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 23.12.2011

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.12.2011,

установил:

Закрытое акционерное общество «Спецремстрой-Сервис» обратилось в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Ярославской области от 26.12.2011 за №21/005/2011-98 в государственной регистрации права собственности общества на сеть ливневой канализации протяженностью 296,5м, подходящую к 3-этажному зданию гаража, расположенному по адресу: <...>, и обязании осуществить государственную регистрацию.

Росреестр считает свои действия обоснованными и соответствующими Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ (далее – Закон №122-ФЗ).

Рассмотрением материалов дела судом установлено.

Заявитель 05.07.2011 обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на сеть ливневой канализации протяженностью 296,5м, подходящую к 3-этажному зданию гаража, расположенному по адресу: <...>.

В качестве оснований возникновения права собственности представил справку ГСК «Стройинвест» от 07.07.2008, акт приема-передачи объекта той же даты, кадастровый паспорт объекта и разрешение на ввод в эксплуатацию 3-этажного гаража на 238 машино-мест с комплексом сервисного обслуживания автомобилей и инженерными коммуникациями, с организацией на кровле стоянки крытого типа с отдельным въездом, размещением в цокольном этаже мест для хранения грузового автотранспорта от 10.06.2008 (последнее после приостановления государственной регистрации).

Сообщением от 26.12.2011 №21/005/2011-98 со ссылкой на абзацы четвертый и десятый пункта 1 статьи 20 Закона №122-ФЗ заявителю отказано в государственной регистрации права. Регистратор указал, что при наличии кадастрового паспорта на сеть ливневой канализации как самостоятельный объект недвижимости заявитель не представил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как того требует Градостроительный кодекс (пункт 3 части 17 статьи 51), и выразил мнение о принадлежности регистрируемого объекта, как предназначенного для обслуживания здания гаража, всем собственникам помещений в этом здании.

В судебном споре заявитель оспаривает и то, и другое основание отказа в регистрации и, в свою очередь, ссылается на пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ и ряд неразрешимых проблем, связанных с объявлением данного объекта общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании.

Оценив приведенные сторонами доводы и аргументы, суд не нашел оснований признать действия Росреестра не соответствующими закону.

В соответствии с абзацами четвертым и десятым пункта 1 статьи 20 Закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства или не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Основания приобретения гражданами и юридическими лицами права собственности на имущество определены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которой граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Согласно пункта 4 статьи 218 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае заявитель считает себя собственником сети ливневой канализации именно по этому последнему моменту возникновения права – выплате пая гаражно-строительному кооперативу «Стройинвест» им как единственным членом этого кооператива.

Суд полагает, что данное положение закона не может быть применено к рассматриваемой ситуации.

Кооператив по своему определению является объединением (граждан и юридических лиц) и поэтому не может состоять из одного члена. О том же говорит и единственный тот закон, который может быть применен к гаражным кооперативам. Согласно Закона СССР «О кооперации в СССР» кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах и не может состоять менее чем из трех членов.

Норма закона о приобретении права собственности членом кооператива при выплате им пая говорит о паевом взносе за гараж или иное помещение, в данном же случае речь идет о сети ливневой канализации, которая относится к инженерным коммуникациям.

Обоснованными представляются суду и доводы Росреестра о праве всех собственником помещений на обслуживающие здание, в котором им принадлежат отдельные помещения, инженерные коммуникации.

Иное было бы возможно, если бы эти коммуникации не являлись составной частью проекта строительства здания гаража, как в данном случае, а являлись бы самостоятельным объектом капитального строительства. Самостоятельным объектом капитального строительства сети ливневой канализации не являются.

С учетом изложенного суд признает действия государственного регистратора, отказавшего заявителю в государственной регистрации права собственности на инженерные сети, соответствующими представленным заявителем документам и Закону о государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд /г.Киров/ в месячный срок после принятия решения.

Судья М.В. Суровова