Гражданский кодекс часть 1

заинтересованные лица: Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области, Территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Тутаевскому муниципальному району Ярославской области

при участии:

от заявителя – ФИО1 – представитель по доверенности от 14.09.2007 г. № 3;

от заинтересованных лиц – не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Нептун» (ранее-Кооператив по производству рыбы «Нептун», далее-Кооператив, ООО «Нептун») обратилось с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно принадлежности правоустанавливающего документа на земельный участок площадью 22 га по адресу: Ярославская область, Тутаевский муниципальный район, Помогаловская сельская территория, у дер. Мятлиха – распоряжения главы Администрации г. Тутаева и Тутаевского района от 19.11.1992 г. № 704 «О выдаче свидетельств о праве собственности и пользовании землей» (далее-распоряжение).

Заинтересованными лицами к участию в деле привлечены Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области (далее-Администрация) и Территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Тутаевскому муниципальному району Ярославской области (далее-Роснедвижимость).

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования, пояснил суду, что в пункте 4 упомянутого распоряжения допущена ошибка в указании наименования кооператива: вместо «Нептун» указано «Мятлиха». Поскольку внести исправления в распоряжение Администрация отказалась, заявитель не имеет возможности подтвердить принадлежность правоустанавливающего документа иным способом, кроме судебного, что препятствует государственной регистрации права.

Администрация и Роснедвижимость, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили. Администрация в письменном отзыве считает заявление ООО «Нептун» подлежащим оставлению без рассмотрения.

Роснедвижимость против удовлетворения требований заявителя не возражает.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя заявителя, установил.

У ООО «Нептун» имеется Государственный акт А-1 № 356788 от 18.05.1990 г. о закреплении земельного участка площадью 13 га на праве бессрочного пользования для размещения кооператива по производству рыбы.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 08.12.1992 г. № 62 (далее-Свидетельство) Кооперативу предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 22 га.

Однако в пункте 4 распоряжения главы Администрации г. Тутаева и Тутаевского района от 19.11.1992 г. № 704 «О выдаче свидетельств о праве собственности и пользовании землей», которое явилось основанием для выдачи вышеуказанного Свидетельства, вместо Кооператива «Нептун» указано «Мятлиха».

ООО «Нептун», являясь правопреемником Кооператива, владеет и пользуется предоставленным ему земельным участком, а также несет бремя по его содержанию, в том числе платит земельный налог. На обращение заявителя в Администрацию о внесении изменений в пункт 4 распоряжения последняя ответила отказом (письмо от 23.03.2007 г. № С-201).

Наличие противоречий в указании наименования правообладателя в Свидетельстве и распоряжении препятствует государственной регистрации права, что явилось основанием для обращения заявителя в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 218, 219, 220, 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд устанавливает юридически значимый факт при наличии совокупности четырех обязательных условий.

1. Устанавливаемый факт согласно закону порождает юридические последствия, влечет возникновение, изменение или прекращение прав в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности (п. 2 ч. 1 ст. 220 АПК РФ).

2. Отсутствие связи между установлением юридического факта и последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (ч. 3 ст. 217, ч. 4 ст. 221 АПК РФ).

3. У заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие заявленный факт (ч. 1 ст. 219 АПК РФ).

4. Отсутствие в федеральном законе или ином нормативном правовом акте иного (внесудебного) порядка установления данного факта (ч. 1 ст. 219 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что допущенная ошибка в указании правообладателя земельным участком препятствует проведению государственной регистрации права бессрочного пользования, принадлежащего заявителю (ст. 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Принимая во внимание решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.06.2007 г. по делу № А82-2644/2007-56, суд приходит к выводу об отсутствии споров о праве на земельный участок площадью 22 га, указанный в Свидетельстве и распоряжении.

Свидетельство и распоряжение являются правоустанавливающими документами. Иным способом, кроме судебного, подтвердить принадлежность правоустанавливающего документа заявителю невозможно, что подтверждено в ходе судебного разбирательства.

Согласно данным, предоставленным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № 4 по Ярославской области сведения о Кооперативе «Мятлиха» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

Учитывая, что установление факта, имеющего юридическое значение, необходимо заявителю для государственной регистрации права, расходы по оплате госпошлины ему не возмещаются.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 71,110,167-170,222 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принадлежности Обществу с ограниченной ответственностью «Нептун» распоряжения главы Администрации г. Тутаева и Тутаевского района от 19.11.1992 г. № 704 «О выдаче свидетельств о праве собственности и пользовании землей» - правоустанавливающего документа на земельный участок площадью 22 га по адресу: Ярославская область, Тутаевский муниципальный район, Помогаловская сельская территория, у дер. Мятлиха.

Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).

Судья О. Н. Чистякова