Гражданский кодекс часть 1

Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком в размере 239887,17 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28530,16 рублей.

В судебное заседании представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились, ответчик отзыв не представил. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, а также копия кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 76:01:010101:79 от 10.03.2010. Документ приобщен к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

16 ноября 1999 года между Администрацией Большесельского муниципального округа (арендодатель) и Кооперативом «Спринт» (арендатор) заключен договор № 5119 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью 2550 кв.м., расположенный пол адресу: Большое село, ул. Мясникова, д. 23, Большесельская с/территория, для обслуживания здания. Договор заключен на срок до 16.11.2004, зарегистрирован в установленном порядке.

Постановлением Главы Большесельского муниципального района от 14.12.2008 № 830 срок действия договора продлен на один год. В связи с этим сторонами подписано дополнительное соглашение № 252 от 04.12.2008 к договору аренды, в соответствии с которым срок действия договора продлен по 02.12.2009.

16 июля 2009 года зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое здание школы-интерната общей площадью 936,6 кв.м. расположенное по адресу: Ярославская область, Большесельский район, с. Большое село, ул. Мясникова, д. 23.

В связи с этим 11.12.2012 Кооператив «Спринт» обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 16.11.1999 № 5119.

12 декабря 2012 года Администрацией Большесельского муниципального округа издано постановление № 1314 о расторжении договора аренды.

29 декабря 2012 года ответчик обратился в к Главе Большесельского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка под зданием школы-интерната в собственность. Однако в дальнейшем правоустанавливающие документы на земельный участок ответчиком в установленном порядке оформлены не были.

Указывая на то, что с переходом права собственности на здание к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с Кооперативом «Спринт», однако пользование земельным участком ответчик не оплачивает, Администрация Большесельского муниципального района обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Материалами дела подтверждается, что 16.11.1999 между Администрацией и Кооперативом «Спринт» заключен договор № 5119 аренды земельного участка, предметом которого являлся земельный участок площадью 2550 кв.м., расположенный пол адресу: Большое село, ул. Мясникова, д. 23, Большесельская с/территория, предназначенный для обслуживания здания.

Договор аренды заключен на срок более одного года, зарегистрирован в установленном порядке.

Земельный участок площадью 2550 кв.м., расположенный пол адресу: Большое село, ул. Мясникова, д. 23, стоит на кадастровом учете с 16.12.1999 (кадастровый номер 76:01:010101:79), сведениями о снятии земельного участка с кадастрового учета суд не располагает.

Также материалами дела подтверждается, что с 16.07.1009 собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, является ответчик.

12 декабря 2012 года Администрацией Большесельского муниципального округа издано постановление № 1314 о расторжении договора аренды по заявлению арендатора.

В материалах дела не имеется доказательств того, что ответчик оформил в установленном порядке новый договор аренды земельного участка или приобрел земельный участок в собственность.

При этом согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Таким образом, на ответчике с 16.07.2009 лежит обязанность по оплате использования земельного участка под зданием школы-интерната.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из расчетов, представленных истцом, следует, что за период с 2010 по 2012 гг. задолженность ответчика по оплате использования земельного участка составила 239887,17 рублей. Расчет задолженности соответствует материалам дела, произведен на основании нормативно-правовых актов, действовавших в указанный период.

Кроме того, за период с 16.11.2010 по 24.04.2013 истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 28530,16 рублей. Расчет процентов произведен по ставке 8,25% , что соответствует статье 395 Гражданского кодекса РФ.

Однако суд полагает, что истцом не обосновано начисление процентов за каждый календарный год, начиная с 16 ноября текущего года (как указано в расчете). Такой срок внесения платы за землю в рассматриваемый период не был предусмотрен ни договором аренды с Кооперативом, ни действующими нормативно-правовыми актами.

Учитывая, что проценты рассчитаны истцом на сумму задолженности за каждый календарный год, суд полагает необходимым начислять проценты за каждый календарный год пользования земельным участком, начиная с 01 января следующего за годом использования периода.

Таким образом, исковые требования в части взыскания процентов подлежат удовлетворению частично, в общей сумме 26056,33 рублей.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобождены, госпошлина в размере 8284,66 рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 265943,50 рублей, в том числе 239887,17 рублей задолженности за использование земельного участка, 26056,33 рублей процентов. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 8284,66 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 <...>) в месячный срок с даты его принятия.

Судья Марусин В.А.