Арбитражный суд Ярославской области

150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Резолютивная часть решения от 05.08.2014.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Суркиной Т.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     Луниной Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Финлайд" (ИНН  <***>, ОГРН  <***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Русьхлеб" (ИНН  <***>, ОГРН  <***>)

о   взыскании    4677.97   руб. и обязании возвратить арендуемое имущество,    

при участии

от истца:  ФИО1 – представитель по паспорту и доверенности от 31.12.2013,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Финлайд" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Русьхлеб" о взыскании задолженности по арендной плате за май – ноябрь  2013 года в сумме 2 706 666,67 руб., неустойки за период с 06.05.2013 по 18.12.2013 в сумме 298 011,30 руб., обязании возвратить арендованное имущество, на основании договора аренды недвижимого имущества № 5-Я от 08.04.2013.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором сослался на платежное поручение № 1192 от 12.07.2013, полагая, что данный платеж не учтен истцом при расчете задолженности.

В судебном заседании истец поддержал исковое заявление, пояснил, что платеж в сумме 400 000 руб. (п/п № 1192 от 12.07.2013) учтен при расчете суммы иска, направлен на погашение долга за апрель 2013 и в оставшейся части – за май 2013, что подтверждается расчетом основного долга и неустойки.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Финлайд" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Русьхлеб" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 5-Я от 08 апреля 2013, согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 3463,65 кв.м., расположенное по адресу: <...>,  состоящее из:  

- здание насосной № 1 с правом аренды земли, общей площадью 15,4 кв.м.

- здание насосной № 2 с правом аренды земли, общей площадью 15,5 кв.м.

- здание насосной № 3 с правом аренды земли, общей площадью 15,5 кв.м.

- водозаборное сооружение с правом аренды земли, общей площадью 356,4 кв.м.

- цех безалкогольных напитков с правом аренды земли (помещения 1 этажа        №№ 106-117, помещения 2 этажа №№ 56-63, 65-67), общей площадью 766,8 кв.м.

- цех цельномолочных продуктов с правом аренды земли (помещения 1 этажа №№ 49-103, 105, помещения 2 этажа №№ 23-55, 3 этажа № 1), общей площадью 2294,05 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора аренды в отношении недвижимого имущества арендодатель осуществляет свои права на основании Агентского договора                     № 046/25542/08 от 01.03.2008 и дополнительного соглашения № 9 от 28.02.2011 к нему, заключенного с ОАО «Промсвязьбанк», являющегося собственником недвижимого имущества, на основании заявления Залогодержателя  об оставлении имущества за собой от 16.11.2012 № 36288.

В соответствии с п. 3.1 договора срок аренды имущества составляет 11 месяцев с даты передачи имущества по акту приема-передачи. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 08 апреля 2013.

Размер арендной платы составляет 400 000 руб.  в месяц, в том числе НДС (п. 4.1 договора). Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца (п. 4.3 договора). Согласно п.10.1.1 договора в случае неуплаты Арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 9.1 договора по требования Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут во внесудебном порядке в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору, письменно предупредив Арендатора за 15 календарных дней. В случае такого одностороннего отказа настоящий договор считается расторгнутым по истечении указанного в настоящем пункте срока (п. 9.3 договора).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 12.11.2013 № 1/12/11-2013  о досрочном расторжении договора аренды № 5-Я от 08.04.2013 с 01 декабря 2013 года в связи с неоднократными нарушениями Арендатором условий по оплате арендной платы. Уведомление о расторжении договора аренды направлено ценным письмом с уведомлением, что подтверждается документами, представленными в материалы дела.  Факт расторжения договора аренды  в одностороннем порядке с 01.12.2013 ответчиком не оспаривается.

Невыполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы за май - ноябрь 2013 года послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

 Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец выполнил свою обязанность – передал имущество ответчику в аренду. Арендатор пользование имуществом за заявленный период не оплатил, имущество не возвратил.

Наличие задолженности по арендной плате за май – ноябрь  2013 года в сумме 2 706 666,67 руб.  подтверждается представленными в дело доказательствами. 

          Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) в сумме 298 011,30 руб. за период с 06.05.2013 по 18.12.2013 на основании пункта 10.1.1 договора.

Поскольку арендная плата за май - ноябрь 2013 не оплачена, то требование о взыскании неустойки является обоснованным в сумме 261 096,05 руб. за период с 06.05.2013 по 30.11.2013 (до даты расторжения договора).

Кроме того, истец просит обязать ответчика возвратить недвижимое имущество.

В силу п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при одностороннем отказе от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон,  договор считается расторгнутым.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком не оспаривается, что имущество, переданное ему по договору аренды, не возвращено арендодателю до настоящего времени. 

С учетом изложенного, требование истца об обязании возвратить недвижимое имущество также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Русьхлеб"  (ИНН  <***>, ОГРН  <***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Финлайд"  (ИНН  <***>, ОГРН  <***>) 2 706 666,67 руб. арендной платы, 261 096,05 руб. неустойки, 41 556,23 руб. возмещения расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Русьхлеб"  возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Финлайд"  здание насосной № 1, здание насосной № 2, здание насосной № 3, водозаборное сооружение, цех б/алкогольных напитков (помещения 1 этажа №№ 106-117, помещения 2 этажа №№ 56-63, 65-67), цех цельномолочных продуктов (помещения 1 этажа №№ 49-103, 105, 2 этажа №№ 23-55, 3 этажа № 1), расположенные по адресу: <...>, общей площадью 3 463,65 кв.м. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (г. Киров) в месячный срок.