Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ОМ-Недвижимость" 61 220,56 руб., в том числе 60 000 руб., перечисленных в качестве суммы сделки по приобретению объекта недвижимости, предоплаты за квартиру, 1 220,56 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2019 по 28.02.2020. Также истец просил взыскать с ответчика 15 000 руб. в порядке возмещения расходов на оплату услуг представителя.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании, состоявшемся 09.11.2020, объявлялись перерывы до 16.11.2020г. 09 час. 00 мин. и 17 час. 00 мин. После перерывов судебное заседание продолжено.

Представитель истца требования поддержал, указал, что у ООО "ОМ-Недвижимость" отсутствуют основания для удержания соответствующей суммы.

Ответчик требования не признал, представил письменный отзыв.

Представитель общества пояснил, что между ООО "ОМ-Недвижимость" и ФИО4 был заключен контракт № Ф276 от 08.07.2019, в соответствии с условиями которого ответчик оказывал услуги по продаже объекта недвижимости (квартиры № 185 в доме № 79 по пр-ту Фрунзе г. Ярославля) и осуществлял поиск покупателя на указанный объект. 21.09.2019 был найден покупатель (ФИО2, ФИО3). Интересы покупателя представляло агентство недвижимости "Респект", юридически оформленное как ИП ФИО1. С данным лицом 25.09.2019 был заключен договор бронирования соответствующей квартиры и предпринимателем внесены 60 000 рублей. Исполнитель (общество) оказало заказчику (предпринимателю) услуги в соответствии с п. 1.1. договора, за исключением сопровождения подачи документов на государственную регистрацию. Данное действие исполнитель не мог совершить по причине отказа заказчика от дальнейшего сотрудничества. При этом предприниматель, заявив об отказе от договора (22.10.2019), совершил выход на сделку между своими заказчиками (К-выми) и собственниками квартиры (М-выми), самостоятельно подав документы на государственную регистрацию. По мнению данного участника процесса, односторонний отказ заказчика от договора является ничтожным, не влечет правовых последствий, на которые он был направлен, а оказанные исполнителем услуги подлежат оплате.

Согласно пояснениям представителя ответчика, приведенным в судебных заседаниях (02.09.2020, 16.11.2020) 60 000 руб. - стоимость услуг исполнителя по договору от 25.09.2019 № брФ276 для лица, которое бронирует объект (ИП ФИО1), данная сумма входит в цену сделки 2 830 000 руб. и учитывается при взаиморасчетах сторон.

В судебном заседании 16.11.2020 представитель ответчик просил обязать явкой третьих лиц (ФИО5, ФИО4).

Суд не усматривает оснований для удовлетворения данного ходатайства ответчика. В ходе рассмотрения спора были заслушаны пояснения третьих лиц. Имеющихся в материалах дела документов достаточно для разрешения спора по существу.

Третьи лица извещены о судебном процессе, явку не обеспечили. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие данных участников процесса.

Выслушав представителей участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25.09.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "ОМ-Недвижимость" (исполнитель) подписан договор об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости № брФ276, в соответствии с п. 1.1, 2.4 которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по бронированию объекта недвижимости, а заказчик оплатить услуги в порядке и сроки, указанные в договоре.

Цена бронирования и порядок расчёта согласованы сторонами в разделе 4 договора.

Цена бронирования объекта недвижимости составляет 60 000 руб. и является частью суммы сделки по приобретению объекта недвижимости, указанного в Приложении № 1 (п. 4.1 договора).

В случае если по вине заказчика договор купли-продажи между заказчиком и собственником объекта недвижимости, указанного в Приложении № 1, не будет заключен в течение срока действия настоящего договор, то денежные средства в размере 60 000 руб. заказчику не возвращаются. В случае если по вине исполнителя договор купли-продажи между заказчиком и собственником объекта недвижимости, указанного в Приложении № 1, не будет заключен в течение срока действия настоящего договора, а также при одностороннем изменении стоимости объекта недвижимости собственником, или в связи с другими обстоятельствами, не зависящими от действий и воли сторон, денежные средства в размере 60 000 руб. заказчику возвращаются в полном объеме (п. 4.3, 4.4 договора).

В силу положений п. 6.1 договор считается заключенным и вступает в действие с момента его подписания сторонами и действует по 07.10.2019 включительно. Если за 5 календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявит о расторжении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Как следует из раздела 7 договора, предоплата внесена за трехкомнатную квартиру общей площадью 60,9 кв м по адресу: <...>. Стоимость объекта определена в размере 2 830 000 рублей.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.09.2019 предприниматель на основании договора перечислил обществу с ограниченной ответственностью "ОМ-Недвижимость" 60 000 рублей.

Заявлением от 22.10.2019 истец в связи с окончанием срока договора от 25.09.2019 № брФ276 потребовал возвратить внесенные денежные средства в полном объеме в течение одного дня.

В ответ на данное заявление общество с ограниченной ответственностью "ОМ-Недвижимость" указало на отсутствие оснований для возврата 60 000 руб. со ссылкой на п. 4.3 договора.

Дополнительно сторонами подписано соглашение к договору №брФ276 от 25.09.2019 об оказании услуг по продаже объекта недвижимости, согласно п. 1 которого 25.09.2019 между заказчиком и исполнителем заключен договор об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости №брФ276, срок действий которого равен одному месяцу (25.10.2019). Заказчик (общество с ограниченной ответственностью "ОМ-Недвижимость") вносит денежные средства исполнителю (предпринимателю) в качестве аванса за информационные услуги в размере 15 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что в случае, если сделка по купле-продаже объекта недвижимости, указанного в договоре №брФ276 от 25.09.2019, не состоится, то исполнитель возвращает заказчику внесенные денежные средства в размере 15 000 рублей.

В свою очередь, взаимоотношения между ООО "ОМ-Недвижимость" и заказчиками (ФИО4) по продаже объекта недвижимости (по адресу: <...>) урегулированы контрактом от 08.07.2019 № Ф276, в котором согласована стоимость услуг исполнителя (55 000 руб.).

В подтверждение состоявшихся расчётов между М-выми и К-выми по поводу приобретения квартиры по адресу: <...> представлены платёжные поручения от 25.10.2019, 18.11.2019, расписки от 25.10.2019, 18.11.2019 на общую сумму 2 830 000 рублей.

В виду не урегулирования спора во внесудебном порядке истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив доводы сторон, представленные доказательства, суд исходит из следующего.

По правилам пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании пункта 1 статьи 781 Кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено пунктом 1 статьи 1102 Кодекса, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" даны следующие разъяснения.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями данного Кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В данном случае суд, следуя нормативным положениям статьи 431 ГК РФ о толковании условий договора, полученным в ходе рассмотрения спора пояснениям сторон, третьих лиц, представленным документам, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения предъявленных исковых требований.

Пункт 4.1 и раздел 7 договора содержат указание на то, что цена бронирования объекта недвижимости составляет 60 000 руб. и является частью суммы сделки по приобретению объекта недвижимости, указанного в приложении № 1.

В ходе рассмотрения спора истец, третьи лица пояснили, что соответствующая сделка по приобретению объекта недвижимости (квартиры) была совершена не благодаря, а вопреки действиям ответчика. Данное обстоятельства ответчиком в установленном порядке не опровергнуто. По результатам рассмотрения спора и оценки пояснений участников процесса, представленных доказательств суд не может сделать вывод о том, что договор купли-продажи между заказчиком и собственником объекта недвижимости не был заключен в течение срока действия договора об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости от 25.09.2019 № брФ276 по вине заказчика (п. 4.3 договора).

В силу положений п. 4.4 договора, в случае если по вине исполнителя договор купли-продажи между заказчиком и собственником объекта недвижимости, указанного в Приложении № 1, не будет заключен в течение срока действия настоящего договора, а также при одностороннем изменении стоимости объекта недвижимости собственником, или в связи с другими обстоятельствами, не зависящими от действий и воли сторон, денежные средства в размере 60 000 руб. заказчику возвращаются в полном объеме.

При таких обстоятельствах правовые основания для удержания ответчиком 60 000 руб., перечисленных предпринимателем не имеется.

Иная оценка сложившейся ситуации свидетельствовала бы о правомерности получения обществом с ограниченной ответственностью "ОМ-Недвижимость" оплаты дважды (от предпринимателя по квитанции от 25.09.2019 и в рамках взаиморасчётов по сделкам).

При этом суд отмечает, что в случае наличия у ответчика каких-либо притязаний к иным участникам спора, оно не лишено возможности обратиться в суд при наличии соответствующих правовых оснований с самостоятельными требованиями.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. При наличии неисполненного денежного обязательства, а также просрочки исполнения денежного обязательства требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, соответствует ст. 395 ГК РФ. Расчет истца проверен судом и признан верным. Контррасчёт ответчиком не представлен. В соответствующем размере сумма процентов подлежит взысканию с ответчика.

При распределении между сторонами спора судебных расходов суд исходит из следующего.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее по тексту – АПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, помимо иных денежных сумм и расходов, относятся расходы на оплату услуг экспертов, адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ факт несения судебных издержек должен быть подтвержден лицом их понесшим.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление ВС РФ №1) предусмотрено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно пункту 12 Постановления ВС РФ № 1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ). При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п. 13 Постановления ВС РФ №1).

В данном случае в обоснование понесённых расходов на оплату услуг представителя истцом представлены оправдательные документы (договор оказания юридических услуг от 15.10.2019 № 15/10/2019 с приложением № 1, акт от 19.04.2020, расписка от 19.04.2020).

Данные материалы принимаются судом в качестве документов, подтверждающих несение истцом соответствующих затрат. При этом судом сопоставлены даты оформления соответствующих документов с даой обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Учитывая, что материалами делами подтверждается несение соответствующих расходов, 15 000 руб. подлежат возмещению ответчиком истцу. Доводов о несоразмерности и неразумности расходов ответчиком не заявлено, судом с учетом обстоятельств рассматриваемого дела данные обстоятельства не установлены.

Принимая во внимание положения статьи 110 АПК РФ и результаты рассмотрения настоящего спора, расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОМ-Недвижимость" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 61 220,56 руб., в том числе 60 000 руб. долга, 1 220,56 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 2 449 руб. в порядке возмещения расходов истца на уплату государственной пошлины, 15 000 руб. в порядке возмещения расходов истца на оплату услуг представителя.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Тепенина Ю.М.