Арбитражный суд Ярославской области

150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Суркиной Т.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     Луниной Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

муниципального унитарного предприятия  «Теплоэнергосеть»

к  открытому акционерному обществу  «Тутаевская ПГУ»

о взыскании 7 980 000 руб.,

при участии

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 14.10.2013 и паспорту,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

          Муниципальное унитарное предприятие «Теплоэнергосеть» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области  с иском к открытому акционерному обществу «Тутаевская ПГУ» о  взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № ВХ-2/2011-ТПГУ от 09.12.2011 в сумме  7 980 000 руб. за апрель 2012 – декабрь 2013.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил.

Завершив предварительное судебное заседание, суд с согласия истца и в отсутствие возражений ответчика перешел к судебному разбирательству дела на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое заявление, пояснил, что договор аренды муниципального имущества № ВХ-2/2011-ТПГУ от 09.12.2011 заключен по результатам конкурса.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между МУП «Теплоэнергосеть (Арендодатель) и ОАО «Тутаевская ПГУ» (Арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества № ВХ-2/2011-ТПГУ от 09.12.2011, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное имущество согласно Приложению     № 1 к договору, а именно оборудование районной котельной г. Тутаева, расположенной по адресу: <...>, и тепловые сети              г. Тутаева.

Договор вступает в силу с даты его  подписания (п. 8.1 договора). Согласно п. 8.2 договор аренды заключен на срок с даты вступления договора в силу по 08.12.2031. Договор подписан сторонами по результатам конкурса.

         Разделом 4 договора аренды установлены размер и порядок внесения арендной платы. Арендная плата составляет 380 000 руб. в месяц. Расчетным периодом считается один квартал. Расчеты по договору производятся в следующем порядке: не более 30% от суммы арендной платы за расчетный квартал путем безналичного перечисления денежных средств до 15 числа месяца, следующего за расчетным кварталом; оплата остальной части арендной платы за отчетный квартал осуществляется путем зачета встречных требований за выполненные в отчетном квартале работы, предусмотренные в п. 3.4.10 договора (капитальный ремонт, перепланировка, переоборудование помещений,  прокладка открытых и скрытых проводок и коммуникаций). Согласно       п. 3.4.10 арендатор не вправе производить указанные работы без письменного разрешения арендодателя.  В соответствии с п. 4.4 договора начисление арендной платы производится с даты, указанной в п. 8.1 договора (даты подписания).

         Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 09.12.2011.

         В связи с тем, что ответчик не исполнял договор надлежащим образом, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные документы в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-6084/2013, вступившим в законную силу,  установлено, что договор аренды от 09.12.2011, согласно которому в аренду передано оборудование и тепловые сети (недвижимое имущество), не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в том случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, при этом собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ) и в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Арендодатель выполнил свое обязательство – предоставил имущество в аренду. Имущество принято арендатором по акту приема-передачи без каких-либо возражений. Все существенные условия договора были согласованы.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленными в дело доказательствами, в т.ч. актами, подписанными сторонами за весь период, заявленный к взысканию.

В силу ч. 3¹ ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений по заявленным требованиям, доказательств уплаты долга не представил,  в связи с чем на основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Руководствуясь ст.ст. 110,  167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

        Взыскать  с открытого акционерного общества «Тутаевская ПГУ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Теплоэнергосеть»  (ИНН <***>, ОГРН <***>)     7 980 000 руб. арендной платы.

        Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

        Взыскать  с открытого акционерного общества «Тутаевская ПГУ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 62 900 руб. государственной пошлины.

        Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) в месячный срок.

Судья                                                                                           Т.В. Суркина