Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Крепкие традиции» о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.12.11.

Истец иск поддерживает в полном объеме, пояснил, что уведомление о расторжении договора аренды направлял ответчику по почте заказным письмом 08.02.16. и по электронной почте. Письмо с почтового отделения вернулось без вручения за истечением срока хранения. Долг по арендной плате полностью погашен, помещения ответчиком не освобождены.

Ответчик иск не признает по основаниям, изложенным в отзыве, отрицает факт получения ответчиком уведомления о расторжении договора аренды. Сообщил, что долг по арендной плате отсутствует, все платежи произведены, в настоящее время истцом выставлен счет № 410 от 06.09.16. на оплату за ноябрь 2016г., платежным поручением № 8091 от 05.10.16. оплата за ноябрь полностью произведена. Полагает, что отсутствуют правовые основания для расторжения договора аренды, т.к. выставив счет на оплату за ноябрь 2016г. ответчик расценил действия истца как согласие на продолжение арендных отношений. Срок договора аренды истекает – 30.11.16., ответчик намерен освободить помещения по окончания срока договора аренды.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд установил:

01.12.11. между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (имущество сдаваемое в аренду принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельств о государственной регистрации от 18.09.08. серия 76АА № 731533) и ООО «Крепкие традиции» заключен договор аренды на нежилые помещения цокольного этажа площадью 80,5 кв.м. №1-8 литер А по адресу: <...> на срок с 01.12.11. по 30.11.16.

Согласно условиям договора аренды и дополнительных соглашений к нему Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилые помещения и обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в сумме 65000 руб.не позднее 20 числа предшествующего месяца, а также возмещать расходы по коммунальным услугам. В силу п. 2.2.1. и 4.4. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора, не указывая причин расторжения, в одностороннем порядке, о чем обязан предупредить арендатора не позднее , чем за одну календарную неделю. Договор считается расторгнутым с даты расторжения, указанной в уведомлении.

По акту приема-передачи от 01.12.11. помещения переданы Арендатору.

08.02.16. ввиду систематического нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы по договору истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 11/02.16 о досрочном расторжении договора аренды с 09.04.16.

Не получив ответа, истец неоднократно письмами от 17.02.16, 14.03.16. и 05.04.16 предлагал истцу подписать соглашение о расторжении договора и возвратить помещения.

Ответчик ответом от 12.04.16. сообщил, что уведомление о расторжении договора получил только -12.04.16., не согласно с расторжением договора, т.к. арендатором условия договора исполняются надлежащим образом, по вопросу расторжения договора предлагает обратиться в суд.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательств своевременного направления ответчику уведомления о расторжении договора аренды, не представил доказательств, что воля арендодателя была направлена на расторжение договора аренды, не представил иных доказательств, обосновывающих иск и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В силу ст.8, 309, 310 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды от 01.12.11. на срок с 01.12.11. по 30.11.16.

Согласно ст. 450 ч.2, 452 ч.2, 619 Гражданского кодекса РФ , пунктов 2.2.1., 4.4. договора аренды от 01.11.11. - арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, письменно уведомив арендатора о расторжении договора не позднее чем за одну календарную неделю.

Истцом представлено уведомление от 08.02.16. № 11/02.16 о досрочном расторжении договора аренды, с 09.04.16. , ввиду систематического нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы по договору.

В нарушении ст. 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств вручения данного уведомления.

Ответчик в судебном заседании отрицал факт получения данного уведомления.

Исходя из представленного письма ответчика от 12.04.16. , уведомление о расторжении договора аренды получено ответчиком только -12.04.16. по электронной почте.

В соответствии с п. 4.5. договора аренды уведомление о расторжении договора аренды должно быть направлено ответчику по юридическому адресу заказным письмом либо вручается лично директору либо учредителю предприятия.

В нарушении ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательств направления уведомления о расторжении договора по почте заказным письмом либо вручения данного уведомления лично директору либо учредителю предприятия.

Кроме того, в уведомлении истец указывает причину расторжения договора – систематическое нарушение оплаты арендной платы.

Исходя из представленной переписки сторон и платежных поручений об оплате арендной платы ответчик задолженности по арендной плате не имеет, задержка в оплате арендной плате в марте, апреле 2016г. была связана со сменой ответчиком банковских реквизитов ( письмо истца от 05.04.16. № 24/04.16.), а также в связи с поздним направлением истцом счетов на оплату.

Суд также принимает во внимание, что после направления уведомления о расторжении договора аренды, истцом выставлялись счета на оплату арендной платы, ответчиком производилась оплата выставленных счетов, последний счет выставлен истцом от 06.09.16. №410 на оплату арендной платы за ноябрь 2016г., по которому ответчиком произведена оплата платежным поручением № 8091 от 05.10.16.

Исходя из вышеизложенного и представленной переписки ( письма истца от 17.06.16. №48/06.16, от 19.04.16. № 33/04.16, электронной переписки) следует, что волеизъявление арендодателя (истца) направлено на продолжение арендных отношений до окончания срока действия договора аренды, т.е. до 30.11.16.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования о расторжении договора необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Гусева Н.А.