Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Дом моды» обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Форест» о взыскании 107816 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2014г. по 26.03.2014г.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился; возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Открытое акционерное общество «Дом моды «Волга», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось. В письменном отзыве сообщило, что требования истца считает обоснованными.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

27.01.2014г. между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи от 10.02.2014г. во временное пользование были переданы помещения №3,5, общей площадью 85,7 кв.м., расположенные на 1-ом этаже торгового центра «Дом моды» по адресу: <...>.

Указанные помещения принадлежат истцу на основании договора аренды от 27.01.2014г, заключенного между открытым акционерным обществом «Дом моды «Волга» и обществом с ограниченной ответственностью «Дом моды».

26.02.2014г. ответчик направил истцу соглашение о расторжении договора аренды и предложил в течение 2 дней произвести расчеты по договору субаренды от 27.01.2014г., однако истец отказался от подписания соглашения, сославшись на пункт 3.2.11 договора, в соответствии с которым субарендатор обязан письменно, за один месяц, уведомить арендатора о предстоящем освобождении субарендуемого помещения в связи с истечением срока действия договора, либо при достижении сторонами соглашения о досрочном расторжении договора.

Поскольку истец полагает, что договор субаренды от 27.01.2014г. расторгнут сторонами только с 27.03.2014г., т.е. по истечении месячного срока со дня направления истцу соглашения о досрочном расторжении договора, а ответчик обязательство по внесению арендной платы за период с 01.03.2014г. по 26.03.2014г. не исполнил, просит взыскать с последнего 107816 руб. 13 коп. задолженности.

Оценивая материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество с субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Судом установлено, что пунктом 3.2.11 и 4.1 договора субаренды предусмотрено расторжение договора субаренды по соглашению сторон. При этом субарендатор обязан письменно за 1 месяц уведомить арендатора о предстоящем освобождении объекта, в том числе в случае его досрочного расторжения.

Возражая против иска, ответчик сослался на фактическое освобождение арендуемых помещений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что данные обстоятельства не освобождают ООО «Компания «Форест» от внесения арендной платы за спорный период, поскольку договор субаренды продолжил свое действие и доказательств его расторжения в установленном законом порядке в дело не представлено.

Досрочное освобождение арендованного помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела. Доказательства внесения арендной платы до момента расторжения договора субаренды суду не представлены.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению с ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «ФОРЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом моды" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 107816 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате, а также 4234 руб. 48 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 <...>) в месячный срок.

Судья

Чистякова О.Н.