Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Городское управление домами"
(ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: Индивидуальный предприниматель ФИО1
(ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 23.04.2020 № 1-03ЮЛ/2;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 22.07.2020 № 3;

от третьего лица – ФИО1;

установил:

Некоммерческое партнерство по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Городское управление домами" о признании недействительными договоров от 01.07.2019 № 01-19, от 01.07.2019 № 02-19, от 01.07.2019 № 03-19, от 01.07.2019 № 1КО (№ 04-19) и применении последствий их недействительности в виде взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Городское управление домами" в пользу Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" уплаченных денежных средств в сумме 79 757.60 руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 29.05.2020 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А82-8187/2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Индивидуальный предприниматель ФИО1.

Истец поддержал иск, дал объяснения, аналогичные исковому заявлению и письменным правовым позициям.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указал на добросовестность сторон при заключении оспариваемых договоров, длительное исполнение договоров, возникновение задолженности у истца, соответствие договоров целям и предмету деятельности партнерства, заключение их по рыночным ценам, предъявление требований о признании договоров недействительными после обращения ответчика в суд с иском о взыскании задолженности.

Истец и ответчик представили дополнительные документы в обоснование своих требований и возражений.

Третье лицо считало иск не подлежащим удовлетворению, поддержало возражения ответчика.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 29.09.2020 в судебном заседании объявлен перерыв до 30.09.2020, после окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав доказательства по делу, судом установлено следующее.

Между Некоммерческим партнерством по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" и Обществом с ограниченной ответственностью "Городское управление домами" заключены договоры от 01.07.2019 № 01-19, от 01.07.2019 № 02-19, от 01.07.2019 № 03-19, от 01.07.2019 № 1КО (№ 04-19).

От имени Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" договоры подписаны председателем правления ФИО1.

ФИО1 избран на должность председателя Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" с 01.05.2019 протоколом внеочередного общего собрания членов партнерства от 30.04.2019 № 2/2019.

В соответствии с пунктами 7.21, 7.22 Устава Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" 2013 года, председатель правления является единоличным исполнительным органом партнерства. Председатель правления без доверенности осуществляет действия от имени партнерства, заключает сделки в пределах своей компетенции.

Следовательно, ФИО1 имел полномочия на совершение сделок.

По данным Единого государственного реестра юридических лиц, ФИО1 является единственным участником Общества с ограниченной ответственностью "Городское управление домами".

Полагая, что договоры совершены с заинтересованностью, без необходимого одобрения и в ущерб интересам некоммерческой организации, истец обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением о признании их недействительными и применении последствий их недействительности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пункт 4 статьи 27 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» допускает признание судом недействительной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований настоящей статьи, то есть такая сделка является оспоримой.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 27 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», для целей настоящего Федерального закона лицами, заинтересованными в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе сделок, с другими организациями или гражданами, признаются руководитель (заместитель руководителя) некоммерческой организации, а также лицо, входящее в состав органов управления некоммерческой организацией или органов надзора за ее деятельностью, если указанные лица состоят с этими организациями или гражданами в трудовых отношениях, являются участниками, кредиторами этих организаций либо состоят с этими гражданами в близких родственных отношениях или являются кредиторами этих граждан. Заинтересованные лица обязаны соблюдать интересы некоммерческой организации, прежде всего в отношении целей ее деятельности, и не должны использовать возможности некоммерческой организации или допускать их использование в иных целях, помимо предусмотренных учредительными документами некоммерческой организации.

Совершение ФИО1 как руководителем Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" сделок с Обществом с ограниченной ответственностью "Городское управление домами", участником которого он является, имеет признаки заинтересованности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 27 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», в случае, если заинтересованное лицо имеет заинтересованность в сделке, стороной которой является или намеревается быть некоммерческая организация, а также в случае иного противоречия интересов указанного лица и некоммерческой организации в отношении существующей или предполагаемой сделки:

оно обязано сообщить о своей заинтересованности органу управления некоммерческой организацией или органу надзора за ее деятельностью до момента принятия решения о заключении сделки;

сделка должна быть одобрена органом управления некоммерческой организацией или органом надзора за ее деятельностью.

В соответствии с пунктами 7.1, 7.12, 7.17 Устава Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" 2013 года, высшим органов управления партнерством является общее собрание членов партнерства. В периоды между заседаниями общего собрания членов партнерства руководство партнерством осуществляется правлением – постоянно действующим коллегиальным органом. К компетенции правления партнерства относится решение вопросов, не отнесенных к компетенции общего собрания членов партнерства.

Ответчик и третье лицо не представили доказательств уведомления правления партнерства о заинтересованности ФИО1 в заключении договоров от 01.07.2019 № 01-19, от 01.07.2019 № 02-19, от 01.07.2019 № 03-19, от 01.07.2019 № 1КО (№ 04-19). Лица, участвующие в деле, подтвердили, что сделки не были одобрены правлением партнерства либо общим собранием членов партнерства.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.07.2012 № 48-КГ12-1, включенном в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2012 года, при оспаривании сделок с заинтересованностью подлежит доказыванию и имеет значение для дела использование возможностей некоммерческой организации в иных целях, помимо предусмотренных учредительными документами некоммерческой организации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 65, частью 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности и взаимосвязи с иными относимыми и допустимыми доказательствами по делу, суд приходит к выводу о недоказанности использования возможностей партнерства в иных целях, помимо предусмотренных его уставом, и нарушения прав или охраняемых законом интересов партнерства.

Согласно пункту 1.1 Устава Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" 2013 года, партнерство является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной в форме некоммерческого партнерства гражданами – собственниками нежилых помещений физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <...>.

Партнерство создано в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации здания физкультурно-оздоровительного комплекса (пункт 3.1 Устава Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" 2013 года).

Согласно пункту 3.2 Устава Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" 2013 года, в предмет деятельности партнерства входят обеспечение обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества; организация ремонта и содержания инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования; обеспечение рабочего состояния систем электроснабжения, канализации, их аварийного и текущего ремонта; содействие обеспечению собственников коммунальными и прочими услугами.

Согласно пункту 1 договора от 01.07.2019 № 01-19, заказчик поручает, а исполнитель выполняет работы по информационно-вычислительному обслуживанию лицевых счетов нежилого здания.

Пунктом 2.1 договора на исполнителя возложены обязанности по созданию электронной базы собственников помещений нежилого здания, вводу начального сальдо лицевых счетов, вводу платежей собственников помещений нежилого здания в базу данных, модификации программы для проведения расчетов коммунальных услуг, расчету начислений собственникам помещений нежилого здания за коммунальные услуги, печати счетов-квитанций по лицевым счетам, предоставлению отчетной документации по расчетам в созданной базе данных.

Пункт 4.1 договора предусматривает, что стоимость работ составляет 10 000 руб. в месяц.

Управление и эксплуатация здания, в котором помещения принадлежат большому числу собственников, объективно требуют сбора платежей по лицевым счетам. Целевую необходимость ведения лицевых счетов истец не оспаривал. До июля 2019 года начисления и учет платежей производила главный бухгалтер ФИО4, уволившаяся по собственному желанию. Заключение договора на информационно-вычислительное обслуживание не связано с использованием возможностей партнерства в иных целях, помимо предусмотренных его уставом. Довод истца о том, что более выгодным для партнерства было бы самостоятельное ведение лицевых счетов с использованием программного обеспечения «1С: Предприятие 8. Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» не может быть принят, поскольку судебный контроль призван обеспечивать защиту прав юридических лиц от незаконных действий, а не проверять экономическую целесообразность решений, принимаемых руководителями. Возражения ответчика об отсутствии у партнерства в июле 2019 года денежных средств для единовременной оплаты программного обеспечения, обучения, ввода первичных данных, настойки истцом не опровергнуты.

Согласно пункту 1.1 договора от 01.07.2019 № 02-19, исполнитель обязуется оказывать услуги по дежурству консъержа, а заказчик обязуется принимать и оплачивать данные услуги.

Пункт 2.1 договора предусматривает, что стоимость услуг составляет 40 000 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.11.2019 стоимость услуг увеличена до 52 640 руб. в месяц.

На входе в помещение физкультурно-оздоровительного комплекса оборудовано помещение для лица, которое осуществляет контроль посещаемости и пультов охранной и пожарной сигнализации, прием и выдачу ключей, отвечает на вопросы собственников, арендаторов и посетителей. Заключение договора на оказание услуг по дежурству консъержа не связано с использованием возможностей партнерства в иных целях, помимо предусмотренных его уставом. Довод истца о том, что более выгодным для партнерства было бы заключение трудового договора, не может быть принят, поскольку судебный контроль призван обеспечивать защиту прав юридических лиц от незаконных действий, а не проверять экономическую целесообразность решений, принимаемых руководителями. Заключение гражданско-правовых договоров на услуги консъержа является сложившимся и широко применяемым в различных сферах деятельности.

Согласно пункту 1.1 договора от 01.07.2019 № 03-19, заказчика поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по локализации очагов неисправностей инженерных сетей и оборудования, находящихся внутри здания.

Пунктом 2.1 на исполнителя возложены обязанности по получению заявки выслать бригаду рабочих или рабочего для локализации аварии или неисправностей, оказывать услуги в рабочие дни с 18.00 до 09.00, в выходные и праздничные дни круглосуточно.

Пункт 3.1 договора предусматривает, что расчеты за аварийное обслуживание производятся по тарифу 1 рубль за квадратный метр с общей площади нежилых помещений собственников (4878.8 кв.м).

Дополнительным соглашением от 01.09.2019 договор дополнен услугами по ликвидации неисправностей инженерных сетей и оборудования: устранению течи запорной арматуры, установке бандажей на трубопроводах холодного и горячего водоснабжения; прочистке засоров канализационных труб и стояков; ликвидации течи системы отопления; отключению стояков и отдельных участков трубопроводов. Для услуги аварийно-диспетчерского обслуживания установлен круглосуточный режим работы. Тариф увеличен до 4 рублей за квадратный метр с общей площади нежилых помещений собственников (4878.8 кв.м).

Дополнительным соглашением от 01.11.2019 возвращены первоначальные условия договора.

Пунктом 3.2 Устава Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" 2013 года прямо предусмотрена организация ремонта и содержания инженерных сетей. Целевую необходимость аварийно-диспетчерского обслуживания истец не оспаривал. Заключение договора на аварийно-диспетчерское обслуживание не связано с использованием возможностей партнерства в иных целях, помимо предусмотренных его уставом.

Экономически обоснованные затраты на аварийно-диспетчерское обслуживание, содержащиеся в постановлении мэрии г. Ярославля от 31.10.2017 № 1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле», не применимы к нежилым помещениям.

После прекращения договора от 01.07.2019 № 03-19 Некоммерческое партнерство по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" заключило с Обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт и Безопасность" договор на аварийно-диспетчерское обслуживание от 01.02.2020 по точно такой же цене 1 руб. за 1 кв.м или 4 606.60 руб. в месяц. В предмет договора включено обеспечение оперативного приема, регистрации и локализации аварийных ситуаций в помещениях здания и местах общего пользования.

Отдельного требования о признании дополнительного соглашения от 01.09.2019 недействительным в просительной части искового заявления не содержится. Однако следует отметить, что тариф до 4 рублей за квадратный метр был увеличен не произвольно, а в связи с включением в предмет договора дополнительных услуг.

Нарушения прав или охраняемых законом интересов партнерства допущено не было.

Согласно пункту 1.1 договора от 01.07.2019 № 1КО (№ 04-19), исполнитель обязуется выполнять работы по уборке мест общего пользования, технических помещений и прилегающей территории здания, а заказчик обязуется принимать и оплачивать выполненные работы.

Пункт 2.1 договора предусматривает, что стоимость услуг составляет 30 000 руб. в месяц.

Эксплуатация здания с большим числом посетителей требует уборки мест общего пользования. Целевую необходимость уборки мест общего пользования истец не оспаривал. Заключение договора на выполнение работ по уборке мест общего пользования, технических помещений и прилегающей территории здания не связано с использованием возможностей партнерства в иных целях, помимо предусмотренных его уставом. Довод истца о том, что более выгодным для партнерства было бы заключение трудового договора, не может быть принят, поскольку судебный контроль призван обеспечивать защиту прав юридических лиц от незаконных действий, а не проверять экономическую целесообразность решений, принимаемых руководителями. Заключение гражданско-правовых договоров на услуги уборки является сложившимся и широко применяемым в различных сферах деятельности.

В обоснование своих требований истец ссылается на возможность заключения партнерством прямых договоров с Обществом с ограниченной ответственностью "Энергодом", Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Иволга" и иными субподрядчиками.

Между тем, в представленной третьим лицом оборотно-сальдовой ведомости Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" за июль – декабрь 2019 года отражена задолженность перед контрагентами на начало периода в размере 828 027.48 руб.

По данным сервиса предоставление бухгалтерской отчетности на сайте Федеральной службы государственной статистики rosstat.gov.ru, убыток Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" за 2018 год составил 152 000 руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.10.2019 по делу № А82-13474/2019 утверждено мировое соглашение, по условиям которого Некоммерческое партнерство по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" признало задолженность по договору № 28-3/18-РН от 01.04.2018 года на оказание охранных услуг в сумме 222 720 руб.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными возражения ответчика о трудностях в поиске контрагентов в июле 2019 года.

Истец не представил доказательств того, что по состоянию на июль 2019 года имелись управляющие организации, готовые заключить договор с Некоммерческим партнерством по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" на более выгодных условиях, нежели Общество с ограниченной ответственностью "Городское управление домами".

В этой связи заслуживают внимания объяснения третьего лица о том, что его избрание председателем правления было связано с участием в Обществе с ограниченной ответственностью "Городское управление домами", которое на тот момент арендовало офис в здании физкультурно-оздоровительного комплекса, в целях привлечения общества к выводу партнерства из кризиса за счет предоставления отсрочки платежей. Действительно, в лицензии Общества с ограниченной ответственностью "Городское управление домами" от 11.04.2017 № 076-000169 в качестве места нахождения указан <...>. В представленной ответчиком выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Городское управление домами" по состоянию на 03.02.2020 указан адрес: <...>.

Недоказанность совокупности обстоятельств для признания сделки с заинтересованностью недействительной влечет отказ в признании недействительными договоров от 01.07.2019 № 01-19, от 01.07.2019 № 02-19, от 01.07.2019 № 03-19, от 01.07.2019 № 1КО (№ 04-19) и применении последствий их недействительности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 09.12.2019 по делу № А82-1949/2020, вступившим в законную силу 08.07.2020, с Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Городское управление домами" взыскано 386 549, 20 руб., в том числе 40 000 руб. задолженности по договору № 01-19 от 01.07.2019, 43 909, 20 руб. задолженности по договору № 03-19 от 01.07.2019, 212 640 руб. задолженности по договору № 02-19 от 01.07.2019, 90 000 руб. задолженности по договору № 1КО (№04-19) от 01.07.2019, а также 10 731 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Установлено, что Общество с ограниченной ответственностью "Городское управление домами" оказало Некоммерческому партнерству по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" услуги в соответствии с договорами, а партнерство полностью не оплатило услуги.

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 09.12.2019 по делу № А82-1949/2020 имеет преюдициальное значение в рассматриваемом деле и опровергает довод истца о том, что услуги в рамках договоров фактически не оказывались.

К требованиям истца в рассматриваемом деле применимы правило эстоппеля и правило venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению). Так, предъявление иска об оспаривании договоров после принятия исполнения по ним в течение более чем 4 месяцев и взыскания задолженности в судебном порядке не отвечает требованиям добросовестного поведения, направлено на пересмотр вступившего в законную силу судебного акта. Основывая на поведении Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство", Общество с ограниченной ответственностью "Городское управление домами" могло разумно полагаться на действительность сделок.

Иные доводы истца, изложенные в исковом заявлении, выводы суда об отсутствии оснований для признания недействительными сделок и применении последствий их недействительности не опровергают.

Учитывая изложенное, исковые требования Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" не подлежат удовлетворению.

На основании статей 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца.

Сторонам разъясняется, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Кузьмичев А.В.