Гражданский кодекс часть 1

к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-Промышленная Компания "ЛОРАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>), с привлечением 3-го лица: Управления Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Ярославской области

о снятии обременения в виде ипотеки

при участии

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 05.11.2015,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Планета Красоты" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-Промышленная Компания "ЛОРАН" о прекращении обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости:

- склад готовой продукции, лит. Н, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1191,20 кв. м., инв № 13, адрес объекта: <...> кадастровый номер 76:13:010101:4884, запись об ипотеке 76-76/007-76/007/006/2015-479/1;

- земельный участок, на котором расположен склад готовой продукции, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 3 610 кв. м., адрес объекта: <...> кадастровый номер 76:13:010701:592, запись об ипотеке 76-76/007-76/007/006/2015-480/1.

Истец просит приобщить распечатку с сайта ЕГРП на спорные объекты, иск поддерживает.

Ходатайство о приобщении рассмотрено, удовлетворено.

Ответчик отзыва на иск не представил. Определения суда, направленные ответчику по юридическому адресу: <...> и по адресу, указанному в договоре: <...> возвращены в суд с отметкой почтового отделения - «истек срок хранения». По сведениям налогового органа юридический адрес ответчика: <...>. Иных сведений у суда не имеется.

Управление Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Ярославской области о времени и месте заседания извещено, отзыва на иск не представило.

При таких обстоятельствах, дело рассматривается в отсутствии ответчика и третьего лица в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

12.01.2015. между ООО «Планета Красоты» и ООО ТПК «ЛОРАН» заключен договор купли продажи в отношении следующего имущества:

склад готовой продукции, лит. Н, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1191,20 кв. м., инв № 13, адрес объекта: <...> кадастровый номер 76:13:010101:4884, запись об ипотеке 76-76/007-76/007/006/2015-479/1;

- земельный участок, на котором расположен склад готовой продукции, категория земель: земли населанных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 3 610 кв. м., адрес объекта: <...> кадастровый номер 76:13:010701:592, запись об ипотеке 76-76/007-76/007/006/2015-480/1. Стоимость недвижимого имущества было определена в размере 5 000 000 руб., из которых 2 000 000 руб. были оплачены покупателем на момент подписания договора, а остаток цены в размере 3 000 000 руб. Покупатель был обязан оплатить до 31.12.2015 (п.4 договора). В соответствии с п. 6 договора, до момента оплаты остатка цены по договору объекты недвижимости находятся в залоге у продавца. Ипотека в силу закона, обеспечивающая уплату 3 000 000 руб. также была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Также между истцом и ответчиком были заключены договора займа: №1 от 08.10.14. на сумму 495000 руб., № б/н от 17.10.14. на сумму 1300000 руб., от 06.11.14. на сумму 200000 руб., от 17.02.15. на сумму 1625000 руб., в соответствии с которыми ООО ТПК «ЛОРАН» обязалось возвратить денежные средства ООО «Планета Красоты» на общую сумму 3 344 ООО рублей. ООО «Планета Красоты» в срок соответственно до 09.10.15., до конца 2015г. и до 16.02.16.

Суду представлены платежные поручения, подтверждающие факт исполнение истцом обязательств по вышеуказанным договорам займа по перечислению ответчику денежных средств: №1 от 09.10.14. на сумму 495000 руб., №2 от 16.10.14. на сумму 1300000 руб.. № 1 от 11.11.14. на сумму 200000 руб., №6 от 20.02.15. на сумму 1625000 руб.

17.11.2015 в связи с нарушением ответчиком условий договоров займа истец направил ООО «ТПК «Лоран» требования о расторжении договоров займа , возврате денежных средств по займам и об уплате начисленных процентов за пользование заемными средствами:

- № 001 от 17.11.2015 г. по договору займа от 17.02.2015 г. на общую сумму . 432 947,94 руб., в т.ч. сумма займа 1 349 000 руб. и проценты 83 947,94 руб.

- № 002 от 17.11.2015 г. по договору займа № 1 от 08.10.2014 г. на общую - сумму 540 200,97 руб., в т.ч. сумма займа 495 000 руб. и проценты 45 200,97 руб.

- № 003 от 17.11.2015 г. по договору займа от 17.10.2014 г. на общую сумму 1416 652,72 руб., в т.ч. сумма займа 1 300 000 руб. и проценты 116 652,72 руб.

- № 004 от 17.11.2015 г. по договору займа № 2 от 06.11.2014 г. на общую сумму 216 771,91 руб., в т.ч. сумма займа 200 000 руб. и проценты 16 771,91 руб.

Указанными требованиями предлагалось возвратить сумму займов и уплатить начисленные проценты в срок до 30.11.2015 г. включительно. Согласно представленным письмам, требования ответчиком не получены, возвращены почтовым отделением за истечением срока хранения.

По состоянию на 30.11.2015 г. наступил срок исполнения обязательств ООО ТПК «Лоран» перед ООО «Планета Красоты» на общую сумму 3 606 572,64 руб. В установленный срок и позднее деньги от ООО «ТПК «Лоран» не поступили.

Согласно пунктом 5 договора купли-продажи от 12.01.15. покупателю (истцу) предоставлено право произвести оплату в любое время с момента заключения Договора, в том числе путем зачета встречных однородных требований.

Во исполнение данного пункта договора купли-продажи истец направил ответчику уведомление о зачете встречных требований на общую сумму 3 000 000 рублей, в соответствии с которым с одной стороны, прекращалось обязательство ответчика перед истцом по договорам займа, и, с другой стороны, прекращалось обязательство истца перед ответчиком по оплате объектов недвижимости.

Указанным уведомлением от 15.12.2015 г. ответчику также предлагалось совершить действия по погашению записей о залоге в силу закона, которые содержатся в ЕГРП в отношении объектов недвижимости.

Уведомление , направленное ответчику по юридическому адресу, ответчиком не получено, возращено истцу с отметкой почтового отделения - «истек срок хранения».

В связи с уклонением ответчика решить вопрос о снятии ипотеки в досудебном порядке, истец обратился с иском в суд.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, препятствующих удовлетворению иска, не представил доказательств, что обращался в регистрирующий орган за прекращением ипотеки, не представил иных доказательств, освобождающих от ответственности и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В силу ст. 8, 309, 310 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу закона.

В п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок государственной регистрации ипотеки и условия ее погашения указаны в ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» и ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с и сделок с ним». Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, в том числе на основании решения арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости от 20.01.15. на общую сумму 5000000 руб. При подписании договора купли-продажи Покупателем оплачено - 2000000 руб. , оставшаяся часть выкупной цены в силу п. 4. договора должна быть оплачена Покупателем в срок до 31.12.15. Согласно представленной выписки из ЕГРП в отношении проданного недвижимого имущества: склада готовой продукции и земельного участка зарегистрирована ипотека в силу закона.

Между сторонами заключены договора займа №1 от 08.10.14. на сумму 495000 руб., № б/н от 17.10.14. на сумму 1300000 руб., от 06.11.14. на сумму 200000 руб., от 17.02.15. на сумму 1625000 руб., в соответствии с которыми ООО ТПК «ЛОРАН» обязалось возвратить денежные средства ООО «Планета Красоты» на общую сумму 3 344 ООО рублей.

Срок возврата денежных средств по договорам займа истек, денежные средства ответчиком не возвращены.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (пункт 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность прекращения обязательства зачетом, а именно: обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательств, а либо не вытекает из его существа (статья 315 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 5 договора купли-продажи от 20.01.15. истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 15.12.15. о зачете встречных требований на общую сумму 3 000 000 рублей, в соответствии с которым с одной стороны, прекращалось обязательство ответчика перед истцом по договорам займа, и, с другой стороны, прекращалось обязательство истца перед ответчиком по оплате объектов недвижимости, предлагалось совершить действия по погашению записей о залоге в силу закона, которые содержатся в ЕГРП в отношении объектов недвижимости.

Судом также установлено и подтверждается представленными истцом почтовыми конвертами, что все претензии направленные ответчику с требованием о погашении долга по договорам займа возвращены без вручения, с отметкой почты - «истек срок хранения».

Оценив представленные суду документы, суд считает, что ответчик уклоняется от решения вопроса о снятии ипотеки в досудебном порядке.

Таким образом, у заявителя отсутствует иной способ защиты нарушенных прав, кроме как подача настоящего иска в суд.

Учитывая, что ипотека по договору купли-продажи от 20.01.15. не прекращена , что также подтверждается представленной выпиской из ЕГРП от 26.04.16., оплата по договору купли-продажи от 25.01.15. в силу ст. 410 Гражданского кодекса РФ произведена в полном объеме, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку на объекты недвижимости:

- склад готовой продукции, лит. Н, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1191,20 кв. м., инв № 13, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 76:13:010101:4884, запись об ипотеке 76-76/007-76/007/006/2015-479/1;

- земельный участок, на котором расположен склад готовой продукции, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 3 610 кв. м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 76:13:010701:592, запись об ипотеке 76-76/007-76/007/006/2015-480/1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торгово-Промышленная Компания "ЛОРАН" в доход федерального бюджета – 6000 руб. - государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Гусева Н.А.