Решение № А82-8934/05 от 05.09.2005 АС Ярославской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. ЯрославльДело № А82-8934/2005-35

05.09.2005 г.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе:

судьи О. Н. Чистяковой

при ведении протокола судебного заседания судьейО. Н. Чистяковой

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля

кУправлению Федеральной регистрационной службы по Ярославской области

о прекращении ограничения (обременения)

при участии:

от истца – ФИО1 – юрисконсульт по доверенности от 14.01.2005 г. № 15;

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 15.06.2005 г. № 58;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (далее-КУМИ мэрии г. Ярославля) обратился с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ярославской области (далее-УФРС) о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-ЕГРП) ограничения (обременения) на квартиры №№ 8, 88, 116, 117, 124, 157, 160, 115, 158, 94, расположенные по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что на приобретенные Мэрией г. Ярославля у ООО «СКФ «Рассвет ЛТД» по договору купли-продажи от 26.09.2000 г. указанные выше квартиры право муниципальной собственности зарегистрировано с обременением «рассрочка платежа». Расчеты по данному договору произведены. Для прекращения обременения необходимо заявление залогодержателя – ООО «СКФ «Рассвет ЛТД», которое ликвидировано 05.11.2004 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮ инспекции МНС РФ по Дзержинскому району г. Ярославля от 24.02.2005 г.

Представитель УФРС (ранее - Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области) пояснила суду, что для прекращения ограничения (обременения) необходимо совместное обращение залогодателя (КУМИ) и залогодержателя (ООО «СКФ «Рассвет ЛТД»), поскольку последнее ликвидировано, запись о зарегистрированном обременении погашается по решению суда.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил.

26.09.2000 г. ООО «Строительно-коммерческая фирма «Рассвет ЛТД» и Мэрия г. Ярославля заключили договор купли-продажи 33 квартир в жилом доме по адресу: <...>, в т.ч. квартиры №№ 8, 88, 116, 117, 124, 157, 160, 115, 158, 94. Оплата по договору должна была производиться поэтапно, после поступления денежных средств от погашения государственных жилищных сертификатов. В соответствии с передаточным актом от 26.09.2000 г. указанные в договоре квартиры продавцом были переданы покупателю.

3 и 4 октября 2000 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Департаментом государственной регистрации Администрации Ярославской области договор от 26.09.2000 г. и  право муниципальной собственности на квартиры №№ 8, 88, 116, 117, 124, 157, 160, 115, 158, 94 зарегистрированы в ЕГРП с ограничением (обременением) «рассрочка платежа», о чем были сделаны соответствующие записи в ЕГРП и выданы Свидетельства о государственной регистрации.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.06.2004 г. по делу № А82-Б/54-1996 в отношении ООО «СКФ «Рассвет ЛТД» завершено конкурсное производство и 05.11.2004 г. инспекцией МНС РФ по Дзержинскому району г. Ярославля в Единый государственный реестр юридических лиц сделана запись № 2047600013701 о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.

Для прекращения записи об ограничении в ЕГРП необходимо заявление ООО «СКФ «Рассвет ЛТД» как залогодержателя, поскольку последнее ликвидировано, КУМИ мэрии г. Ярославля обратился в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 488, 489 ГК РФ при заключении договора купли-продажи имущества с условием о рассрочке платежа, с момента передачи имущества покупателю и до его полной оплаты, имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.06.2004 г. по делу № А82-Б/54-1996 конкурсное производство в отношении ООО «Строительно-коммерческая фирма «Рассвет ЛТД» завершено. Утвержден отчет конкурсного управляющего, из которого следует, что расчеты с кредиторами произведены, имущество должника реализовано. Кредиторы 25.04.2004 г. утвердили отчет о результатах конкурсного производства и ликвидационный бухгалтерский баланс.

05.11.2004 г. в Едином государственном реестре юридических лиц сделана запись № 2047600013701 о прекращении деятельности ООО «СКФ «Рассвет ЛТД» в связи с его ликвидацией.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 71,167-170 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) «рассрочка платежа» права муниципальной собственности на квартиры №№8, 88, 116, 117, 124, 157, 160, 115, 158, 94, расположенные в жилом доме по адресу: <...>, приобретенные по договору купли-продажи от 26.09.2000 г., заключенному Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-коммерческая фирма «Рассвет ЛТД» и Мэрией г. Ярославля.

     Управлению Федеральной регистрационной службы по Ярославской области внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационные записи №№ 76:23:109/2000-165, 76:23:109/2000-138, 76:23:109/2000-149, 76:23:109/2000-161, 76:23:109/2000-152, 76:23:109/2000-151, 76:23:109/2000-148, 76:23:109/2000-160, 76:23:109/2000-150, 76:23:109/2000-139).

     Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.

    Судья                                О. Н. Чистякова