Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к ООО «ЛС-Транс» о взыскании 25681 руб., из них 1566,60 руб. - пени за период с 11.11.14. по 23.11.14. по договору аренды № 110 от 01.04.15., 24115 руб. – штрафа за досрочное расторжение договора аренды, 5000 руб. – судебных расходов за оказанные юридические услуги.

Истец определение суда о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства получил согласно почтового уведомления – 12.02.16., документов, запрашиваемых судом не представил.

Ответчик представил письменный отзыв, считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснил, что в силу положений п. 7.6. договора аренды ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора аренды с 31.07.15. в одностороннем досудебном порядке за 30 календарных дней. Уведомление получено истцом, согласно представленных сведений курьерской службы – 29.06.15. В соглашении о расторжении договора аренды, предусмотрена задолженность ответчика в виде штрафа и пени, что является неправомерным. Ответчик был вынужден подписать соглашение на данных условиях, т.к. истец препятствовал возврату имущества ответчика в арендуемом помещении. Полагает, что истец злоупотребляет процессуальными правами, т.к. арендатор в соответствии с условиями договора имел право на досрочное расторжение договора аренды, досудебный порядок расторжения договора был соблюден. Требования о взыскании пени не признает, т.к. заявителем не указано за какой период взыскиваются пени. Просит оставить иск без рассмотрения, т.к. истцом не соблюден претензионный порядок.

Изучив письменные материалы дела, суд установил:

01.04.2015г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель, являющийся собственником помещения, сданного в аренду согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30.04.14. 61-АЗ 411509 ) и ООО «ЛС- транс» (Арендатор) заключен договор аренды № 110 со сроком действия с 01.04.15. по 29.02.16.

Согласно условиям договора Арендодатель передал во временное пользование нежилое помещение (комнату №213) площадью 37,1 кв.м. по адресу: г. Ростов на Дону, ул. Каширская, д.9/53а, для использования под офис. Арендатор принял помещение и обязался ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца оплачивать арендную плату в сумме 24115 руб. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4 договора уплачивает пени в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. В силу п.7.6. договора Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив Арендодателя за 30 календарных дней. В ином случае Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере месячной арендной платы.

01.04.15. по акту приема-передачи нежилое помещение передано от Арендодателя Арендатору.

23.06.15. ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды с 31.07.15. Согласно представленного уведомления ООО «Курьер Сервис Ярославль» уведомление получено истцом - 29.06.15.

31.07.15. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 110 от 01.04.15. , с 31.07.15. Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что Арендатор имеет задолженность: пени начисленные за период с 11.11.14. по 23.11.14. в сумме 1566,60 руб. и штраф в размере месячной арендной платы 24115 руб. согласно п. 7.6. договора.

31.07.15. между сторонами подписан акт приема-сдачи помещения.

01.08.15. истец направил ответчику требование об оплате штрафа в сумме 24115 руб. в течение 5 дней со дня получения требования. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи , с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в силу следующего:

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств оспаривания соглашения к договору аренды, не представил доказательств оплаты штрафа, не представил иных доказательств, освобождающих от ответственности и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В силу ст.8, 309, 310,614 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды № 110 от 01.04.15. на срок с 01.4.15. по 29.02.16. По акту приема-передачи от 01.04.15. помещение передано ответчику.

Оценив представленный договор аренды № 110от 01.04.15., суд считает, что договор соответствует требованиям ст. 432, 607 ч.3, 608, 650, 654 Гражданского кодекса РФ и является заключенным, оснований для признания договора аренды ничтожным, у суда не имеется.

Судом установлено, что 31.07.15. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 110 от 01.04.15., с 31.07.15. Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что Арендатор имеет задолженность: пени, начисленные за период с 11.11.14. по 23.11.14. в сумме 1566,60 руб. и штраф в размере месячной арендной платы 24115 руб. согласно п. 7.6. договора.

Определением суда от 04.02.16. суд предлагал истцу представить расчет пени на сумму 1566,60 руб. с подтверждением просрочки арендных платежей ( представить платежные документы).

В нарушении ст. 65 АПК РФ истец расчет пени не представил, не представил документы, подтверждающие факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы, а также доказательств, что пени взыскиваются именно по договору аренды № 110 от 01.04.15.

Учитывая, что настоящие требования заявлены по договору аренды № 110 от 01.04.15. со сроком действия с 01.04.15. по 29.02.16., требования заявителя о взыскании пени в сумме 1566,60 руб. за период с 11.11.14. по 23.11.14. признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению, т.к. заявлены за период не соответствующий договору аренды ( до заключения договора аренды № 110).

Требования о взыскании штрафа за досрочное расторжение договора аренды в сумме 24115 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего:

Дополнительное соглашение от 31.07.15. о расторжении договора аренды № 110, подписано ответчиком и заверено печатью ООО «ЛС-транс» без каких-либо претензий. Согласно п. 3 данного соглашения, ответчик подтвердил наличие задолженности перед истцом в виде штрафа 24115 руб. за досрочное расторжение договора аренды.

Доводы ответчика о том, что данное соглашение подписано ответчиком , в связи с неправомерными действиями истца, выраженные в создании истцом препятствий по возврату имущества ответчика в арендуемом помещении признаются судом необоснованными и не подтвержденными документально.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, что на момент рассмотрения настоящего спора соглашение о расторжении договора аренды от 31.07.15. ответчиком оспорено в установленном законном порядке и признано судом недействительным в части взыскания штрафа.

Суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что заявленные требования подлежат оставлению без рассмотрения, ввиду не соблюдения истцом претензионного порядка. Согласно условиям договора аренды №110 соблюдение обязательного претензионного порядка сторонами не предусмотрено ( п.6.4. договора).

Заявитель также просит взыскать 5000 руб. – судебных расходов за оказанные юридические услуги, в обоснование заявленных требований представил: договор на оказание услуг №07-2015 от 10.11.15.,реестр от 16.12.15. об оплате 5000 руб., сопроводительное письмо истца от 25.12.15.

Согласно статье 110 ч. 1 и 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ - к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с п.20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 года № 82 при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

В нарушении ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательств разумности и соразмерности заявленных судебных расходов.

При определении разумности и соразмерности заявленных судебных расходов за оказанные юридические услуги, суд учитывает, что требования рассматриваются в порядок упрощенного производства, т.е. без вызова сторон в судебное заседание, истцом не выполнены требования суда, изложенные в определении суда от 04.02.16., не представлены возражения на отзыв ответчика. Заявленные требования удовлетворены судом частично, следовательно, судебные расходы подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Оценивая заявленные судебные расходы, их документальное подтверждение, учитывая категорию спора не относящуюся к сложным, не представление истцом доказательств соразмерности заявленных судебных расходов, рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, частичное удовлетворение заявленных требований, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдая баланс интересов сторон, суд считает заявленное требование разумным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в сумме 4000 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛС-Транс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>,ОГРН <***>) - 24115 руб. – штрафа, 1878 руб. – расходов по госпошлине, 4000 руб. – судебных расходов.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Гусева Н.А.