Арбитражный суд Ярославской области

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Резолютивная часть решения оглашена «17» ноября 2015 года

Решение в полном объеме изготовлено «24» ноября 2015 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Марусина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Белозеровой Я.В.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Садоводческого некоммерческого товарищества «Соньга-3» (ИНН  <***> ОГРН  <***>)

к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН  <***>, ОГРН  <***>), Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области

о признании отсутствующим  права собственности СНТ «Соньга-3» на земельный участок с кадастровым номером 76:17:051701:2

при участии:

от заявителя – ФИО1, председатель СНТ, по паспорту, ФИО2, представитель по доверенности от 12.10.2015,

от ответчика (Управление Росреестра) – ФИО3, представитель по доверенности от 12.01.2015,

от ответчика (Администрации) – ФИО4, представитель по доверенности от 30.09.2015, 

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Соньга-3» обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской областио прекращении права собственности СНТ «Соньга-3» на земельный участок с кадастровым номером 76:17:051701:2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 441 722 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский район, Точищенский сельский округ, с/т «Соньга-3», и об обязании Управления исключить из ЕГРП запись о регистрации права № 76-76-24/020/2012-065 от 21.08.2012.

  К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований   относительно предмета спора, привлечена Администрация  Ярославского муниципального района.

          В судебном заседании представители заявителя уточнили требования, просили            признать отсутствующим право собственности СНТ «Соньга-3»на земельный участок с кадастровым номером 76:17:051701:2.

 Суд принял уточненные требования к рассмотрению и привлек Администрацию  Ярославского муниципального района к участию в деле в качестве соответчика.

  Представитель Управления Росреестра уточненные требования не признал, ссылаясь на то, что не является надлежащим ответчиком по делу.

  Представитель второго ответчика Администрации ЯМР  против удовлетворения требований  СНТ не возражал.

  Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

  Постановлением Главы Администрации Ярославского муниципального района от 26.01.1993 № 71 из земель совхоза «революция» изъят земельный участок  площадью 125,9 га и передан садоводческому товариществу «Соньга-3» в коллективно-долевую собственность.   Впоследствии заявителю выдан Государственный акт ЯРО 636 о   праве коллективно-долевой собственности на земельный участок площадью 114 га.

25 ноября 2005 года на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 441722 кв.м. с разрешеным использованием «Для садоводства». Участку присвоен кадастровый номер 76:17:051701:2.

Постановлением Администрации ЯМР от 19.06.2012 № 2328 утверждены  границы земельного участка с кадастровым номером 76:17:051701:2 в площади 441722 кв.м. В постановлении указано, что земельный участок относится к имуществу общего пользования  СНТ «Сооньга-3».

 На основании данного постановления   Управление Росреестра по ЯО 21.08.2012 внесло в ЕГРП запись о государственной регистрации  права собственности СНТ «Соньга-3» на земельный участок с кадастровым номером 76:17:051701:2.

Постановлением от 11.12.2014 № 4347 Администрация внесла изменения в постановление от 19.06.2012 № 2328, изменив слова «имущество общего пользования» на «право общей долевой собственности».

 На основании данного постановления заявитель обратился в Управление Росреестра по ЯО об исправлении ошибки в записи о праве собственности  на земельный участок с кадастровым номером  76:17:051701:2, однако Управление отказало в исправлении ошибки.

В связи с несоответствием записи о регистрации права собственности на земельный участок правоустанавливающим документам на землю  заявитель и обратился в суд с рассматриваемым иском.

      Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Постановлением Главы Администрации Ярославского муниципального района от 26.01.1993 № 71 из земель совхоза «революция» изъят земельный участок  площадью 125,9 га и передан садоводческому товариществу «Соньга-3» в коллективно-долевую собственность.   Впоследствии заявителю выдан Государственный акт ЯРО 636 о   праве коллективно-долевой собственности на земельный участок площадью 114 га.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе" монополия государства на землю на территории РСФСР отменялась и вводились две основные формы собственности на землю - государственная и частная. Частная собственность на землю реализовалась в виде индивидуальной и коллективно - долевой собственности граждан.

Статья 116 Гражданского кодекса РСФСР определяла, что имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Устав СНТ «Соньга-3» определяет данное лицо как некоммерческое товарищество, созданное на основе собственности его членов на земельные участки, входящие в состав земельного массива СНТ, и общей совместной собственности на земельный участок и иное имущество общего пользования. При этом имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств фонда, образованного по решению общего собрания СНТ, является собственностью СНТ как юридического лица.   

Из пояснений представителей заявителя и Администрации ЯМР, данных в судебном заседании, следует, что  в площадь земельного участка с кадастровым номером  76:17:051701:2 входят как земли общего пользования СНТ, так и земельные участки граждан-членов СНТ.

 Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок,  имеющий в настоящее время кадастровый номер 76:17:051701:2 , никогда не предоставлялся в собственность СНТ как юридического лица, а является  общей собственностью СНТ и его членов.

Понятие общей собственности в настоящее время раскрывается в статье 244 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела не следует, что члены СНТ «Соньга-3» принимали какое-либо решение об изменении режима общей собственности на земельный участок с кадастровым номером  76:17:051701:2.

Соответственно, режим общей собственности на землю не мог быть изменен не собственником земельного участка – Администрацией ЯМР.

Таким образом, следует признать неправомерным указание в постановлении Администрации ЯМР от 19.06.2012 № 2328 на то, что земельный участок относится к имуществу общего пользования  СНТ «Соньга-3».

Ошибочность постановления в данной части подтверждается и дальнейшими действиями самой Администрации, которая постановлением от 11.12.2014 № 4347 внесла изменения в постановление от 19.06.2012 № 2328, изменив слова «имущество общего пользования» на «право общей долевой собственности».

          В то же время правовая позиция, сформулированная в пунктах 52,53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" позволяет заявителю  оспаривать в суде зарегистрированное право на принадлежащие ему земельные участки.

         Регистрация права собственности СНТ на земельный участок с кадастровым номером 76:17:051701:2 необоснованно возлагает бремя собственника на СНТ как юридическое лицо, препятствует реализации членами СНТ  своих прав в отношении данного участка.

          При таких обстоятельствах требование СНТ  о признании отсутствующим право собственности СНТ «Соньга-3»на земельный участок с кадастровым номером 76:17:051701:2 является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

          Признать отсутствующим право собственности СНТ «Соньга-3» (ИНН  <***> ОГРН  <***>)  на земельный участок с кадастровым номером 76:17:051701:2.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья                                                                                                      Марусин В.А.