Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья "Советский" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Амарант-Яр" о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, за август – декабрь 2017 года в размере
1 902 579.69 руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 25.01.2018 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А82-975/2018.

В ходе рассмотрения дела Товарищество собственников жилья "Советский" неоднократно уточняло исковые требования, в окончательном виде просило взыскать задолженность за август, сентябрь, октябрь 2017 года в размере 65 427.89 руб.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью "Амарант-Яр" представило встречное исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в размере
1 544 711.86 руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 18.06.2018 указанное встречное исковое заявление принято к производству.

К участию в деле по первоначальному и встречному искам в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района".

В судебном заседании Товарищество собственников жилья "Советский" (далее также – Товарищество) поддержало первоначальный иск в уточненном виде. Встречный иск Товарищество не признало, считало застройщика собственником трансформаторной подстанции, указало на нахождение Товарищества в помещениях кондоминимума, отрицало использование чужого офиса и средств связи, полагало, что ремонт мест общего пользования проводился в рамках обязательств застройщика по гарантийному ремонту для устранения недостатков ранее выполненных работ. Доводы Товарищества приведены в письменных возражениях на встречное исковое заявление.

Общество с ограниченной ответственностью "Амарант-Яр" (далее также – Общество) первоначальный иск не признало по основаниям, изложенным в возражениях и дополнительных возражениях, указало на расчет суммы задолженности без учета дат перехода права собственности на квартиры, на неверное распределение платежей по лицевым счетам, на неисполнение сметы затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год.

Исследовав доказательства по делу, судом установлено следующее.

24 августа 2016 года Обществом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 76-301000-068-2016 в отношении многоквартирного дома с нежилыми помещениями административного и бытового назначения с инженерными коммуникациями. Многоквартирному дому присвоен адрес: <...>.

Количество и площадь квартир и нежилых помещений многоквартирного дома указаны в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и технической документации по состоянию на 15.04.2016, подготовленной ООО Кадастровый центр "Согласие".

Согласно протоколу от 10.07.2017 заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме (т.1, л.д.28-36), собственниками приняты решения об оплате денежных средств на содержание и ремонт жилья в ТСЖ "Советский", об утверждении сметы расходов ТСЖ "Советский"

В смету (т.1, л.д.146-148) включены расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год из расчета 18.40 руб. за один квадратный метр помещений.

Тариф 18.40 руб. за один квадратный метр указан в Единых платежных документах для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 стать 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов.

Пункты 6, 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

- застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Будучи собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, ул. Лизы Чайкиной, д. 7, Общество обязано вносить Товариществу плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до момента передачи соответствующего помещения по передаточному акту.

В ходе рассмотрения дела сторонами проведена сверка начислений и платежей, разногласия относительно дат перехода права собственности на квартиры, площадей и распределения платежей по лицевым счетам устранены.

Расчеты Товарищества приведены в таблицах с начислениями за август, сентябрь, октябрь 2017 года в разрезе лицевых счетов.

Согласно расчету начислений на содержание и ремонт жилья, подготовленному Обществом и признанному Товариществом, за август – октябрь 2017 года за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должно было быть начислено 1 130 082.80 руб.

В период с октября 2017 года по октябрь 2018 года Общество перечислило Товариществу 1 064 654.91 руб. платежными поручениями с назначением платежа «за коммунальные услуги» либо с указанием квартир, лицевых счетов. Перечисление средств подтверждается актами сверки взаимных расчетов, выписками операций по лицевому счету.

За исковой период задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 65 427.89 руб. (1 130 082.80 руб. – 1 064 654.91 руб.).

Возражения Общества относительно неисполнения сметы затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год рассмотрены и отклонены судом.

Подпунктом 3 части 1 статьи 137, частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника помещений по внесению платы в пользу товарищества собственников жилья не ставится в зависимость от исполнения сметы, которая носит плановый характер. Фактически произведенные расходы Товарищества указаны в отчете затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за август – декабрь 2017 года (т.3, л.д.2-4). Содержание отчета Обществом доказательно не опровергнуто, оснований не доверять данным Товарищества у суда не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования Товарищества подлежат удовлетворению полностью.

Предметом встречного искового заявления Общества является взыскание неосновательного обогащения в размере 1 544 711.86 руб. Из расчета неосновательного обогащения (т.7, л.д.129) следует, что в качестве неосновательного обогащения Общество квалифицирует:

- стоимость аренды помещения, пользования телефоном и Интернетом, оргтехникой за ноябрь 2016 года – март 2018 года в размере 487 481.80 руб.;

- расходы на обслуживание тревожной кнопки за сентябрь 2016 года – март 2018 года в размере 27 170 руб.;

- расходы на обслуживание трансформаторной подстанции в размере 30 000 руб.;

- расходы на ремонт мест общего пользования и материалы в размере
1 000 060.06 руб.

1. Аренда помещения, пользование телефоном и Интернетом.

Общество полагает, что Товарищество осуществляло деятельность в помещении, принадлежащем на праве собственности Обществу, использовало его офисную мебель и оргтехнику.

В собственности Общества находится нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:050206:965, площадью 62.2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Договор на пользование офисом № 6 между Обществом и Товариществом не заключался. Ведение деятельности в офисе № 6 Товарищество отрицает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для взыскания неосновательного обогащения Общество обязано доказать использование Товариществом его имущества.

Представленное Обществом требование об освобождении незаконного занятого помещения от 11.04.2018 № 4-ТСЖ составлено в одностороннем порядке. Паспортист Товарищества расписалась в его получении, что не свидетельствует о признании изложенных в нем обстоятельств.

Свидетель ФИО4, являющаяся собственником одной из квартир, пояснила, что офис № 6 занимали несколько организаций, в том числе Общество, Товарищество, Общество с ограниченной ответственностью "Совстрой", а также риэлторы. Вывеска Товарищества, режим работы Товарищества, паспортный стол отсутствовали. Вывод о том, что в офисе № 6 находится Товарищество, свидетель сделала, так как знала его руководителя ФИО5, товарищество было организовано сотрудниками Общества с ограниченной ответственностью "Совстрой" ФИО6 и ФИО7

Свидетель ФИО8 работает прорабом в Обществе с ограниченной ответственностью "Совстрой". В 2017 году он осуществлял облуживание дома по поручениям руководителя Общества с ограниченной ответственностью "Совстрой" ФИО5 О том, что полномочия ФИО5 были прекращены, свидетель узнал не сразу. В марте 2018 года свидетель предложил ФИО5 покинуть офис № 6 после окончания рабочего дня, что тот и сделал. Вывески Товарищества, режима работы Товарищества, паспортного стола в офисе № 6 никогда не было.

Показания свидетелей подтверждают нахождение в офисе ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Однако установлено, что данные лица являлись сотрудниками Общества с ограниченной ответственностью "Совстрой". Участник общества ФИО5 руководил им до августа 2017 года, с ФИО6 был заключен трудовой договор от 06.10.2017 № 40 (т.10, л.д.149), с ФИО7 – трудовой договор от 19.10.2017 № 41 (т.10, л.д.149).

Использование офиса № 6 Обществом с ограниченной ответственностью "Совстрой" не оспаривается сторонами.

Доказательств того, что офис № 6, телефон, Интернет и оргтехника использовались ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в деятельности Товарищества, в материалах дела не имеется.

По данным Единого государственного реестра юридических лиц, Товарищество зарегистрировано 21.10.2016. Председателем правления является ФИО5, принадлежащая которому <...> указана в качестве адреса (места нахождения) Товарищества.

В технической документации по состоянию на 15.04.2016, подготовленной ООО Кадастровый центр "Согласие", отражено помещение кондоминимума площадью 22 кв.м. Актом осмотра от 2.07.2018 № 1 (т.10, л.д.15) зафиксировано нахождение в помещении кондоминимума рабочих мест председателя ТСЖ, сторожа, паспортиста, бухгалтера.

Суд полагает, что у Товарищества не было препятствий в случае необходимости использовать помещение кондоминимума с момента своей государственной регистрации.

2. Обслуживание тревожной кнопки.

Тревожная кнопка по договору от 06.05.2013 № 1301-02983 между Обществом и Обществом с ограниченной ответственностью "Дельта-Ярославль" установлена на объекте «Гаражные боксы» (т.7, л.д.148). В счетах и актах сдачи-приемки оказанных услуг в качестве места нахождения объекта указано «ул. Лизы ФИО3, д. 7, вхо». Из объяснений представителя Общества следует, что тревожная кнопка установлена в офисе № 6.

Доказательств использования Товариществом указанной тревожной кнопки Обществом не представлено.

Тревожная кнопка входит в состав расходов по охране общедомового имущества в смете затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год. В рамках реализации сметы Товарищество заключило с Обществом с ограниченной ответственностью "Дельта-Ярославль" договор от 15.11.2017 № 76-1701-13086 в отношении объекта «ТСЖ» сроком на 6 месяцев (т.9, л.д.115).

Впоследствии аналогичный договор был заключен с Закрытым акционерным обществом "Сигнал – охранные системы" (т.9, л.д.117).

3. Обслуживание трансформаторной подстанции.

Расходы на обслуживание трансформаторной подстанции произведены в рамках договора оказания услуг по обслуживанию оборудования внешнего электроснабжения от 09.01.2018 № 02-18 между Обществом (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью "Ярославское монтажное управление "Центрэлектромонтаж" (исполнитель). Согласно пункту 1.1 договора, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию подстанции 2КТП 1000 кВА 6/0.4 кВ электроснабжения жилого дома по адресу: <...>, включая оборудование РУ, силовые трансформаторы, кабели.

В силу пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, внешней границей сетей электроснабжения, входящей в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В договор снабжения электрической энергией от 01.08.2017 № 76650220847 включено два общедомовых прибора учета № 26213574 и № 26213530, расположенные в жилом доме по адресу: <...>.

Общество не доказало отнесение подстанции 2КТП 1000 кВА 6/0.4 кВ к общему имуществу многоквартирного дома. Доказательства иной границы эксплуатационной ответственности, нежели в месте соединения ОДПУ с электрическим кабелем, входящим в многоквартирный дом, в материалах дела отсутствуют.

4. Ремонт мест общего пользования.

Договором подряда от 09.01.2018 № 09/01/03 между Обществом и Обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом "Металлэкспорт" предусмотрено выполнение отделочных работ в многоквартирном доме по адресу: <...>. По актам выполненных работ, локальным сметным расчетам проведены перепланировки квартир 300, 373, 375, ремонт офисов С5/2, С2, ремонтные работы в местах общего пользования.

Работы по перепланировке квартир и ремонту офисов проведены в помещениях, принадлежащих Обществу.

Ремонтные работы в местах общего пользования состояли в ремонте швов, ремонте стен, потолков, полов, дверей, окон, кровли, вентканалов в отдельных помещениях, покраске тамбуров, благоустройстве территории, электромонтажных работах. Они совершены в интересах Товарищества без поручения.

Пункт 1 статьи 980 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Действия в чужом интересе, порождающие юридический результат, должны совершаться не по произвольному желанию любого лица, а лишь с соблюдением установленных законом требований. В ином случае они не получают признание закона и не влекут правовых последствий.

Согласно пункту 1 статьи 981 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий.

Обществу данную обязанность не исполнило, не сообщило Товариществу о намерении провести работы, в претензии от 25.04.2018 потребовало оплатить работы.

По смыслу статей 983, 984 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии уведомления, согласия и одобрения со стороны Товарищества действия Общества не влекут правовых последствий.

Согласия на ремонт мест общего пользования Товарищество не давало. О нахождении дома в управлении Товарищества Обществу было известно, поскольку с октября 2017 года оно оплачивало товариществу коммунальные услуги. Товарищество не было уведомлено о проведении данных работ и их результат не приняло. Доказательств необходимости, срочного характера работ Общество не представило. Характер работ подтверждает довод Товарищества о том, что они могли выполняться Общество в собственных интересах для устранения недостатков ранее выполненных работ.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Недоказанность требований Общества влечет отказ в удовлетворении встречного искового заявления.

При подаче первоначального иска Товариществу собственников жилья "Советский" по его ходатайству была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. На основании статей 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 617 руб. взыскивается с Общества с ограниченной ответственностью "Амарант-Яр" непосредственно в доход федерального бюджета.

Судебные расходы по встречному иску также относятся на Общество.

Руководствуясь статьями 49, 110, 132, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Советский" удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Амарант-Яр"
(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Советский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, за август, сентябрь, октябрь 2017 года в размере 65 427.89 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Амарант-Яр" в доход федерального бюджета 2 617 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Кузьмичев А.В.