Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Климова Юрия Валентиновича (ИНН 760400232966, ОГРН 305760417100030)

к индивидуальному предпринимателю Жарову Игорю Александровичу (ИНН 760200931117, ОГРН 305760201700233)

третьи лица: Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля (ИНН 7604092913, ОГРН 1067604080345), Департамент имущественных и земельный отношений Ярославской области (ИНН 7604016214, ОГРН 1027600691469), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и катрографии по Ярославской области (ИНН 7604071920, ОГРН 1047600432219)

о признании права собственности

при участии

от истца: Климов Ю. В.;

от ответчика: Жаров И. А.;

от третьих лиц: 1.2.3. не явился;

Индивидуальный предприниматель Климов Юрий Валентинович обратился к индивидуальному предпринимателю Жарову Игорю Александровичу с иском о признании права собственности на здание трансформаторной подстанции общей площадью 53,2 кв.м. с площадью внутренних помещений 40,6 кв.м. с оборудованием и инженерными коммуникациями по арессу: г. Ярославль, ул. Ушинского.

Истец исковые требования поддержал, пояснив, что договор инвестирования им исполнен полностью.

Ответчик подтвердил исполнение договора истцом, однако изменение порядка оформления вновь построенных объектов и предоставления земельных участков для строительства не позволяют оформить передачу трансформаторной подстанции инвестору.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля (далее-УЗР), Департамент имущественных и земельный отношений Ярославской области (ДИЗО) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, которые надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили. Возражений по иску не заявили.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд установил.

Постановлением мэра города Ярославля № 1770 от 15.08.2000 Жарову И. А. разрешено проведение подготовительных работ для последующего строительства жилого дома с автостоянками по ул. Ушинского в Кировском районе и строительство трансформаторной подстанции взамен сносимой.

Согласно договору от 19.08.2000 Климов Ю. В. (инвестор) обязался осуществить инвестирование в сумме 10500000 руб. строительства здания трансформаторной подстанции (по типовому проекту 407-3-349-84 с внутренним оборудованием (трансформатором) напряжением 6/0,4 кВ, мощностью 2Х400 кВА (кВт) с наружными инженерными сетями по адресу: г. Ярославль, в районе улицы Ушинского, а Жаров И. А. (заказчик) обязуется в срок не позднее 31.12.2000 обеспечить строительство здания трансформаторной подстанции.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 30.12.2000 Климов Ю. В. выполнил обязательства по оплате в полном объеме.

Жаров И. А., осуществив строительство подстанции, исполнил обязательство по договору и передал здание инвестору по акту приема-передачи.

Однако оформить права на вновь возведенное здание стороны не смогли ввиду изменения площади земельного участка, на котором размещается подстанция. Заказчик обращался после получения кадастрового паспорта на земельный участок в УЗР и ДИЗО. УЗР отказало ввиду отсутствия полномочий, ДИЗО посчитал невозможным внесение изменений по причине окончания строительства объекта (письма от 22.06.2012 и от 05.07.2012).

Оценивая материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, способами установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Строительство здания трансформаторной подстанции осуществлялось на отведенном для этой цели земельном участке и на основании разрешения на строительство, следовательно, самовольной постройкой здание не является.

Договор инвестирования сторонами исполнен. Строительство объекта завершено.

Невозможность оформления правоустанавливающих документов на вновь возведенное здание подтверждена материалами дела, ввиду чего требования истца признаются судом обоснованными.

Расходы по госпошлине подлежат возмещение с ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за индивидуальным предпринимателем Климовым Юрием Валентиновичем право собственности на здание трансформаторной подстанции общей площадью 53,2 кв.м. с площадью внутренних помещений 40,6 кв.м. с оборудованием и инженерными коммуникациями по адресу: г. Ярославль, ул. Ушинского.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Жарова Игоря Александровича в пользу индивидуального предпринимателя Климова Юрия Валентиновича 4000 руб. в возмещение расходов на уплату госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).

Судья

О. Н. Чистякова